• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • 25.04.14, 17:37
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок недвижимости Ласнамяэ снижает обороты

Весь прошлый год, когда мы говорили о росте цен на недвижимость, то подразумевали спальные районы столицы, в том числе и Ласнамяэ. Если прошлый год прошёл под знаком повышения цен в этом районе, то на сегодня этот рост притормозился и местами даже стоит ожидать небольшого снижения цен, пишет маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo Сильва Maрзулло
Признаки успокоения рынка уже заметны. Их три. Во-первых, уже и так высоко поднявшиеся цены. Во-вторых, нестабильная обстановка в экономике, и в-третьих, косвенная причина – политические события в соседних странах. Именно нестабильность – это то, что снова удерживает людей от покупки недвижимости. Снова выжидают, как поведут себя цены и как пойдут дела в экономике.
Реальные цены на сделки в панельных домах района Ласнамяэ следующие:

Статья продолжается после рекламы

Статья продолжается после рекламы

Ожидания в отношении цен растут. Глядя на предложения, выставленные на портале city24, видно, что цены многих квартир вторичного рынка завышены на 10-20%. Процесс продажи таких квартир может затянуться надолго, и окончательная цена продажи может оказаться намного ниже, чем изначально предполагал продавец. Так как предложений много, то стоит продавать по цене, предложенной покупателем, и исходить из реальной ситуации на рынке.
Нужно учитывать, что оставляемая в квартире мебель не может значительно повысить цену квартиры, так как покупатель приобретает всё же жильё, которое хочет оформить, исходя из своего вкуса. Также и с ремонтом. Санитарный ремонт не может серьёзно повлиять на цену жилья.
Жители Ласнамяэ очень преданны своему району, и если меняют жильё, то в основном на этот же район. И это происходит несмотря на то, что условия жизни в Ыйсмяэ или Мустамяэ могут быть лучше.
Причины, по которым люди продают и покупают жильё в районе Ласнамяэ, обычные. Например, растёт семья, или пожилые одинокие люди продают свои квартиры на верхних этажах, взамен покупают квартиры на нижних этажах.

Статья продолжается после рекламы

Больше всего востребованы 1-комнатные квартиры. Их хотят как покупать, так и арендовать по рыночным ценам. Менее всего востребованы квартиры на верхних этажах 5-этажных домов без лифтов. Их, кстати, и в продаже больше всего. Также не пользуются спросом и верхние этажи 9-этажных домов и угловые квартиры. А также квартиры с плохой планировкой – с маленькой кухней, маленькими окнами и прихожей, а также с проходными комнатами. Такие объекты очень плохо продаются.
Одними из основных критериев стали наличие балкона, большая кухня, наличие деятельного квартирного товарищества, низкие коммунальные расходы и удобная парковка. Для семей с детьми по-прежнему важным остаётся близость детских садов и школ, магазинов, а также удобная связь с городом. Для людей старшего возраста важны, как уже говорилось, первый этаж и наличие магазинов вблизи.
Autor: Сильва Maрзулло

Похожие статьи

Новости
  • 12.06.14, 18:06
Swed: цены на квартиры в Таллинне выросли за год на 21%
В первом квартале текущего года индекс доступности жилья в странах Балтии (BETI)* снизился в Таллинне и Вильнюсе, а в Риге повысился.  В Таллинне индекс понизился, главным образом, из-за быстрого роста цен на квартиры, в Вильнюсе – из-за повышения процентных ставок по жилищным кредитам. В Риге доступность жилья выросла, благодаря росту зарплат, опережающему рост цен на квартиры.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную