OMX Baltic−0,17%317,66
OMX Riga0,25%896,81
OMX Tallinn−0,17%2 075,79
OMX Vilnius−0,09%1 403,75
S&P 5000,00%6 941,47
DOW 30−0,13%50 121,4
Nasdaq −0,16%23 066,47
FTSE 1001,14%10 472,11
Nikkei 2250,14%57 733,47
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,84
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,51

OMX Baltic−0,17%317,66
OMX Riga0,25%896,81
OMX Tallinn−0,17%2 075,79
OMX Vilnius−0,09%1 403,75
S&P 5000,00%6 941,47
DOW 30−0,13%50 121,4
Nasdaq −0,16%23 066,47
FTSE 1001,14%10 472,11
Nikkei 2250,14%57 733,47
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,84
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%91,51

12.08.09, 12:01

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Внерыночные сделки искажают картину

В июле в столице было заключено рекордное число сделок, в ходе которых цены на квартиры опустились на 15%. Однако, по оценке фирмы Pindi Kinnisvara, общая картина сильно искажена сделками, заключенными крупным застройщиком со своими партнерами.

Цены на таллиннские квартиры в июле в среднем снизились на 15%. Число сделок по сравнению с июнем возросло с 340 до 485, из которых 66 сделок, связанных с проектом Пярнаыуэ, было заключено по сверхнизкой цене и продано вне свободного рынка, сообщает ekspresskinnisvara.ee. Если же исключить сделки, связанные со строительной фирмой NCC и ее партнерами, то числом сделок в июле будет 419, что все равно является месячным рекордом за текущий год. По оценкам, снижение цен на квартиры, без учета сделок NCC, было бы в два раза меньшим.

По райнам Таллинна колебания цен на квартиры были следующими:

центр города -9,1%

Статья продолжается после рекламы

Ласнамяэ -3,4%

Мустамяэ -4%

Пыхья-Таллинн -31,5%

Хааберсти -21%

Кристийне -22,8%

Пирита -6,3%

Нымме -23,8%

За резкими скачками цен в основном стоят владельцы крупных девелоперских проектов, которые агрессивно снижают цены и уменьшают таким образом остаток непроданного жилья. Вдобавок на снижение цен сильно влияют и масштабные сделки между самими девелоперами. В результате этого средний ценовой уровень по району может резко снизиться – или же, наоборот, когда проект просто выпадает из ценовой конкуренции ввиду общей ситуации на рынке.

Горячие новости

08.02.26, 12:15

Европейский лидер по управлению активами советует уходить с рынка США

09.02.26, 06:00

Закрывшийся завод в Ласнамяэ сменит торговый центр с бульваром и бомбоубежищем

08.02.26, 13:24

Глава логистического бизнеса: в Эстонии слишком много магазинов

02.02.26, 09:17

Forus: сегодня устройства б/у ничем не хуже новых, но значительно выгодней для компании

Статья продолжается после рекламы

По сравнению со временем бума - мартом 2007 года (26 431 кр/м?),

среднее снижение цен на квартиры в Таллинне к июлю 2009 года составило 59% (10 837 кр/м?).

В Харьюмаа (в т.ч. в Таллинне) существенных изменений в числе сделок с индивидуальными домами и земельными участками не произошло. Сделок было заключено 67 и 45 соответственно (в июне 66 и 48).

Autor: dv.ee Istsenko Olga