- OMX Baltic−0,84%318,59
- OMX Riga−0,67%993,3
- OMX Tallinn−0,16%2 257,93
- OMX Vilnius−0,51%1 494,15
- S&P 500−0,3%7 720,39
- DOW 30−0,25%52 342,56
- Nasdaq −1,38%26 184,73
- FTSE 1000,26%10 722,07
- Nikkei 225−2,08%63 311,52
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%90,87
- OMX Baltic−0,84%318,59
- OMX Riga−0,67%993,3
- OMX Tallinn−0,16%2 257,93
- OMX Vilnius−0,51%1 494,15
- S&P 500−0,3%7 720,39
- DOW 30−0,25%52 342,56
- Nasdaq −1,38%26 184,73
- FTSE 1000,26%10 722,07
- Nikkei 225−2,08%63 311,52
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%90,87
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Жилищное строительство потеряло смысл
Цены на типовое жилье в Риге будут падать,
пока не остановятся на уровне 450-685 евро за квадратный метр.
Таков прогноз специализирующейся на недвижимости компании Arco Real Estate, который ее аналитики представили на вчерашней пресс-конференции, пишет biznews.lv со ссылкой на Бизнес Балтия.
В 2008 году падение в отрасли продолжалось по всем фронтам. Руководитель отдела оценки компании Марис Лаукалейс в первую очередь обратился к сегменту «сериек». Как и следовало ожидать, оснований для надежд у продавцов типового жилья в Риге нет. После ценового пика, пришедшегося на первое полугодие 2007 года (1620 евро/кв.м в апреле), цена серийных квартир начала падать столь же стремительно, как ранее росла. Во втором полугодии 2008 года она снизилась до уровня в 934 евро/кв.метр. И это, полагают в компании, не предел.
По предположению эксперта, некая стабилизация цен в этом сегменте может произойти в течение 2-3 лет. Примерно за такой срок средняя цена типового жилья достигнет уровня 2003-2005 гг., когда она была относительно устойчива и колебалась в диапазоне 450-685 евро/кв.метр.
Только тогда на рынке серийных квартир наступит долгожданное многими «время покупателя». Впрочем, и тогда прежние ценовые рекорды не повторятся, уверен Лаукалейс, по крайней мере в ближайшие 5-10 лет. Новые проекты следуют общей тенденции рынка. В этом сегменте также наблюдалось падение. За 2008 год средняя цена кв. метра снизилась до 1300 евро.
Очевидно, что новое строительство может вестись лишь в случае, когда расходы на него ниже, чем продажная цена жилья. Однако пока что издержки настолько сильно не снизились, тогда как стоимость для конечного покупателя в ряде случаев опустилась уже и до 800 евро за кв.метр (без отделки) и 1000 евро (с отделкой). «Поэтому возможностей для нового жилищного строительства я не вижу», — отрезал Лаукалейс.
Достаточно активен в целом был рынок аренды жилья. Его от окончательной остановки спас тот же кризис, что заморозил до полной неподвижности «серийки» и новые дома. Несколько более оптимистично выглядят перспективы земли под коммерческую застройку. Здесь активность хоть и снизилась, но все-таки не до нуля.
«Аварийный выход» для просчитавшихся девелоперов Лаукалейс видит в помощи самоуправлений. Рижская дума, по его мнению, вполне могла бы выкупить ряд новых проектов, особенно на городских окраинах, для предоставления квартир семьям, давно ждущим своей очереди на предоставление жилья.
Autor: dv.ee Istsenko Olga
Горячие новости
Самые читаемые
2
«Хорошо, что они поддерживают законопроект социал-демократов»
4
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную