Дно цен на квартиры: уже позади или еще впереди?
На квартирном рынке четко обозначилась тенденция к росту числа сделок, а это один из тех факторов, который может привести к приостановке падения цен.
Говоря о дне цен на квартиры, следует иметь в виду, что по отношению к недвижимости такое понятие, как «ценовое дно» представляет собой не отдельную точку, а некую линию, отражающую тот факт, что в течение какого-то длительного периода цены на квартиры будут сохранять стабильность.
Ожидать, что после падения начнется быстрый рост, конечно же, не следует – нынешние макроэкономические показатели не дают никаких оснований для этого.
Тем не менее, в сентябре в Эстонии было заключено 1024 сделки с квартирами, это почти в два раза больше, чем их было заключено в период самой низкой активности рынка – в начале года. В течение последних десяти месяцев число сделок с квартирами постоянно было менее 1000 сделок в месяц.
Следует заметить, что о росте числа сделок можно говорить только по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку по сравнению с числом сделок в прошлом году в Эстонии произошло падение на 22%.
Что касается цен на квартиры, то тут по-прежнему происходит падение, хотя можно найти и такие регионы, где цены возросли. Средняя цена квадратного метра в сентябре упала до уровня в 9263 кроны, то есть потеря стоимости за один месяц составила 340 крон, или 4%. Тем не менее, в сентябре цены были выше, чем в июле, когда наблюдался ценовой минимум, а «квадрат» стоил только 9135 крон.
Рынок недвижимости, особенно в сегменте жилья, является сферой весьма чувствительной к изменениям. Если он действительно входит в поворотную стадию, то предсказывать дальнейшее крайне сложно. В любом случае отметим то, что все участники рынка недвижимости заинтересованы как в том, чтобы он функционировал нормально, так и в том, чтобы падение цен когда-нибудь прекратилось. Прекращение снижения цен даст покупателю чувство уверенности в том, что ценность приобретаемого им жилья не упадет.
Наблюдаемая уже с начала года тенденция к росту числа сделок – индикатор возможного прекращения падения цен. Во всяком случае вскоре увидим, какие результаты принесет рост числа сделок. По всей вероятности, через год мы будем говорить , что цены на квартиры уже полгода сохраняют стабильность.