Swed: цены на квартиры в Таллинне выросли за год на 21%
В первом квартале текущего года индекс доступности жилья в странах Балтии (BETI)* снизился в Таллинне и Вильнюсе, а в Риге повысился. В Таллинне индекс понизился, главным образом, из-за быстрого роста цен на квартиры, в Вильнюсе – из-за повышения процентных ставок по жилищным кредитам. В Риге доступность жилья выросла, благодаря росту зарплат, опережающему рост цен на квартиры.
Из балтийских столиц самым доступным жильё по-прежнему остаётся в Риге, где индекс доступности вырос до 163,8, достигнув наивысшего уровня. В Таллинне индекс снизился до 143,3, в Вильнюсе – до 128,2. Эти значения индекса указывают на то обстоятельство, что в Риге доход семьи, получающей среднюю нетто-зарплату, на 63,8% выше уровня доходов, необходимых для того, чтобы жильё стало доступным, в Таллинне этот показатель равен 43,3% и в Вильнюсе 28,2% Различия в доступности между Таллинном и Вильнюсом вызваны разностью зарплат. Доход получающей среднюю нетто-зарплату семьи в Таллинне был почти на 48% выше, чем в Вильнюсе. В Риге жильё было доступнее, чем в Таллинне, благодаря более низким ценам квартир.
По сравнению с прошлым кварталом цены квартир в Таллинне выросли немногим более чем на 6%, тогда как в Риге и Вильнюсе цены практически не изменились. В годовом сравнении рост цен на квартиры в Таллинне ускорился почти до 21%, в Риге квартиры подорожали на 5,5%, в Вильнюсе на 5,6%. Быстрый рост цен в Таллинне обусловлен, главным образом, выросшими зарплатами и низкими процентными ставками. Процентные ставки упали в Эстонии на 1 и в Латвии на 4 базовых пункта, в Литве же они выросли на 9 базовых пунктов. В следующих кварталах мы ожидаем в Таллинне роста предложений новых квартир и замедления роста цен.
* При расчёте индекса доступности жилья в странах Балтии (BETI), который Swedbank публикует ежеквартально, за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м?. Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.