• OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • 30.01.08, 09:24
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кризис подкрадётся незаметно

Поскольку краха рынка недвижимости в Эстонии никогда не было, то его наступление невозможно предугадать заранее.
По словам Романа Григорьева, который имеет квалификацию Chartered Surveyor (CS) одной из крупнейших в мире ассоциаций специалистов по недвижимости Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) и работает сейчас в Лондоне, в доказательство этого утверждения можно провести параллели между эстонским рынком недвижимости и английским. «В 2006 году цены на недвижимость в Лондоне были невероятно высокие, и росли на 5% в месяц. Даже умнейшие экономисты, которые видели 3-4 краха, предсказывали, что рынок вот-вот рухнет. Но 2006 год закончился, и никаких сильных колебаний на рынке не произошло», - говорит он.
В Эстонии все тоже пытаются предсказать, когда же наступит кризис на рынке недвижимости. «Но сделать это просто невозможно, поскольку в Эстонии никогда не было кризиса. Поэтому никто не знает, что это такое и как он будет выглядеть», - говорит Григорьев. По его словам, цены на недвижимость падают не только в Эстонии, но и в других странах Европы: в Испании, в Ирландии и др.
Так, считается, что кризис недвижимости начинается с падения цен на рынке на 25%. «Но если застройщики в Эстонии снижают цены на 25%, но до этого стоимость квадратного метра была завышена на 35%, то это никаким кризисом назвать нельзя», - говорит он. А также Григорьев добавил, что и оценщики, вероятно, ставят низкие цены для того, чтобы перестраховаться.

Статья продолжается после рекламы

Для того, чтобы определить насколько снизились цены, стоит обратить внимание не на новостройки, а на вторичный рынок. На вторичном рынке жилья цены сформированы по принципу равновесия спроса и предложения, а в новостройках завышены.
По словам Григорьева, эстонский рынок недвижимости находится в состоянии коррекции. «Хотя в разных сегментах рынка сложилась различная ситуация, например, торговых площадей не хватает», - говорит он.
В Эстонии на цены квартир может влиять множество факторов: и изменения в политической системе России, и в налоговом законодательстве Эстонии, и даже -наводнения. «Поэтому браться судить о том, когда рынок пойдет вниз – невозможно. А может быть откроют границы для украинской рабочей силы, и тогда цены резко взлетят вверх», - говорит он.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.07.25, 10:52
Rivest: надежная ИТ-поддержка помогает нам расти и повышать эффективность
Эстонская строительно-монтажная компания Rivest в последние годы совершила качественный скачок в развитии: если раньше она занималась в основном монтажными работами, то теперь берется за генеральный подряд и расширила территорию деятельности, охватив страны Скандинавии. Одновременно у команды, расположенной в разных локациях, росла потребность в гибкой и надежной ИТ-поддержке, которая позволила бы сосредоточиться на основной деятельности.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную