Тоомпарк: ситуация на рынке жилой недвижимости не безнадежна

Я уверен, что эстонский местный рынок недвижимости в конце 2018 года входит в фазу баланса. Это означает, что в секторе жилой недвижимости не образуются значительные факторы риска, которые бы могли столкнуть эту телегу с дороги.

Часто возникает соблазн провести параллели с пиком 2007 года. Но по сравнению с периодом десятилетней давности мы сейчас находимся совсем в другой ситуации, и мы не должны опасаться аналогичной зимней стужи на рынке недвижимости.

Равновесие на рынке жилой недвижимости означает, что до сих считающийся большой рост цен все-таки был в ритме с ростом доходов, что означает сохранение покупательской способности. Соотношение долговой нагрузки заемщиков жилых кредитов к по отношению к общему ВВП или сумме заработной платы скорее сокращается, а добавляемые объемы новых проектов по-прежнему находят в течении 10-11 месяцев своего покупателя. Оборот выдаваемых кредитов остается в разумных пределах с оборотами сделок, что означает, что опасного перефинансирования на рынке нет.