Частные дома за год подешевели на 40%

Начало 2008 года на рынке недвижимости в Таллинне было довольно спокойное. В среднем падение цен составило 15% от уровня цен весны 2007 года на картиры и 25-40% на частные дома и участки земли.

Как пишет Анника Якобсон, аналитик UUS MAA, в обзоре рынка недвижимости за первый квартал этого года количество сделок в Таллинне и Харьюмаа в феврале и марте немного увеличилось, но средняя сумма сделки все равно уменьшается. На рынке квартир существует очень много людей, которые подыскивают новое жилье. Но сделка заключается только в том случае, когда цена ниже средней на рынке.

Первый квартал на рынке недвижимости прошел под знаком снижения цен застройщиками. Больше всего снизили цены на свои проекты YIT и Rime. Снижение цен почти на 30% сделало свое дело - в многоквартирном доме по адресу Суур-Америка 12, из 15 квартир остались свободны только 3. То же самое произошло и после голландского аукциона, организованного фирмой Rime. После аукциона был заключен один договор купли-продажи и 6 квартир забронировано. После того, как аукцион был закончен, было забронировано еще 3 квартиры.

Понятно, что покупатели очень чувствительны к ценам. Но все-таки абсолютно все, на что снижена цена, не продается. Ценится хорошее место расположение, отделка. Плюсом может быть баня или камин.

По данным Земельного департамента, в Таллинне в первом квартале было заключенно 1769 сделок, а средняя цена была 23 400 кроны за квадратный метр. В марте было заключенно 650 сделок, что можно назвать лучшим результатом за последние четыре месяца.

Средняя стоимость квадратного метра в старых квартирах в центре города составляет 25 000-30 000 крон, в новых 28 000-40 000 крон. Двухкомнатную квартиру в центре можно приобрести за 1,6-1,9 млн. крон. В спальных районах цены колеблются от 17 000 до 21 000 крон за квадратный метр в старых домах и 24 000-28 000 крон за квадратнынй метр в новых.