• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,47%39 623,5
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,47%39 623,5
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 22.06.09, 14:45
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кто сказал, что цена 1 квадрата = средней зарплате?

Время от времени звучат заявления, что цена 1 квадратного метра недвижимости должна равняться средней зарплате. В Эстонии долгое время эта пропорция была сильно нарушена, и цена недвижимости была очень высокой. Сейчас, когда средняя цена 1 кв. метра почти такая же, как и средняя зарплата, рынок недвижимости всё равно не просыпается.
Лично я серьёзно не воспринимаю принцип цена 1 кв. метра = средней зарплате. Зарплата зарплате рознь, также зарплаты в уездах отличаются от столичных. Также не ясно, надо за основу брать брутто или нетто-зарплату?
Что такое средняя жилая площадь? Рынок жилых площадей делится на жильё для одной семьи и на жильё для нескольких семей. К последним относят: парные дома, рядные дома, многоквартирные дома. Все эти объекты слишком разные, чтобы между ними вывести какую-либо среднюю. Основной массив жилищного фонда составляют квартиры. Что если взять за основу соотношение: средняя зарплата и средняя цена 1 кв. метра квартиры? Цены на квартиры от стенки до стенки: квартира может располагаться в центре города на последнем этаже высотки и стоить бешеных денег. Также квартира может находиться в 100-летнем, предназначенном для сноса доме в Копли, где цена 1 кв. метра ниже средней зарплаты. Или вообще квартира может находиться в маленьком провинциальном городке, где стоимость всей квартиры составляет четверть от средней зарплаты.
Таким образом, шкала цен на квартиры зависит от места расположения и её состояния. Говоря о пропорции цена 1 кв. метра и средняя зарплата, стоит определить – что же такое средняя квартира. Это очень сложно обозначить. Ясно лишь, что, говоря о средней квартире и о соотношении цены на неё со средней зарплатой, мы не должны иметь в виду самые дорогие квартиры в новостройках.

Статья продолжается после рекламы

Также необходимо учитывать ещё один аспект, ставший неотъемлемой частью рынка недвижимости – рынок кредитования. Когда мы берём чистую пропорцию цена 1 кв. метра = средняя зарплата, то кредитование жилья остаётся как фактор в стороне. Активность рынка и возможность приобрести недвижимость зависят не только от цен на недвижимость, но и от того:
- выдают ли кредиты;
- каковы критерии в отношении взятия кредита, доли самофинансирования и дохода;
- какова процентная ставка.
Большинство сделок с недвижимостью финансируется при помощи кредитных денег. Поэтому, покупая недвижимость, нужно исходить из того, в какую сумму она обойдётся. То есть из стоимости приобретения и процентов. (Дополнительно, например, плата за заключение договора, плата за конвертирование валюты, в которой взят кредит, но сегодня мы обсуждаем не это.) Низкие проценты позволят покупателю приобрести более дорогую недвижимость при тех же расходах, и наоборот – высокие барьеры кредитования сокращают спрос и снижают цены. В то же время нужно признать, что жилищные кредиты берутся на долгой срок и, как правило, в течение периода возврата кредита проценты будут меняться. Если кредит взят на несколько десятков лет, то можно быть уверенным, что за это время, как экономика, так и финансовая сфера, переживут несколько спадов и подъёмов.
Напомню, что мы живём в Эстонии, и это основная причина, почему пропорция цена 1 кв.метра= средняя зарплата не может у нас работать так же, как в Швеции, Финляндии, Франции или Германии. Уровень жизни у нас гораздо ниже, нежели в этих странах. Это означает, что за свою месячную зарплату мы можем себе позволить меньше, нежели жители стран с высоким уровнем жизни. Если бы наши зарплаты позволяли нам потреблять в таких же пропорциях, как в Швеции или Финляндии, то мы бы были уже давно в «пятёрке» самых богатых стран ЕС.
Итак, те, кто утверждают, что цена 1 кв. метра жилья должна равняться средней зарплате, должны пояснить, о какой зарплате и о какой недвижимости идёт речь. Мы должны учитывать, что структура наших доходов и расходов не такая, как в других странах Запада. Мы беднее их, поэтому должны платить за какой-то товар дороже.
Сегодняшнее положение рынка таково, что за среднюю зарплату в 1 квартале 2009 года можно было приобрести 1,1 кв. метра жилья. Самые активные рынки сегодня Таллинн, Пярну, Тарту, где соотношение цены 1 кв. метра и средней зарплаты самое низкое.
Я не утверждаю, что соотношение цены 1 кв. метра жилья и средней зарплаты должно быть выше или ниже, просто я не согласен, что пропорция цена 1 кв. метра жилья = средней зарплате один к одному – верна.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную