• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рост цен только в Тарту и Таллинне

    Фото: Частная коллекция

    Недавно была опубликована новость, что в соответствии с всемирным индексом Knight Frank, недвижимость в Эстонии является одной из самых выгодных, подорожав за год на 10%.

    Неужели это действительно касается всей эстонской недвижимости, задается вопросом маклер Domus Kinnisvara Кадри Лест.
    Говоря о росте цен на рынке недвижимости Эстонии, нужно уточнить, что речь идёт о квартирном рынке Таллинна и Тарту. Примерно 20% всех сделок, заключаемых на рынке недвижимости в Эстонии, приходится на куплю-продажу квартир в Таллинне и окрестностях. Поэтому на показатели в значительной мере влияют тенденции именно таллиннского квартирного рынка. Если говорят о перегреве рынка недвижимости, то на самом деле это касается только квартир в Таллинне и Тарту. Рынок частных домов по-прежнему стабилен.
    За ростом цен на рынке недвижимости стоят вещно-правовые договоры, заключённые в первом полугодии 2015 года на квартиры в новостройках, где было завершено строительство ранее забронированных квартир и квартирные собственности были переданы владельцам. Тем самым доля новых квартир в сделках выросла. Например, в Таллинне, в первой половине 2015 года примерно одна пятая сделок была заключена с новыми квартирами. В Тарту этот показатель около 18%. Если за весь 2014 год в Таллинне было выдано 46 разрешений на строительство многоквартирных домов, то уже в первой половине 2015 года число разрешений достигло 47. То есть, предложение квартир на первичном рынке не уменьшается. В то же время, заметно, что уже сейчас предложение в некоторой степени превышает спрос, и проекты, неправильно оцененные и непродуманные, сложно продать как в Таллинне, так и в Тарту.
    Самые прибыльные – Таллинн и Тарту
    Самая прибыльная недвижимость находится в Таллинне и Тарту. В остальных регионах, перед инвестированием, стоит поинтересоваться тенденциями на рынке недвижимости. То же стоит сделать в Таллинне и Тарту. Например, 4-комнатная квартира с высокими коммунальными расходами, расположенная в дальнем конце тартуского района Аннелинн, не самый выгодный объект для инвестирования.
    Говоря о скачке цен, нужно, прежде всего, обратить взор в сторону Таллинна, который является одним из немногих местных самоуправлений, количество населения в котором в последние годы только растёт, создавая повышенный спрос на новое жильё.
    Покупатели всё чаще выбирают рядные дома
    Относительно высокие цены на квартиры заставляют людей всё чаще задумываться о покупке собственного дома, хотя не все могут позволить себе такую покупку. Альтернативой стали рядные дома, которые активно строятся как на границе Таллинна, так и Тарту. В статистике Земельного департамента сделки на рядные дома отражаются под сделками с квартирами. Тем самым, можно сказать, что активность сделок с домами не изменилась.
    Автор: Кадри Лест, маклер Domus Kinnisvara
    Подробнее об инвестициях в недвижимость вы сможете узнать на конференции "Ключ к успеху". Смотрите подробнее тут.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

LHV: акции Coop переоценены - время продавать
LHV опубликовал свежий анализ акций банка Coop. Аналитики LHV обращают внимание на то, что хоть рост Coop и соответствует их ожиданиям, показатели роста и доходности в третьем квартале были скорее нейтральными.
LHV опубликовал свежий анализ акций банка Coop. Аналитики LHV обращают внимание на то, что хоть рост Coop и соответствует их ожиданиям, показатели роста и доходности в третьем квартале были скорее нейтральными.
Эксперт: коммерческая недвижимость подорожает на 20-30%
Вслед за жилой недвижимостью подорожает и коммерческая, причём это касается как новых проектов, так и арендных площадей, считает Аллан Кооль, член совета консалтинговой и девелоперской компании Restate.
Вслед за жилой недвижимостью подорожает и коммерческая, причём это касается как новых проектов, так и арендных площадей, считает Аллан Кооль, член совета консалтинговой и девелоперской компании Restate.
Нехватка водителей грузовиков: растущая проблема, которая требует решения
Cегодня в Эстонии еще можно найти водителей для перевозок внутри страны, предложив им высокую зарплату, однако нехватка дальнобойщиков на международных маршрутах уже настолько серьезна, что руководители автотранспортных фирм вынуждены буквально ходить от стоянки к стоянке и стучаться в двери машин, пытаясь переманить к себе водителей.
Cегодня в Эстонии еще можно найти водителей для перевозок внутри страны, предложив им высокую зарплату, однако нехватка дальнобойщиков на международных маршрутах уже настолько серьезна, что руководители автотранспортных фирм вынуждены буквально ходить от стоянки к стоянке и стучаться в двери машин, пытаясь переманить к себе водителей.