• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 18.11.08, 09:20
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Налетай, склады подешевели

Сейчас самое время арендовать складские и производственные площади, поскольку одновременно с экономическим спадом падают и цены на их аренду.
Оценщик бюро недвижимости Ober-Haus Райн Рятт говорит, что развитие складских и производственных площадей тормозит сокращение потребления и быстрое подорожание производства.
Эстония, по его словам, только входит в фазу экономического спада, поэтому все стараются сейчас жить за счёт старых накоплений. «По сравнению с октябрём прошлого года выросло предложение на рынке аренды и продажи складских производственных площадей, и это рано или поздно вынудит собственников снизить цены»», - предсказывает Рятт.
Что сейчас делается чаще – арендуются или покупаются складские и производственные площади?

Статья продолжается после рекламы

«Поскольку в связи с экономическим спадом неуверенность царит и на рынке коммерческих площадей, то сейчас очевидна тенденция к найму помещений. Вдобавок ко всему за последнее время заметно ужесточились условия кредитования, из-за чего многие предприятия не хотят больше заниматься недвижимостью и вернулись к своей основной деятельности через сделки sale и leaseback», - отметил Рятт.
Он добавил, что наибольший спрос существует на аренду складских и производственных площадей в хорошем состоянии, не требующих значительных инвестиций. На инвестиции просто нет денег.
«Эта же тенденция касается сделок купли-продажи. Не новые, требующие крупных дополнительных вложений объекты пользуются спросом лишь в том случае, если они удобно расположены, и их цена экономически обоснованная», - пояснил Рятт.
Наиболее дорогими остаются складские и производственные площади в Таллинне и его ближайших окрестностях, затем следуют Тарту и Пярну.
По мнению маклера коммерческих площадей Uus Maa Kinnisvarakonsultandid Рене Казела, фирме стоит подумать о новых складских или производственных площадях, если в имеющихся стало тесно и планируется расширение.
«На рынке сейчас достаточное количество предложений на уровне проектов, где девелоперы ждут клиента, в соответствии с пожеланиями которого они готовы строить. Такой поиск новых помещений даёт предприятию возможность подыскать помещения точно по своему желанию. На проект и строительство уходит 8-12 месяцев», - говорит Казела.
Цены аренды новых складских и производственных площадей начинаются, по его словам, от 85 крон за квадратный метр и заканчиваются 105 кронами за метр.
«Можно поторговаться с девелопером и получить помещения по 75 крон за метр», - добавил Казела.

Статья продолжается после рекламы

Председатель правления фирмы Wurth AS Лаури Лукс отмечает, что если у предпринимателя есть сейчас свободные деньги, то лучше построить складские или производственные помещения. Фирма занимается оптовой торговлей рабочими инструментами и владеет просторными корпусами на Тартуском шоссе.
«Цены строительства сейчас весьма благоприятные», - говорит Лукс.
Решение в пользу покупки или аренды зависит, по его словам, не от отрасли, а от того, намерено ли предприятие и впредь оставаться в той же отрасли.
Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную