• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,01%39 650,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,64
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,01%39 650,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,64
  • 22.01.16, 10:49
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кто купил самую дорогую недвижимость?

В прошлом году в секторе коммерческой недвижимости был поставлен рекорд – объём инвестиций в неё превзошёл почти в два раза результат 2007 года, года бума. В общей сложности в коммерческую недвижимость было вложено более 450 млн. евро.
Кто купил самую дорогую недвижимость?
  • Foto: Unsplash
Член правления Catella Corporate Finance Ааво Кокк полагает, что реальный объём сделок в прошлом году был даже больше: «Объём одних только сделок, которые консультировали мы, составил 230 млн. евро, и я не думаю, что мы выступали консультантами в 60% всех сделок. Хотя мы действительно консультировали больше других».
Кокк отметил, что рекорд в сфере коммерческой недвижимости не стал сюрпризом, поскольку в Эстонии достаточно много крупного имущества, собственники которого готовы его продать. «Рынок понемногу созрел, и в прошлом году удалось совершить много сделок», - сказал он. Главная причина, по словам Кокка, в том, что в экономике аккумулировалось много денег, которые стараются инвестировать. Кроме того, этому способствовали благоприятные кредитные ставки и тот факт, что было сдано в эксплуатацию много больших проектов, например, торговых центров.Нынешний год, как считает Ааво Кокк, тоже будет хорошим для сектора коммерческой недвижимости – уже сейчас у Catella в работе сделок на 100 млн. евро. Поскольку круг занимающихся коммерческой недвижимостью невелик, трудно, по его словам, выделить какие-то особые тенденции, говорящие об изменении инвесторов. «Я, например, не вижу, чтобы уменьшилось число российских инвесторов, как об этом пишут. Может, так это только на рынке небольших объектов недвижимости», - предположил Кокк.Управляющее активами предприятие EfTEN Capital совершила в прошлом году одну из крупнейших покупок недвижимости вообще, приобретя недвижимость Radisson Blu Sky. По словам исполнительного директора предприятия Вильяра Аракаса, EfTEN инвестировал в прошлом году в новые проекты 110 млн. евро, что составило примерно 10% эстонского рынка. «Мы никогда не ставим перед собой инвестиционных целей – мы постоянно ищем на рынке новые возможности, но вовсе не грус­тим, если в данный момент не находим чего-то, что соответствует нашей мере риска», - сказал он и добавил, что на рынке появилось и появляется много новых инвесторов, в результате чего весь рынок, благодаря растущей ликвидности, только выигрывает.Но делать прогнозы на наступивший год, по словам Аракаса, пока неразумно: «Падение китайского рынка акций в начале года и возросшая геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке служат достаточным подтверждением того, что прогнозировать не имеет смысла – этих событий ещё в декаб­ре никто не ожидал». Если же наш регион обойдётся без политических потрясений и если Европейский центробанк продолжит нынешнюю политику, то ничего плохого, по мнению Аракаса, случиться не должно. «Хотя никогда не следует забывать, что коммерческая недвижимость служит зеркалом мак­роэкономики государства», - сказал он.Аракас добавил, что в ситуации, когда мировой фондовый рынок слабый, и цена облигаций высокая, коммерческая недвижимость с разумной доходностью становится для инвесторов всё более привлекательным клас­сом активов. Аракас тоже отметил, что прошлогодний рекорд сюрпризом не стал: «На фоне того, что в Северных странах было сделано инвестиций в коммерчес­кую недвижимость на сумму 40 млрд. евро, совокупный результат Балтийских стран в 1,1-1,2 млрд. евро не представляет ничего особенного».По мнению члена правления 1Partner Advisory Мартина Вахтера, активность рынка коммерческой недвижимости была логичной, поскольку недвижимость отражает общую экономичес­кую активность, а ставки по вкладам были низкими и заёмные деньги дешёвыми. Если рынки акций и вклады не предлагают инвестиционных возможностей, эту потребность покрывает именно недвижимость. На эстонс­кий рынок недвижимости, по словам Вахтера, повлияло и стремление вывести деньги из России.Он отметил, что в этом году есть надежда на столь же хорошие результаты на рынке коммерческой недвижимости, но может случиться и иначе. «На рынке жилой недвижимости год будет, скорее, скучным. Цены не упадут и не вырастут, всё останется стабильным», - сказал Вахтер.Фирма Colonna Kinnisvara OU совершила в прошлом году ряд крупных сделок, приобретя портфели как Rimi и Saastumarket, так и новое главное здание Eesti Energia. Главный юрист Colonna Трийну Рейнольд сказала, что поскольку покупка зданий Департамента полиции и погранохраны инвестиционным фондом французского происхождения Olympia Baltic Opportunities Fund за 33 млн. евро тоже связана с ними, то Colonna совершила в прошлом году три из двенадцати крупнейших сделок.Прогнозировать что-то фундаментальное на этот год Рейнольд не берётся, отметив лишь, что и в 2016 году эстонская недвижимость сохранит привлекательность для инвесторов.По словам руководителя дивизиона коммерчес­кой недвижимости Pindi Kinnisvara Михкеля Пяртеля, в прошлом году выросло не количество сделок, а их объём.«Очевидно низкие кредитные ставки сохранятся ещё один-два года, что свидетельствует о сравнительно стабильном инвестицион­ном климате», - сказал он и добавил, что, поскольку прошлогодний рекорд обязан отдельным крупным сделкам, на 2016 год нельзя прогнозировать заметного увеличения объёма рынка: «На маленьком эстонском рынке нет достаточного количества крупных объектов для инвестиционных фондов, поэтому они рассматривают балтийский рынок в целом».

Похожие статьи

Новости
  • 26.01.16, 15:30
Можно ли обойтись без жилищного кредита?
Нередко покупка недвижимости обусловлена необходимостью в более просторном или маленьком, красивом, экономичном жилье. Как правило, начинается это с подсчета своих финансов и в большинстве случаев приходится взять дополнительно кредит в банке.
Новости
  • 22.01.16, 13:15
Цена нефти Brent поднялась выше $31
Цена на нефть марки Brent вернулась к уровню выше $31 за баррель. На этом фоне курс доллара на Московской бирже опустился до 79,1 рублей, а курс евро снизился до отметки в 85,7 рублей.
Новости
  • 22.01.16, 10:45
За год жилье подорожало на 8%
За год индекс, отражающий цены на жилье на портале KV.EE, вырос на 8%, а количество выставленных на продажу объектов за год примерно на столько же уменьшилось.
Mнения
  • 27.01.16, 10:00
Фирма избавляется от квартиры
Учитывая изменение позиции Минфина (а следом за ним и Налогово-таможенного департамента) по отношению к квартирам, используемым в предпринимательстве не для проживания (о чём у нас в газете был разговор осенью прошлого года и по поводу чего есть разъяснение на сайте НТД), многие фирмы избавляются от принадлежащих им жилых помещений. По принципу «от греха подальше». Чтобы не погрязнуть в объяснениях, если вдруг налоговики прицепятся. А судя по опубликованным НТД материалам - прицепятся обязательно. Но когда доходит дело до продажи квартир, возникают часто проблемы наподобие приведённых в изложенном дальше случае.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Палдиский бизнесмен Алексей Чулец (на фото) сражается в суде с загадочным российским бизнес-партнером Сергеем Пастерсом.
Новости
  • 09.07.25, 08:26
Российский партнер обвиняет палдиского магната в выведении активов из крупного бизнеса
В Эстонии летний сезон в ресторанном деле играет ключевую роль, но лето в этом году не задалось.
Новости
  • 09.07.25, 06:00
Владелец ресторана F.M. Dostojevski о трудностях в бизнесе: дело не в погоде, а в дефиците кадров
Министр иностранных дел Маргус Цахкна.
Новости
  • 09.07.25, 12:57
Эстония может заблокировать новый пакет санкций ЕС
Бывший исполнительный директор Союза гостиниц и ресторанов Эстонии Киллу Майдла начинает руководить новым природным спа в Ида-Вирумаа. Строительные работы должны завершиться следующим летом.
Новости
  • 09.07.25, 10:50
Глава спа: средний класс не ходит в рестораны, а ест в гостиничном номере магазинный салат
В Pipedrive с радостью приветствуют домашних животных. Кроме того, все работники носят в офисе тапочки.
Новости
  • 09.07.25, 11:34
Завел собаку или расстался с партнером – пять дней отдыха! Какие льготы предлагают эстонские работодатели
Согласно видению будущего, рядом со зданием Stockmann вырастут башни высотой до 130 метров, окруженные общественным парком и пешеходной городской средой, открытой для всех.
Новости
  • 09.07.25, 13:29
План развития квартала Маакри: собственники VKG не планируют сносить ТЦ Stockmann
Часть строительства проекта Rail Baltica выполняется консорциумом, который возглавляет финскую компанию GRK.
Новости
  • 08.07.25, 16:06
Эстонские владельцы электромонтажной компании продали дело всей жизни финнам
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную