• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 10.06.19, 08:44
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Застройщики оставляют себе слишком много арендной недвижимости

Застройщики планируют оставить для сдачи в аренду слишком много строящихся квартир. Если на рынке недвижимости начнётся спад, то хороший, на первый взгляд, план может повлечь за собой очень негативные последствия, пишет руководитель коммерческого отдела Bigbank Аймар Роосалу.
Аймар Роосалу
  • Аймар Роосалу
На сегодняшний день наблюдается новая тенденция: непроданные квартиры сдают в аренду. Более половины девелоперов говорят, что, когда дом будет готов, нераспроданные квартиры сдадут в аренду – особенно много об этом твердят застройщики микроквартир. Я вижу в страшных снах, как в случае спада на рынке порталы по продаже недвижимости заполняются съёмными микроквартирами. Их оставляют слишком много. Банкротство одного такого застройщика означает не только его уход с рынка, но и быструю распродажу съёмных квартир. Финансовые трудности двух-трёх таких застройщиков уже представляют собой серьёзную опасность для рынка аренды недвижимости.
Сейчас положение на рынке недвижимости не такое плохое, поскольку незаметно таких аномалий, которые были 10 лет назад. Ситуация стабильная, покупатели и продавцы активны. Если взрыв и произойдёт, то он будет обусловлен извне. В больших городах предложений по-прежнему достаточно, поэтому я вижу возможнос­ти для развития в маленьких городах. Там тоже повышается потребительская способность, и местные самоуправления заинтересованы в сотрудничестве с застройщиками. Офисные здания вокруг Таллинна не вызывают беспокойства, поскольку они заполняются очень быстро. Я рад, что рынок облигаций становится популярным местом для привлечения капитала.
В больших городах предложений по-прежнему достаточно, поэтому я вижу возможности для развития в маленьких городах.
Застройщики жалуются, что получение разрешений на строительство от департаментов требует больше времени, чем раньше. В то же время проекты стараются построить как можно быстрее, чтобы извлечь капитал, в связи с чем качество работы снижается. Крупные банки всё больше внимания уделяют внут­реннему регулированию, чем обслуживанию клиен­тов. Осталось несколько крупных банков, которые кредитуют застройщиков. Средства массовой информации также оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости. Негативные заголовки в СМИ существенно влияют на эмоции участников рынка. Например, продажи больших квартир в высоком ценовом классе практически стоя­ли с ноября 2018 по март 2019. К счастью, квартиры начали продаваться сразу, как только пришла весна, и над Таллинном в прямом смысле взошло солнце.

Статья продолжается после рекламы

С рынка исчезают мелкие застройщики. Это, конечно, печально, но на самом деле это указывает на зрелость рынка. Останутся только крупные девелоперы, всех остальных выживут с рынка. Расходы на развитие проектов возросли, и это переживут хорошо продуманные бизнес-модели. Опасность инфляции не исчезла, в будущем нас точно ждёт увеличение процентных ставок.
Аймар Роосалу, руководитель коммерческого отдела Bigbank

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную