• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,41%39 821,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,41%39 821,44
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,58
  • 20.02.09, 15:47
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Жилищное строительство потеряло смысл

Цены на типовое жилье в Риге будут падать, пока не остановятся на уровне 450-685 евро за квадратный метр.
Таков прогноз специализирующейся на недвижимости компании Arco Real Estate, который ее аналитики представили на вчерашней пресс-конференции, пишет biznews.lv со ссылкой на Бизнес Балтия.
В 2008 году падение в отрасли продолжалось по всем фронтам. Руководитель отдела оценки компании Марис Лаукалейс в первую очередь обратился к сегменту «сериек». Как и следовало ожидать, оснований для надежд у продавцов типового жилья в Риге нет. После ценового пика, пришедшегося на первое полугодие 2007 года (1620 евро/кв.м в апреле), цена серийных квартир начала падать столь же стремительно, как ранее росла. Во втором полугодии 2008 года она снизилась до уровня в 934 евро/кв.метр. И это, полагают в компании, не предел.
По предположению эксперта, некая стабилизация цен в этом сегменте может произойти в течение 2-3 лет. Примерно за такой срок средняя цена типового жилья достигнет уровня 2003-2005 гг., когда она была относительно устойчива и колебалась в диапазоне 450-685 евро/кв.метр.

Статья продолжается после рекламы

Только тогда на рынке серийных квартир наступит долгожданное многими «время покупателя». Впрочем, и тогда прежние ценовые рекорды не повторятся, уверен Лаукалейс, по крайней мере в ближайшие 5-10 лет. Новые проекты следуют общей тенденции рынка. В этом сегменте также наблюдалось падение. За 2008 год средняя цена кв. метра снизилась до 1300 евро.
Очевидно, что новое строительство может вестись лишь в случае, когда расходы на него ниже, чем продажная цена жилья. Однако пока что издержки настолько сильно не снизились, тогда как стоимость для конечного покупателя в ряде случаев опустилась уже и до 800 евро за кв.метр (без отделки) и 1000 евро (с отделкой). «Поэтому возможностей для нового жилищного строительства я не вижу», — отрезал Лаукалейс.
Достаточно активен в целом был рынок аренды жилья. Его от окончательной остановки спас тот же кризис, что заморозил до полной неподвижности «серийки» и новые дома. Несколько более оптимистично выглядят перспективы земли под коммерческую застройку. Здесь активность хоть и снизилась, но все-таки не до нуля.
«Аварийный выход» для просчитавшихся девелоперов Лаукалейс видит в помощи самоуправлений. Рижская дума, по его мнению, вполне могла бы выкупить ряд новых проектов, особенно на городских окраинах, для предоставления квартир семьям, давно ждущим своей очереди на предоставление жилья.
Autor: dv.ee Istsenko Olga

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Последние новости

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную