Вынужденная “экономия”

Согласно проспекту компании KOBE Investments AS, первый этап строительства, по адресу Вяйке-Паала, 1, включающий постройку пятиэтажного офисного здания класса А площадью 10 тыс. м2 должен быть завершён к концу этого года, однако начавшиеся летом 2007 года строительные работы были прекращены ещё в начале осени. В данный момент стройка заморожена, построен лишь первый этаж здания.

По словам председателя совета KOBE Investments AS Вельо Кууска, решение о прекращении строительных работ было принято в сентябре 2007 года, когда стало ясно, что цены на недвижимость прекратили расти, а строительные цены стали снижаться.

В средствах не стеснены

ДВ попросили строителей и девелоперов прокомментировать описанную выше ситуацию, не сказав, о какой именно фирме идёт речь.

“Заморозка” сомнительна

По словам бывшего главы фирмы Arco Vara Вильяра Аракаса, он не исключает, что заморозка проекта поможет сэкономить средства, но остановка уже начатой стройки в большинстве случаев всё же означает нехватку средств или отсутствие конечного потребителя.

Директор Kolle AS Игорь Геллер убеждён, что, замораживая проекты, на стройке сэкономить невозможно. “Да, строители сейчас сокращают свою маржу прибыли, но инфляцию пока ещё никто не отменял. То, что удастся сэкономить на подряде, потеряется из-за роста цен на горючее, цемент и арматуру, - убеждён Геллер, - мы недавно заморозили строительство жилого дома, потому что на квартиры нет покупателей”.

Сроки будут нарушены

Исполнительный директор NCC Ehitus AS Тоомас Аак подтверждает, что тенденция к снижению цен на строительство в последние 4-5 месяцев действительно есть и не исключает, что таким образом можно немного сэкономить. Однако, по его словам, заморозка стройки на полгода не может не сказаться на сроках сдачи объекта, и вероятность такого долгого простоя в проектах по развитию недвижимости никогда не учитывается. “Если договоры с клиентами подписаны, то продавца наверняка ждут санкции, которые сведут на нет любую экономию на строительных работах”, - уверен Аак.

KOBE Investments AS было учреждено 3.02.2006 года. Общий объём выпущенных компа shy;нией облигаций по состоянию на 31.12.2006 г. составил 151 млн. крон. Стоимость имущества, находящегося в управлении компании, по отчёту об экономической деятельности за 2006 г., составляла 800 млн. крон.

Проект “Петербургского бизнес-квартала” стартовал в мае 2006 г., когда в рамках инвестиционной программы KOBE Asset компания приобрела земельный участок площадью в 3 га на Петербургском шоссе по адресу: Вяйке-Паала, 1. Для финансирования проекта были выпущены облигации на сумму 65 млн. крон, а также взяты банковские кредиты.

Autor: Владимир Полежаев