Где жить на одну зарплату

По данным Департамента статистики, средняя брутто-зарплата за первые три квартала 2008 года составляла в Таллинне 14 452 кроны, а нетто-зарплата - 11 640 крон.

Требования банков относительно самофинансирования при получении жилищного кредита теперь возросли и составляют в среднем 20-30%. Отметим, что можно получить и меньшее самофинансирование, если иметь поручительство KredEx или возможность предоставить дополнительные гарантии.

Возьмём банк Nordea, согласно требованиям которого, для получения жилищного займа необходимо иметь минимальный нетто-доход для одинокого лица в размере 10 000 крон, а для семьи - 15 000 крон. Ежемесячные платежи по кредиту должны «умещаться» в 40-50% от дохода. Исходя из этих предпосылок, получаем, что человек со средней зарплатой может рассчитывать на кредит в размере примерно 700 000-750 000 крон, выданный на 30 лет на условиях 6,5-7%.

Для большей точности надо учитывать и то, что у людей, как правило, уже до того, как им понадобился жилищный кредит, были какие-то небольшие финансовые обязательства, например, автолизинг, покупка вещей в рассрочку и пр. Размер предоставленного им жилищного кредита будет несколько меньше. Если за человеком числятся неоднократные получения sms-кредитов, то для банка это весомый аргумент для отказа в жилищном кредите, поскольку свидетельствует о постоянных проблем в денежных делах.

Многие покупатели недвижимости являются парами, и возможностей у них больше, поскольку и доходы выше. Прочие условия для них те же, а потому можно получить жилищный кредит примерно в 1,4 млн. крон. Если же учесть лизинг и рассрочки, которые составляют примерно 20% от доходов, то на двоих реально получить около 900 000 крон. К кредитным суммам надо приплюсовать и самофинансирование, а, значит, у пары есть возможность приобрести жильё по цене примерно 1,2 млн. крон. За это придётся ежемесячно платить банку порядка 6000 крон.

Сегодня за 1,2 млн. крон в Таллинне есть из чего выбирать. В частности, в двух десятках километров от столицы за эти деньги можно приобрести либо небольшой и не новый, но дом, либо бокс рядного дома. В спальных районах столицы цены на хорошие 2-комнатные квартиры начинаются с 750 000 крон, а за 1,2 млн. можно претендовать на 3-комнатную квартиру в приличном состоянии. Если есть желание жить в центре, то за 1,2 млн. крон можно купить 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии как в старом, так и в новом доме.

В посёлке Юри за 950 000 крон можно приобрести квартирные боксы площадью 91 кв. м, правда, без окончательной отделки. А в деревне Лийвамяэ волости Йыэляхтме за 1,2 млн. можно купить новую квартиру в рядном доме. Небольшие индивидуальные дома, как правило, перестроенные из бывших дач, можно купить за 1-1,3 млн. крон в Кейла и в волости Харку.

Autor: Мика Суксдорф