• OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 2250,84%40 487,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,15
  • OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 2250,84%40 487,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,15
  • 04.11.07, 12:01
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Девелоперы - главный фактор риска на рынке жилья

Жилищный рынок в Прибалтике находится под сильным давлением, считает представитель компании Newsec в странах Балтии Олев Майт Макк.
«К марту 2008 года жилищный рынок Эстонии и Латвии может застыть. Незавершённые проекты усложнят ситуацию, новых проектов в 2008 году будет открыто в ограниченном количестве», - сообщил Макк в своём докладе на конференции «Недвижимость 2007».
Самым большим фактором риска на жилищном рынке являются не потребители, а девелоперы, считает Макк. «Большая часть крупных проектов заморожена, в ближайшие месяцы на рынок будут влиять незавершённые малые проекты», - утверждает он.

Статья продолжается после рекламы

По словам Макка, жилищный рынок стран Балтии нужно рассматривать, скорее, в глобальном, а не в скандинавском контексте.
«Всё же, через действующие в странах Балтии главные конторы шведских коммерческих банков субстандартные условия оказывают влияние на активность или пассивность взятия займов. Ведущие банки – Хансабанк и SEB – получают финансирование по большей части через оптовый рынок. Рост объёма ипотечных кредитов является красной тряпкой, как для инвесторов, так и для финансирующих лиц. В основном, цены на жилье контролируются банками – они управляются посредством таких лимитов финансирования, как зависимость ставки кредитного обслуживания от нетто-дохода, финансирования от закупочной цены. Они заметно превышают уровень субстандартного рынка», - пояснил он.
Арендные ставки растут, увеличиваются и доходы. Существует один фактор, делающий цену на жильё менее гибкой: если в США или Скандинавии доля аренды жилья составляет около 30% от всего объёма, то в странах Балтии эта доля меньше 10%. Будучи владельцем жилья, частному лицу сложнее выйти из игры, чем нанимателю. Рынок найма жилья более волатилен».
В то же время, по мнению Макка сектор коммерческой недвижимости достаточно сильный. «На рынке найма жилья есть пространство для роста объёмов и цен. Объёмы новых проектов впечатляют, но новые предложения появляются на рынке, учитывая спрос. Растёт интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, что вызывает рост рыночного объёма инвестиционных сделок. В несколько раз увеличился объём денежных поступлений в заключаемые инвесторами сделки в офисные помещения стран Балтии. Занимающиеся коммерческой недвижимостью девелоперы-продавцы проводят переговоры довольно медленно. При помощи некоторых дополнительных условий, например, координирование времени заключения сделки, гарантий и пр., цены сделок можно «подгонять»», - описывает Макк положение на рынке коммерческой недвижимости.

Похожие статьи

Новости
  • 30.01.08, 09:12
Застройщики жаждут сверхприбыли
В последнее время рынки недвижимости Балтийских стран переживают спад. При этом не все решения, которые принимаются в этой ситуации банками, застройщиками и строительными компаниями, логичны, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов.
Новости
  • 25.03.08, 08:49
Девелоперы сбрасывают недвижимость
Почти все объекты недвижимости из десятки крупнейших в Латвии в ближайшее время могут оказаться проданными.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную