Жила-была обычная эстонская семья. Мама, папа, два ребенка. Мама и папа ходили на работу, а в конце месяца приходило время оплачивать счета. Во-первых, конечно же, аренду за квартиру. Где-то же нужно жить. Во-вторых, коммуналка – электричество, вода, газ… Цены растут, конечно. В третьих, кредитная карта, которой в течение месяца платили за еду. В-четвертых, интресс по малому займу, на который когда-то купили кухню. 18% в год, но кухня красивая. Когда оставалось немного денег, то они отправлялись на хранение – до востребования.

От читателей своей книги “Rikkaks saamise opik” я довольно часто получаю письма в таком духе: мол, я привел свои денежные дела в порядок, вкладываю 50% дохода, и теперь хотел бы заняться инвестициями. Но куда инвестировать?

Инвестируй туда, когда идут деньги обычной семьи. То есть купи недвижимость под аренду, покупай акции фирм, предлагающих каждодневные услуги, и финансируй малые займы.

Первый шаг должен быть защитным – нужно обеспечить себе имущественный буфер на тот случай, если что-то случится с местом работы, автомобилем, водопроводом или чьим-то здоровьем. Кроме страховки нужен резерв – обычно рекомендуют, чтобы он равнялся количеству прожиточных средств на 3-6 месяцев. Есть смысл положить эти деньги на счет без карточки и купить себе на них душевное спокойствие.

Чтобы начать инвестировать, имеет смысл создать отдельный счет, куда будут стекаться ежемесячные сбережения. Когда на этом «счете обогащения» накопится немного денег, можно начать выбирать между разными типами активов.

Самая лучшая инвестиция – выплатить собственные займы с высоким интрессом (гарантированная производительность 15% и больше). Когда они выплачены, можно начать самому ссужать деньги (например, через Bondora или Omaraha). Ежемесячно сэкономленные средства идеально подходят для инвестирования, потому что начать можно с пары десятков евро, и, таким образом можно удачно рассеять займы. Производительность может составить 12-15% в год.

Вторая возможность – создать портфель дивидендных акций. В Эстонии я бы обратил внимание на Tallinna Vesi,  Kaubamaja, Merko Ehitus и Olympic. Производительность составит 5-10%.

Инвестиции в недвижимость в Таллинне и в Тарту на данный момент подразумевает или необходимость брать кредит, или наличие 20 000 и более евро. Без использования кредита производительность составит, по всей видимости, около 5-10%. Те, у кого денег не хватает, могут инвестировать и меньшие суммы через совместное финансирование (например, через  Crowdestate.eu). При наличии инициативы (и свободного времени!), арендным бизнесом можно заниматься и во многих маленьких городах, где квартиры можно купить дешевле, и отдача выше.

Autor: Яак Роосааре