Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Налетай, склады подешевели

    Сейчас самое время арендовать складские и производственные площади, поскольку одновременно с экономическим спадом падают и цены на их аренду.

    Оценщик бюро недвижимости Ober-Haus Райн Рятт говорит, что развитие складских и производственных площадей тормозит сокращение потребления и быстрое подорожание производства.
    Эстония, по его словам, только входит в фазу экономического спада, поэтому все стараются сейчас жить за счёт старых накоплений. «По сравнению с октябрём прошлого года выросло предложение на рынке аренды и продажи складских производственных площадей, и это рано или поздно вынудит собственников снизить цены»», - предсказывает Рятт.
    Что сейчас делается чаще – арендуются или покупаются складские и производственные площади?
    «Поскольку в связи с экономическим спадом неуверенность царит и на рынке коммерческих площадей, то сейчас очевидна тенденция к найму помещений. Вдобавок ко всему за последнее время заметно ужесточились условия кредитования, из-за чего многие предприятия не хотят больше заниматься недвижимостью и вернулись к своей основной деятельности через сделки sale и leaseback», - отметил Рятт.
    Он добавил, что наибольший спрос существует на аренду складских и производственных площадей в хорошем состоянии, не требующих значительных инвестиций. На инвестиции просто нет денег.
    «Эта же тенденция касается сделок купли-продажи. Не новые, требующие крупных дополнительных вложений объекты пользуются спросом лишь в том случае, если они удобно расположены, и их цена экономически обоснованная», - пояснил Рятт.
    Наиболее дорогими остаются складские и производственные площади в Таллинне и его ближайших окрестностях, затем следуют Тарту и Пярну.
    По мнению маклера коммерческих площадей Uus Maa Kinnisvarakonsultandid Рене Казела, фирме стоит подумать о новых складских или производственных площадях, если в имеющихся стало тесно и планируется расширение.
    «На рынке сейчас достаточное количество предложений на уровне проектов, где девелоперы ждут клиента, в соответствии с пожеланиями которого они готовы строить. Такой поиск новых помещений даёт предприятию возможность подыскать помещения точно по своему желанию. На проект и строительство уходит 8-12 месяцев», - говорит Казела.
    Цены аренды новых складских и производственных площадей начинаются, по его словам, от 85 крон за квадратный метр и заканчиваются 105 кронами за метр.
    «Можно поторговаться с девелопером и получить помещения по 75 крон за метр», - добавил Казела.
    Председатель правления фирмы Wurth AS Лаури Лукс отмечает, что если у предпринимателя есть сейчас свободные деньги, то лучше построить складские или производственные помещения. Фирма занимается оптовой торговлей рабочими инструментами и владеет просторными корпусами на Тартуском шоссе.
    «Цены строительства сейчас весьма благоприятные», - говорит Лукс.
    Решение в пользу покупки или аренды зависит, по его словам, не от отрасли, а от того, намерено ли предприятие и впредь оставаться в той же отрасли.
    Autor: dv.ee Istsenko Olga
  • Самое читаемое
Как производят дроны в России: дочка Путина, детский труд и хлебозавод
Эстония всерьез обсуждает возможность производства ударных дронов по госзаказу. В России их сборка поставлена на поток. Дронами занимаются крупные компании, доля в одной из них принадлежит дочери Путина. Но пока больше мелких, использующих гаражи или даже хлебозавод.
Эстония всерьез обсуждает возможность производства ударных дронов по госзаказу. В России их сборка поставлена на поток. Дронами занимаются крупные компании, доля в одной из них принадлежит дочери Путина. Но пока больше мелких, использующих гаражи или даже хлебозавод.
Аналитики: уже завтра Nvidia может потерять до 200 миллиардов долларов
Завтра производитель чипов Nvidia опубликует результаты первого квартала финансового года, которые, как ожидают аналитики, окажутся более скромными.
Завтра производитель чипов Nvidia опубликует результаты первого квартала финансового года, которые, как ожидают аналитики, окажутся более скромными.
Делов-то: любовь Олега Осиновского и протесты, дроны над Ида-Вирумаа, где Эстонии искать секрет успеха?
В очередном выпуске подкаста «Делов-то» журналисты «Деловых ведомостей» говорят о протестах в Грузии, планируемой в Эстонии конфискации российских активов, а заодно и о том, где на третий год кризиса стране искать новый секрет конкурентоспособности.
В очередном выпуске подкаста «Делов-то» журналисты «Деловых ведомостей» говорят о протестах в Грузии, планируемой в Эстонии конфискации российских активов, а заодно и о том, где на третий год кризиса стране искать новый секрет конкурентоспособности.
Алексей Шишкин: «Европейская Грузия победит. Но у этой победы будет горькое послевкусие»
Проевропейский и продемократический курс в Грузии победит, причем с большой вероятностью не на улицах, а на избирательных участках, полагает живший в Тбилиси журналист ДВ Алексей Шишкин. Но цена этой победы будет выше, чем кажется из Таллинна, а дальнейшие перспективы местной политики – значительно менее предсказуемыми.
Проевропейский и продемократический курс в Грузии победит, причем с большой вероятностью не на улицах, а на избирательных участках, полагает живший в Тбилиси журналист ДВ Алексей Шишкин. Но цена этой победы будет выше, чем кажется из Таллинна, а дальнейшие перспективы местной политики – значительно менее предсказуемыми.
Красильщик и Поливанов о деньгах и российских эмигрантах: «Люди приезжают в новые места и создают хорошие вещи»
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.
Илья Красильщик и Александр Поливанов уверяют, что ничего не понимают в деньгах – и именно благодаря этому стали ведущими одних из самых популярных подкастов о личных финансах на русском языке «Деньги пришли» и «Два по цене одного». О новой волне российской эмиграции, корпоративной Москве, журналистских стартапах в условиях войны и советах от Алексея Навального с ними побеседовали ДВ.