Рынок недвижимости Эстонии: пузырь, бездна или Эверест?

Больше всего на рост цен повлияла продажа новых квартир. Психологически это оказывает давление на рынок вторичного жилья, ведь люди видят среднюю цену за кв.м и на этом основании формируют свои ожидания в части цен. Велика вероятность того, что они закладывают в цену продаваемой квартиры пространство для торговли. Сейчас новые и старые квартиры стоят практически одинаково, но в будущем разница в цене должна увеличиться. Думаю, что разу­мной была бы разница в 30–40%. Но такая разница в цене не может быть в центре города, где по соседству стоят новый дом и дом, являющийся историческим или архитектурным памятником.

История показала, что если говорить об изменении рынка, а не о сезонных колебаниях, то увеличение или уменьшение количества сделок отражается на ценах с задержкой примерно в 6 месяцев. Например, в марте в Харьюмаа было заключено на 9,1% сделок больше, чем год назад, а если сравнивать по кварталам, то на 1% больше. В первом квартале этого года было заключено на 9,6% меньше сделок, чем в предыдущем квартале, но это объясняется сезонностью на рынке недвижимости.

Другими словами, в первом квартале заключается меньше сделок, чем в остальных кварталах.

В свете этой статистики нет причин для снижения цен в будущем.

Основные проблемы рынка

Основной проблемой рынка по-прежнему остаётся то, что цены растут быстрее зарплат, вследствие чего люди сейчас со своей зарплаты могут приобрести квартиру, меньшую по площади, чем 4-5 лет назад. Если рост производительности так и будет отставать, то цены будут поднимать новостройки и психологические ожидания людей, но ясно, что такой рост не вечен.

Вторая проблема заключается в том, что большинство новостроек по-прежнему возводится в центре города, где цены выше и, значит, клиент будет более богатым. Это намного искажает реальную картину. Есть надежда, что появится больше новостроек и на окраинах города. Это может снизить давление на цены, так как на рынке появятся более дешёвые квартиры, которые могут лучше отражать общую покупательную способность населения.

Эстонские банки следят за ситуацией на рынке недвижимости и при финансировании соблюдают осторожность. При выдаче кредита оценивается предыдущее платёжное поведение человека, ходатайствующего о кредите, а также то, как долго он может сохранять платёжеспособность. Помимо этого при принятии серьёзных решений банки помогают человеку просмотреть его финансовые планы.