• OMX Baltic0,21%293,43
  • OMX Riga0,28%913,34
  • OMX Tallinn0,05%1 962,35
  • OMX Vilnius0,26%1 230,91
  • S&P 5000,48%6 631,96
  • DOW 300,27%46 142,42
  • Nasdaq 0,94%22 470,73
  • FTSE 1000,21%9 228,11
  • Nikkei 2251,1%45 799,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,13
  • OMX Baltic0,21%293,43
  • OMX Riga0,28%913,34
  • OMX Tallinn0,05%1 962,35
  • OMX Vilnius0,26%1 230,91
  • S&P 5000,48%6 631,96
  • DOW 300,27%46 142,42
  • Nasdaq 0,94%22 470,73
  • FTSE 1000,21%9 228,11
  • Nikkei 2251,1%45 799,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,13
  • 22.06.09, 14:45
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кто сказал, что цена 1 квадрата = средней зарплате?

Время от времени звучат заявления, что цена 1 квадратного метра недвижимости должна равняться средней зарплате. В Эстонии долгое время эта пропорция была сильно нарушена, и цена недвижимости была очень высокой. Сейчас, когда средняя цена 1 кв. метра почти такая же, как и средняя зарплата, рынок недвижимости всё равно не просыпается.
Лично я серьёзно не воспринимаю принцип цена 1 кв. метра = средней зарплате. Зарплата зарплате рознь, также зарплаты в уездах отличаются от столичных. Также не ясно, надо за основу брать брутто или нетто-зарплату?
Что такое средняя жилая площадь? Рынок жилых площадей делится на жильё для одной семьи и на жильё для нескольких семей. К последним относят: парные дома, рядные дома, многоквартирные дома. Все эти объекты слишком разные, чтобы между ними вывести какую-либо среднюю. Основной массив жилищного фонда составляют квартиры. Что если взять за основу соотношение: средняя зарплата и средняя цена 1 кв. метра квартиры? Цены на квартиры от стенки до стенки: квартира может располагаться в центре города на последнем этаже высотки и стоить бешеных денег. Также квартира может находиться в 100-летнем, предназначенном для сноса доме в Копли, где цена 1 кв. метра ниже средней зарплаты. Или вообще квартира может находиться в маленьком провинциальном городке, где стоимость всей квартиры составляет четверть от средней зарплаты.
Таким образом, шкала цен на квартиры зависит от места расположения и её состояния. Говоря о пропорции цена 1 кв. метра и средняя зарплата, стоит определить – что же такое средняя квартира. Это очень сложно обозначить. Ясно лишь, что, говоря о средней квартире и о соотношении цены на неё со средней зарплатой, мы не должны иметь в виду самые дорогие квартиры в новостройках.

Статья продолжается после рекламы

Также необходимо учитывать ещё один аспект, ставший неотъемлемой частью рынка недвижимости – рынок кредитования. Когда мы берём чистую пропорцию цена 1 кв. метра = средняя зарплата, то кредитование жилья остаётся как фактор в стороне. Активность рынка и возможность приобрести недвижимость зависят не только от цен на недвижимость, но и от того:
- выдают ли кредиты;
- каковы критерии в отношении взятия кредита, доли самофинансирования и дохода;
- какова процентная ставка.
Большинство сделок с недвижимостью финансируется при помощи кредитных денег. Поэтому, покупая недвижимость, нужно исходить из того, в какую сумму она обойдётся. То есть из стоимости приобретения и процентов. (Дополнительно, например, плата за заключение договора, плата за конвертирование валюты, в которой взят кредит, но сегодня мы обсуждаем не это.) Низкие проценты позволят покупателю приобрести более дорогую недвижимость при тех же расходах, и наоборот – высокие барьеры кредитования сокращают спрос и снижают цены. В то же время нужно признать, что жилищные кредиты берутся на долгой срок и, как правило, в течение периода возврата кредита проценты будут меняться. Если кредит взят на несколько десятков лет, то можно быть уверенным, что за это время, как экономика, так и финансовая сфера, переживут несколько спадов и подъёмов.
Напомню, что мы живём в Эстонии, и это основная причина, почему пропорция цена 1 кв.метра= средняя зарплата не может у нас работать так же, как в Швеции, Финляндии, Франции или Германии. Уровень жизни у нас гораздо ниже, нежели в этих странах. Это означает, что за свою месячную зарплату мы можем себе позволить меньше, нежели жители стран с высоким уровнем жизни. Если бы наши зарплаты позволяли нам потреблять в таких же пропорциях, как в Швеции или Финляндии, то мы бы были уже давно в «пятёрке» самых богатых стран ЕС.
Итак, те, кто утверждают, что цена 1 кв. метра жилья должна равняться средней зарплате, должны пояснить, о какой зарплате и о какой недвижимости идёт речь. Мы должны учитывать, что структура наших доходов и расходов не такая, как в других странах Запада. Мы беднее их, поэтому должны платить за какой-то товар дороже.
Сегодняшнее положение рынка таково, что за среднюю зарплату в 1 квартале 2009 года можно было приобрести 1,1 кв. метра жилья. Самые активные рынки сегодня Таллинн, Пярну, Тарту, где соотношение цены 1 кв. метра и средней зарплаты самое низкое.
Я не утверждаю, что соотношение цены 1 кв. метра жилья и средней зарплаты должно быть выше или ниже, просто я не согласен, что пропорция цена 1 кв. метра жилья = средней зарплате один к одному – верна.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную