Примерно четверть миллиона жителей Эстонии
проживает в квартирах и домах, стоимость которых опустилась ниже критической
отметки – стоимости их приобретения.
В 2006-2008 годах в Эстонии было заключено 145 000 сделок купли-продажи жилых площадей, пишет Tarbija24. Можно считать, что примерно треть из них составляют повторные и спекулятивные сделки. Если их вычесть, то получается 100 000 объектов жилой недвижимости, на которых проживает примерно 250 000 человек – это тот контингент, который проживает в домах-квартирах, стоимость которых упала ниже цены их приобретения.
В качестве подтверждающего примера можно рассмотреть квартиру, купленную во время бума, весной 2007 года, площадью 50 кв. м. Тогда стоимость такой квартиры была в среднем чуть более 1,3 млн. крон. Сегодня такая квартира стоит 790 000 крон, поэтому даже в случае 10-процентной доли самофинансирования, как тогда продавалось жилье, остаток кредита составляет 1,1 миллиона крон, то есть более нынешней стоимости квартиры.
Критичным данный уровень следует считать ещё и на том основании, что предоставляя жилищный кредит, банки, как правило, устанавливают требование: при падении стоимости имущества ниже уровня, профинансированного банком, у последнего появляется право требовать дополнительный залог.
Статья продолжается после рекламы
Autor: dv.ee Istsenko Olga
Похожие статьи
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.