• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,01%39 650,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,64
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,01%39 650,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,64
  • 30.01.08, 09:24
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кризис подкрадётся незаметно

Поскольку краха рынка недвижимости в Эстонии никогда не было, то его наступление невозможно предугадать заранее.
По словам Романа Григорьева, который имеет квалификацию Chartered Surveyor (CS) одной из крупнейших в мире ассоциаций специалистов по недвижимости Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) и работает сейчас в Лондоне, в доказательство этого утверждения можно провести параллели между эстонским рынком недвижимости и английским. «В 2006 году цены на недвижимость в Лондоне были невероятно высокие, и росли на 5% в месяц. Даже умнейшие экономисты, которые видели 3-4 краха, предсказывали, что рынок вот-вот рухнет. Но 2006 год закончился, и никаких сильных колебаний на рынке не произошло», - говорит он.
В Эстонии все тоже пытаются предсказать, когда же наступит кризис на рынке недвижимости. «Но сделать это просто невозможно, поскольку в Эстонии никогда не было кризиса. Поэтому никто не знает, что это такое и как он будет выглядеть», - говорит Григорьев. По его словам, цены на недвижимость падают не только в Эстонии, но и в других странах Европы: в Испании, в Ирландии и др.
Так, считается, что кризис недвижимости начинается с падения цен на рынке на 25%. «Но если застройщики в Эстонии снижают цены на 25%, но до этого стоимость квадратного метра была завышена на 35%, то это никаким кризисом назвать нельзя», - говорит он. А также Григорьев добавил, что и оценщики, вероятно, ставят низкие цены для того, чтобы перестраховаться.

Статья продолжается после рекламы

Для того, чтобы определить насколько снизились цены, стоит обратить внимание не на новостройки, а на вторичный рынок. На вторичном рынке жилья цены сформированы по принципу равновесия спроса и предложения, а в новостройках завышены.
По словам Григорьева, эстонский рынок недвижимости находится в состоянии коррекции. «Хотя в разных сегментах рынка сложилась различная ситуация, например, торговых площадей не хватает», - говорит он.
В Эстонии на цены квартир может влиять множество факторов: и изменения в политической системе России, и в налоговом законодательстве Эстонии, и даже -наводнения. «Поэтому браться судить о том, когда рынок пойдет вниз – невозможно. А может быть откроют границы для украинской рабочей силы, и тогда цены резко взлетят вверх», - говорит он.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную