Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Банки: центристы против Конституции
Союз Банков Эстонии проанализировал
предложенный центристами законопроект по жилищному кредитованию, и считает, что
он не соответствует основному закону, а также принципам гражданского права ЕС и
Эстонии.
Заложенная в законопроект возможность применения новых законодательных норм по отношению к ранее заключенным договорам противоречит всем основам права. Применение же их к новым договорам не окажет никакой помощи тем семьям, которые испытывают финансовые трудности.
Риск возможного падения рыночной стоимости недвижимости, законопроект полностью перекладывает на кредитные учреждения.
Ограничение обязательств заемщика стоимостью заложенной недвижимости, как это предусматривает законопроект, будет означать почти полную остановку рынка жилищного кредитования, поскольку в таком случае от кредитополучателя станут требовать самофинансирования в размере 40-50%.
Кроме того, это существенно, на 2-5% поднимет процентные ставки по жилищным кредитам. Жилищный кредит станет доступен только небольшому числу самых состоятельных людей с очень хорошей репутацией.
Предлагаемые законодательные поправки приведут к неизбежным последствиям в экономике в целом: мелкие банки могут вообще прекратить предоставлять такое кредитование, замрут строительство и рынок недвижимости, а жилье станет недоступным для нуждающихся, повысится спрос на социальное жилье, а в бюджете многих семей вырастет доля жилищных расходов.
Сейчас трудности с погашением жилищного кредита испытывает примерно 1,5% клиентов, от общего числа получивших жилищный кредит. Помощь им целесообразнее оказывать напрямую, не изменяя при этом принципы функционирования всего рынка.
?????: ????????? ?????? ???????????
Autor: Катрин Талихярм