- OMX Baltic0,44%319,58
- OMX Riga1,2%1 008,97
- OMX Tallinn0,02%2 254,8
- OMX Vilnius1,24%1 504,77
- S&P 500−0,38%7 520,93
- DOW 30−0,3%52 231,89
- Nasdaq −0,74%25 065,88
- FTSE 1000,35%10 789,19
- Nikkei 2251,31%61 248,59
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,2
- OMX Baltic0,44%319,58
- OMX Riga1,2%1 008,97
- OMX Tallinn0,02%2 254,8
- OMX Vilnius1,24%1 504,77
- S&P 500−0,38%7 520,93
- DOW 30−0,3%52 231,89
- Nasdaq −0,74%25 065,88
- FTSE 1000,35%10 789,19
- Nikkei 2251,31%61 248,59
- USD/EUR0,00%0,9
- GBP/EUR0,00%1,2
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Арендаторы бегут из офисов
На рынке офисных площадей в основном
заключаются сделки аренды, и заинтересованных в покупке офисной площади
практически не встречается. Число сделок аренды в течение квартала уменьшалось,
а цены упали на 15-20 процентов, значится в обзоре Uus Maa
Kinnisvarakonsultantid за второй квартал.
Владельцы зданий вынуждены быть чрезвычайно гибкими в отношении арендаторов, дабы вместе попытаться пережить сложные времена. На сегодняшний день многие владельцы подошли к болевому порогу, а потому им приходится отказаться от части арендаторов и на время оставить площади пустовать. Идут навстречу и предлагают гибкие решения прежде всего тем арендаторам, которым проявляют обязательность и жизнеспособность.
Предпочтение отдается зданиям с хорошей архитектурой и комплексными решениями, где с пожеланиями и потребностями арендаторов считаются в максимально возможной степени. Наибольшая часть площадей покрыта арендными договорами, к примеру, в бизнес-центре Таммсааре и в офисных зданиях Ulemiste City.
Более частыми стали и случаи, когда арендаторы заключают договор, а спустя некоторое время пытаются из него выйти. В условиях кризиса будто забывается, что договоры имеют связующий характер и требуют, чтобы их придерживались. Ввиду этого многие владельцы зданий обратились в суд с целью защитить свои права. Уже есть и первые судебные решения, согласно которым нужно следовать договору и выполнять свои обязательства, передаёт портал ekspresskinnisvara.
Цены на офисные площади в удалении от центра местами снизились больше, чем на 50 процентов, а в районах не слишком предпочтительного местоположения можно найти офис площадью 100-200 м2 по цене примерно 90 кр/м2 в месяц , причем в построенном в прошлом году здании. В центре города цены на офисные площади А-класса начинаются примерно со 140 кр/м2 в месяц. В престижных зданиях уровень арендной платы до сих пор держится на уровне более 200 кр/м2 в месяц.
Нынешний год характеризуется тем, что вакантные площади дольше простаивают пустыми. Вакантность на окраине города и в прошлом, и в этом году во вновь достроенных зданиях составляла 30-50 процентов, а в более старых зданиях, уже заполненных арендаторами ранее, - от 10 до 20 процентов. В центре города в новых зданиях вакантность держится на уровне 10-30 процентов, а в зданиях постарше – на уровне 5-15 процентов.
Autor: dv.ee Istsenko Olga
Горячие новости
Самые читаемые
1
Последние новости
Акция Nvidia упала на 5%
Сейчас в фокусе
Минобразования нашло и.о. в Ярвамаа, позднее руководителем может стать Катри Райк
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную