- OMX Baltic−0,04%302,02
- OMX Riga0,02%893,1
- OMX Tallinn−0,01%2 069,25
- OMX Vilnius0,33%1 201,53
- S&P 5000,52%6 204,95
- DOW 300,63%44 094,77
- Nasdaq 0,47%20 369,73
- FTSE 100−0,25%8 738,92
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,75
- OMX Baltic−0,04%302,02
- OMX Riga0,02%893,1
- OMX Tallinn−0,01%2 069,25
- OMX Vilnius0,33%1 201,53
- S&P 5000,52%6 204,95
- DOW 300,63%44 094,77
- Nasdaq 0,47%20 369,73
- FTSE 100−0,25%8 738,92
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,75
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Рынок недвижимости Ласнамяэ снижает обороты
Весь прошлый год, когда мы говорили о росте цен на недвижимость, то подразумевали спальные районы столицы, в том числе и Ласнамяэ. Если прошлый год прошёл под знаком повышения цен в этом районе, то на сегодня этот рост притормозился и местами даже стоит ожидать небольшого снижения цен, пишет маклер Uus Maa Kinnisvaraburoo Сильва Maрзулло
Признаки успокоения рынка уже заметны. Их три. Во-первых, уже и так высоко поднявшиеся цены. Во-вторых, нестабильная обстановка в экономике, и в-третьих, косвенная причина – политические события в соседних странах. Именно нестабильность – это то, что снова удерживает людей от покупки недвижимости. Снова выжидают, как поведут себя цены и как пойдут дела в экономике.
Реальные цены на сделки в панельных домах района Ласнамяэ следующие:
Горячие новости
Ожидания в отношении цен растут. Глядя на предложения, выставленные на портале city24, видно, что цены многих квартир вторичного рынка завышены на 10-20%. Процесс продажи таких квартир может затянуться надолго, и окончательная цена продажи может оказаться намного ниже, чем изначально предполагал продавец. Так как предложений много, то стоит продавать по цене, предложенной покупателем, и исходить из реальной ситуации на рынке.
Нужно учитывать, что оставляемая в квартире мебель не может значительно повысить цену квартиры, так как покупатель приобретает всё же жильё, которое хочет оформить, исходя из своего вкуса. Также и с ремонтом. Санитарный ремонт не может серьёзно повлиять на цену жилья.
Жители Ласнамяэ очень преданны своему району, и если меняют жильё, то в основном на этот же район. И это происходит несмотря на то, что условия жизни в Ыйсмяэ или Мустамяэ могут быть лучше.
Причины, по которым люди продают и покупают жильё в районе Ласнамяэ, обычные. Например, растёт семья, или пожилые одинокие люди продают свои квартиры на верхних этажах, взамен покупают квартиры на нижних этажах.
Больше всего востребованы 1-комнатные квартиры. Их хотят как покупать, так и арендовать по рыночным ценам. Менее всего востребованы квартиры на верхних этажах 5-этажных домов без лифтов. Их, кстати, и в продаже больше всего. Также не пользуются спросом и верхние этажи 9-этажных домов и угловые квартиры. А также квартиры с плохой планировкой – с маленькой кухней, маленькими окнами и прихожей, а также с проходными комнатами. Такие объекты очень плохо продаются.
Одними из основных критериев стали наличие балкона, большая кухня, наличие деятельного квартирного товарищества, низкие коммунальные расходы и удобная парковка. Для семей с детьми по-прежнему важным остаётся близость детских садов и школ, магазинов, а также удобная связь с городом. Для людей старшего возраста важны, как уже говорилось, первый этаж и наличие магазинов вблизи.
Autor: Сильва Maрзулло
Похожие статьи
В первом квартале текущего года индекс доступности жилья в странах Балтии (BETI)* снизился в Таллинне и Вильнюсе, а в Риге повысился. В Таллинне индекс понизился, главным образом, из-за быстрого роста цен на квартиры, в Вильнюсе – из-за повышения процентных ставок по жилищным кредитам. В Риге доступность жилья выросла, благодаря росту зарплат, опережающему рост цен на квартиры.
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.
Самые читаемые
Последние новости
Подумываю инвестировать в нарвский завод магнитов
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную