• OMX Baltic−0,28%293,46
  • OMX Riga−0,57%911,09
  • OMX Tallinn0,00%1 964,11
  • OMX Vilnius−0,29%1 230,3
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,25%9 219,09
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,46
  • OMX Baltic−0,28%293,46
  • OMX Riga−0,57%911,09
  • OMX Tallinn0,00%1 964,11
  • OMX Vilnius−0,29%1 230,3
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,25%9 219,09
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,46
  • 22.01.16, 10:49
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кто купил самую дорогую недвижимость?

В прошлом году в секторе коммерческой недвижимости был поставлен рекорд – объём инвестиций в неё превзошёл почти в два раза результат 2007 года, года бума. В общей сложности в коммерческую недвижимость было вложено более 450 млн. евро.
Кто купил самую дорогую недвижимость?
  • Foto: Unsplash
Член правления Catella Corporate Finance Ааво Кокк полагает, что реальный объём сделок в прошлом году был даже больше: «Объём одних только сделок, которые консультировали мы, составил 230 млн. евро, и я не думаю, что мы выступали консультантами в 60% всех сделок. Хотя мы действительно консультировали больше других».
Кокк отметил, что рекорд в сфере коммерческой недвижимости не стал сюрпризом, поскольку в Эстонии достаточно много крупного имущества, собственники которого готовы его продать. «Рынок понемногу созрел, и в прошлом году удалось совершить много сделок», - сказал он. Главная причина, по словам Кокка, в том, что в экономике аккумулировалось много денег, которые стараются инвестировать. Кроме того, этому способствовали благоприятные кредитные ставки и тот факт, что было сдано в эксплуатацию много больших проектов, например, торговых центров.Нынешний год, как считает Ааво Кокк, тоже будет хорошим для сектора коммерческой недвижимости – уже сейчас у Catella в работе сделок на 100 млн. евро. Поскольку круг занимающихся коммерческой недвижимостью невелик, трудно, по его словам, выделить какие-то особые тенденции, говорящие об изменении инвесторов. «Я, например, не вижу, чтобы уменьшилось число российских инвесторов, как об этом пишут. Может, так это только на рынке небольших объектов недвижимости», - предположил Кокк.Управляющее активами предприятие EfTEN Capital совершила в прошлом году одну из крупнейших покупок недвижимости вообще, приобретя недвижимость Radisson Blu Sky. По словам исполнительного директора предприятия Вильяра Аракаса, EfTEN инвестировал в прошлом году в новые проекты 110 млн. евро, что составило примерно 10% эстонского рынка. «Мы никогда не ставим перед собой инвестиционных целей – мы постоянно ищем на рынке новые возможности, но вовсе не грус­тим, если в данный момент не находим чего-то, что соответствует нашей мере риска», - сказал он и добавил, что на рынке появилось и появляется много новых инвесторов, в результате чего весь рынок, благодаря растущей ликвидности, только выигрывает.Но делать прогнозы на наступивший год, по словам Аракаса, пока неразумно: «Падение китайского рынка акций в начале года и возросшая геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке служат достаточным подтверждением того, что прогнозировать не имеет смысла – этих событий ещё в декаб­ре никто не ожидал». Если же наш регион обойдётся без политических потрясений и если Европейский центробанк продолжит нынешнюю политику, то ничего плохого, по мнению Аракаса, случиться не должно. «Хотя никогда не следует забывать, что коммерческая недвижимость служит зеркалом мак­роэкономики государства», - сказал он.Аракас добавил, что в ситуации, когда мировой фондовый рынок слабый, и цена облигаций высокая, коммерческая недвижимость с разумной доходностью становится для инвесторов всё более привлекательным клас­сом активов. Аракас тоже отметил, что прошлогодний рекорд сюрпризом не стал: «На фоне того, что в Северных странах было сделано инвестиций в коммерчес­кую недвижимость на сумму 40 млрд. евро, совокупный результат Балтийских стран в 1,1-1,2 млрд. евро не представляет ничего особенного».По мнению члена правления 1Partner Advisory Мартина Вахтера, активность рынка коммерческой недвижимости была логичной, поскольку недвижимость отражает общую экономичес­кую активность, а ставки по вкладам были низкими и заёмные деньги дешёвыми. Если рынки акций и вклады не предлагают инвестиционных возможностей, эту потребность покрывает именно недвижимость. На эстонс­кий рынок недвижимости, по словам Вахтера, повлияло и стремление вывести деньги из России.Он отметил, что в этом году есть надежда на столь же хорошие результаты на рынке коммерческой недвижимости, но может случиться и иначе. «На рынке жилой недвижимости год будет, скорее, скучным. Цены не упадут и не вырастут, всё останется стабильным», - сказал Вахтер.Фирма Colonna Kinnisvara OU совершила в прошлом году ряд крупных сделок, приобретя портфели как Rimi и Saastumarket, так и новое главное здание Eesti Energia. Главный юрист Colonna Трийну Рейнольд сказала, что поскольку покупка зданий Департамента полиции и погранохраны инвестиционным фондом французского происхождения Olympia Baltic Opportunities Fund за 33 млн. евро тоже связана с ними, то Colonna совершила в прошлом году три из двенадцати крупнейших сделок.Прогнозировать что-то фундаментальное на этот год Рейнольд не берётся, отметив лишь, что и в 2016 году эстонская недвижимость сохранит привлекательность для инвесторов.По словам руководителя дивизиона коммерчес­кой недвижимости Pindi Kinnisvara Михкеля Пяртеля, в прошлом году выросло не количество сделок, а их объём.«Очевидно низкие кредитные ставки сохранятся ещё один-два года, что свидетельствует о сравнительно стабильном инвестицион­ном климате», - сказал он и добавил, что, поскольку прошлогодний рекорд обязан отдельным крупным сделкам, на 2016 год нельзя прогнозировать заметного увеличения объёма рынка: «На маленьком эстонском рынке нет достаточного количества крупных объектов для инвестиционных фондов, поэтому они рассматривают балтийский рынок в целом».

Похожие статьи

Новости
  • 26.01.16, 15:30
Можно ли обойтись без жилищного кредита?
Нередко покупка недвижимости обусловлена необходимостью в более просторном или маленьком, красивом, экономичном жилье. Как правило, начинается это с подсчета своих финансов и в большинстве случаев приходится взять дополнительно кредит в банке.
Новости
  • 22.01.16, 13:15
Цена нефти Brent поднялась выше $31
Цена на нефть марки Brent вернулась к уровню выше $31 за баррель. На этом фоне курс доллара на Московской бирже опустился до 79,1 рублей, а курс евро снизился до отметки в 85,7 рублей.
Новости
  • 22.01.16, 10:45
За год жилье подорожало на 8%
За год индекс, отражающий цены на жилье на портале KV.EE, вырос на 8%, а количество выставленных на продажу объектов за год примерно на столько же уменьшилось.
Mнения
  • 27.01.16, 10:00
Фирма избавляется от квартиры
Учитывая изменение позиции Минфина (а следом за ним и Налогово-таможенного департамента) по отношению к квартирам, используемым в предпринимательстве не для проживания (о чём у нас в газете был разговор осенью прошлого года и по поводу чего есть разъяснение на сайте НТД), многие фирмы избавляются от принадлежащих им жилых помещений. По принципу «от греха подальше». Чтобы не погрязнуть в объяснениях, если вдруг налоговики прицепятся. А судя по опубликованным НТД материалам - прицепятся обязательно. Но когда доходит дело до продажи квартир, возникают часто проблемы наподобие приведённых в изложенном дальше случае.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Последние новости

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную