31 июля 2007

Мнение: ВЫГОДНО арендовать, нежели покупать жильё

Аренда - это, конечно, затрата, но покупать сейчас - гораздо большая трата.

Покупка недвижимости – одно из самых ответственных финансовых решений в жизни человека. Легкомысленный подход к такому поступку может повлечь за собой серьёзные последствия. Сейчас в Таллинне цена аренды на квартиры за месяц в несколько раз меньше, чем покупка тех же квартир.

Количество квартир, домов и земельных участков постоянно растёт на рынке недвижимости, а продажи достигли исторического дна. «На рост цен повлияло манипулирование потребителем: продажа недвижимости с помощью ежемесячных взносов, создание находящихся под контролем посредников интернет-порталов и психологическая обработка людей. Люди опасались, что цены ещё более вырастут и, стремясь успеть на уходящий поезд, спешили за выгодными кредитами в банки, даже те, кому делать там было нечего», - пишет эксперт на портале Delfi.

Вполне может получиться так, что люди просто не смогут выплатить взятые кредиты. К примеру, если покупатель даёт взнос 30% денег и его недвижимость падает на рынке в цене также на 30%, то он полностью проигрывает. Более того, люди начнут продавать уже купленнное жильё. Не редкость встретить знакомого в Таллинне, у которого 2-3 квартиры приобретено в кредит с целью перепродажи. Сейчас эти люди кинулись продавать свою недвижимость, но только вот желающих купить не осталось. Даже спекулянты уже сейчас расторгают контракты со строителями и теряют сотни тысяч крон.

Многим из владельцев не хватает арендной платы, чтобы покрыть всю стоимость владения квартирой - интрессы, коммунальные платежи. Они вынуждены ещё и доплачивать из своего кармана! Это сегодняшняя реальность, которая, если разобраться, похожа на фантастику.

Интресс будет только расти, чтобы придержать инфляцию, а вместе с ним ваша месячная оплата за квартиру, взятую в кредит. Что означает ещё большие потери для всех, кто платит интресс: владельцев в долгах, спекулянтов и строителей. Некоторые одалживали свои деньги у банков, а теперь застряли со своими владениями на холодном рынке.

Паника на рынке недвижимости из-за того, что предложение превышает спрос, что ведёт к дальнейшему обвалу цен. Строители вынуждены сбрасывать цены и "осыпать" покупателей подарками, лишь бы квартиры продавались. Что, однако, мало помогает, так как у людей просто нет таких денег, к тому же банки ужесточили условия ходатайства о жилищном кредите. В конце концов, на огромное количество квартир будут скидки – о прибыли здесь не может быть и речи.

Те, кто снимает, может сэкономить сотни тысяч не только на аренде, но и на возможности не потерять свой начальный взнос. Аренда как раз ограничена тем, сколько денег за неё могут платить люди, а не какой кредит они могут получить. Не стоит становиться рабом платежей на долгие годы. Сэкономьте деньги сейчас и купите потом, когда стоимость недвижимости будет значительно ниже.

Самое читаемое