• OMX Baltic−0,58%303,52
  • OMX Riga−0,26%890,25
  • OMX Tallinn−0,33%2 070,86
  • OMX Vilnius−0,41%1 194,16
  • S&P 500−1,26%5 969,26
  • DOW 30−1,98%42 117,3
  • Nasdaq −1,4%19 387,3
  • FTSE 100−0,39%8 850,63
  • Nikkei 225−0,89%37 834,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,11
  • OMX Baltic−0,58%303,52
  • OMX Riga−0,26%890,25
  • OMX Tallinn−0,33%2 070,86
  • OMX Vilnius−0,41%1 194,16
  • S&P 500−1,26%5 969,26
  • DOW 30−1,98%42 117,3
  • Nasdaq −1,4%19 387,3
  • FTSE 100−0,39%8 850,63
  • Nikkei 225−0,89%37 834,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,11
  • 10.01.17, 19:28
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Жилищный кредит без самофинансирования

При покупке или строительстве жилья с помощью жилищного кредита доля самофинансирования должна обычно составлять не менее 20% от цены квартиры или дома, или не менее 20% от их стоимости во время строительства. В случае дополнительного залога можно получить жилищный кредит с меньшей суммой самофинансирования.
Жилищный кредит без самофинансирования
  • Foto: Mihkel Nestor, SEB majandusanalüütik
Общие условия получения жилищного кредита
При выдаче кредита банк оценивает кредитоспособность конкретного лица, ходатайствующего о кредите, учитывая также стоимость залога и расходы домохозяйства. Важно, чтобы кроме выплат по обслуживанию кредита, у ходатайствующего оставалась возможность для оплаты всех ранее взятых обязательств и расходов на проживание. Желательно, чтобы ежемесячные финансовые обязательства составляли менее 30-40% чистого дохода ходатайствующего.

Статья продолжается после рекламы

Что принимается в качестве дополнительного залога?
В качестве дополнительного залога жилищного кредита подходит объект недвижимости – квартира или частный дом, находящиеся в Эстонии. Подходит ли определенный объект недвижимость в качестве залога зависит от его рыночной стоимости и документации, в т.ч. корректности необходимых разрешений. Дополнительный залог не обязательно должен принадлежать лицу, ходатайствующему о кредите. Если объект, представленный в качестве дополнительного залога, не принадлежит получателю кредита, то для оформления ипотеки владелец дополнительного залога должен присутствовать при нотариальном оформлении сделки или оформить подходящую нотариальную доверенность.При наличии дополнительного залога можно ходатайствовать о получении кредита и без самофинансирования. Сумма кредита может составлять до 60% от рыночной стоимости дополнительного залога.Пример: при желании приобрести квартиру стоимостью 100 000 евро, самофинансирование должно быть 20 000 евро (20%), а максимальная стоимость залогового объекта, связанного с кредитом, должна составлять 80 000 евро. Если у клиента нет необходимой суммы самофинансирования, можно использовать дополнительный залог.Например, предложив в качестве дополнительного залога квартиру, рыночная стоимость которой составляет 50 000 евро, и предположив, что банк выдаст кредит в размере 60% от ее рыночной стоимости, можно получить кредит на сумму до 30 000 евро. Таким образом, максимальная сумма кредита составит 80 000 + 30 000 = 110 000 евро. Это возможно, если платежеспособность ходатайствующего позволяет взять кредит на такую сумму.В качестве дополнительного залога для жилищного кредита не подходят коммерческая недвижимость, незастроенные участки земли, движимое имущество, автомобили, поручительство и финансовые инструменты.
По материалам SEB
Autor: София Дельвер

Похожие статьи

Новости
  • 10.01.17, 12:45
Дача вместо квартиры
По словам партнера Pindi kinnisvara Пеэпа Соомана, из-за слишком дорогих квартир в городах люди все чаще перестраивают дачи в полноценные дома для проживания в них круглый год.
Новости
  • 09.01.17, 16:45
Маклер: не хотите покупать квартиру - сначала арендуйте
По словам Кристины Сымерик, профессионального маклера бюро недвижимости Uus Maa, у нее как у специалиста нет предпочтений относительно новой или старой квартиры. Если человек не уверен в своем желании и сомневается, делает ли он правильный шаг, Кристина Сымерик рекомендует всегда начать с попытки договориться с владельцем квартиры о ее аренде. Так, возможно, уже в первую ночь вы выясните, может ли это конкретное место стать для вас домом мечты.
Новости
  • 17.01.17, 07:15
Во время строительства нельзя зафиксировать процентную ставку
Если жилищный кредит используется частями, то зафиксировать процентную ставку по нему нельзя.
Новости
  • 09.01.17, 08:00
Цены на квартиры подскочили
В прошлом году один квадратный метр жилья в Таллинне стоил в среднем 1627 евро. Этот показатель на 5% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствует анализ статистики Земельного департамента, проведенный фирмой 1Partner.
  • KM
Content Marketing
  • 30.05.25, 14:33
Каковы тренды сферы складского хозяйства сегодня и в будущем?
Направление сфере складского хозяйства задает целый ряд мегатрендов, таких как развитие технологии, глобализация, экологическая устойчивость, старение населения и изменение ценностных ориентиров. Эти тренды обуславливают необходимость цифровизации и автоматизации, интеграции зеленых технологий и развития навыков работников в соответствии с меняющимися требованиями.

Сейчас в фокусе

Могильщик фирм Лаури Хенсберг получил запрет на введение бизнеса, но утверждает, что это не усложняет ему жизнь. «Так или иначе, жизнь движется вперед».
Новости
  • 11.06.25, 17:12
LHV потерпел поражение: банк по ошибке перевел деньги могильщику фирм
Мы изучили текущую ситуацию и перспективы ближайшего будущего на рынке недвижимости с экспертами в этой области. К примеру, аналитик, консультант и тренер по недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что восстановление покупательского бума все еще стоит на паузе.
Новости
  • 12.06.25, 07:00
Рынок недвижимости на перепутье: «Нынешние хорошие цифры – это лишь доналоговый ажиотаж?»
Лучшее время для скидок позади
Строительный сектор – одна из сфер, которая из-за налогов на рабочую силу всегда находится под пристальным вниманием.
Новости
  • 12.06.25, 17:19
Схемы с OÜ и мошенничество с налогами: внимание НТД привлек новый сектор
Работы по обновлению фасада торгового центра начнутся уже в июне.
Новости
  • 11.06.25, 16:08
ФОТО: Находящийся в центре Таллинна торговый центр ждет обновление
Самолет авиакомпании Air India. Иллюстративное фото.
Новости
  • 12.06.25, 13:33
Разбился направлявшийся в Лондон самолет. Погибли более 200 человек
За 15 лет рост цен на недвижимость в Таллинне обогнал рост доходов: по данным исследования, заказанного городом, 14% жителей Таллинна фактически не могут позволить себе жить в столице.
Новости
  • 12.06.25, 13:43
Узкие перекрестки и обязательство по доступным квартирам: политики решают проблему дорогой недвижимости в столице
В феврале финтех-компания Wise открыла в квартале Крулля свой крупнейший глобальный офис, в котором будут работать более 2200 сотрудников.
Инвестор Тоомас
  • 12.06.25, 11:35
Инвестор Тоомас: Wise подняла ставки – такого роста никто не ожидал
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную