• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рост цен только в Тарту и Таллинне

    Фото: Частная коллекция

    Недавно была опубликована новость, что в соответствии с всемирным индексом Knight Frank, недвижимость в Эстонии является одной из самых выгодных, подорожав за год на 10%.

    Неужели это действительно касается всей эстонской недвижимости, задается вопросом маклер Domus Kinnisvara Кадри Лест.
    Говоря о росте цен на рынке недвижимости Эстонии, нужно уточнить, что речь идёт о квартирном рынке Таллинна и Тарту. Примерно 20% всех сделок, заключаемых на рынке недвижимости в Эстонии, приходится на куплю-продажу квартир в Таллинне и окрестностях. Поэтому на показатели в значительной мере влияют тенденции именно таллиннского квартирного рынка. Если говорят о перегреве рынка недвижимости, то на самом деле это касается только квартир в Таллинне и Тарту. Рынок частных домов по-прежнему стабилен.
    За ростом цен на рынке недвижимости стоят вещно-правовые договоры, заключённые в первом полугодии 2015 года на квартиры в новостройках, где было завершено строительство ранее забронированных квартир и квартирные собственности были переданы владельцам. Тем самым доля новых квартир в сделках выросла. Например, в Таллинне, в первой половине 2015 года примерно одна пятая сделок была заключена с новыми квартирами. В Тарту этот показатель около 18%. Если за весь 2014 год в Таллинне было выдано 46 разрешений на строительство многоквартирных домов, то уже в первой половине 2015 года число разрешений достигло 47. То есть, предложение квартир на первичном рынке не уменьшается. В то же время, заметно, что уже сейчас предложение в некоторой степени превышает спрос, и проекты, неправильно оцененные и непродуманные, сложно продать как в Таллинне, так и в Тарту.
    Самые прибыльные – Таллинн и Тарту
    Самая прибыльная недвижимость находится в Таллинне и Тарту. В остальных регионах, перед инвестированием, стоит поинтересоваться тенденциями на рынке недвижимости. То же стоит сделать в Таллинне и Тарту. Например, 4-комнатная квартира с высокими коммунальными расходами, расположенная в дальнем конце тартуского района Аннелинн, не самый выгодный объект для инвестирования.
    Говоря о скачке цен, нужно, прежде всего, обратить взор в сторону Таллинна, который является одним из немногих местных самоуправлений, количество населения в котором в последние годы только растёт, создавая повышенный спрос на новое жильё.
    Покупатели всё чаще выбирают рядные дома
    Относительно высокие цены на квартиры заставляют людей всё чаще задумываться о покупке собственного дома, хотя не все могут позволить себе такую покупку. Альтернативой стали рядные дома, которые активно строятся как на границе Таллинна, так и Тарту. В статистике Земельного департамента сделки на рядные дома отражаются под сделками с квартирами. Тем самым, можно сказать, что активность сделок с домами не изменилась.
    Автор: Кадри Лест, маклер Domus Kinnisvara
    Подробнее об инвестициях в недвижимость вы сможете узнать на конференции "Ключ к успеху". Смотрите подробнее тут.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Осипенко и власти Кохтла-Ярве опять замешаны в коррупционном деле. Мэр: у меня подозрений не было «Нет документов – нет дела»
Совсем недавно компания, связанная с влиятельным ида-вируским предпринимателем Николаем Осипенко, заключила с горуправой Кохтла-Ярве договор на оказание услуг по благоустройству на сумму 15 миллионов евро. Через несколько дней Центральная криминальная полиция задержала и самого Осипенко, и целый ряд членов городского собрания и управы.
Совсем недавно компания, связанная с влиятельным ида-вируским предпринимателем Николаем Осипенко, заключила с горуправой Кохтла-Ярве договор на оказание услуг по благоустройству на сумму 15 миллионов евро. Через несколько дней Центральная криминальная полиция задержала и самого Осипенко, и целый ряд членов городского собрания и управы.
ОПЕК+ обсуждает серьезное сокращение добычи нефти
Военно-экономический блог Райво Варе: обострение газовой войны и восьмой пакет санкций
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Мертсина: экономические перспективы еврозоны продолжат ухудшаться
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.