Будет ли крах на рынке недвижимости?
"У людей слишком много денег. Задача предпринимателей - собрать их". Инвесторы и эксперты высказывают разные мнения о животрепtщущей теме.
"Мы в начале нового суперцикла. Инфляции нет, банки вкачивают в экономику деньги", - сказал на организованной Яаком Роосааре конференции глава отдела кредитов в области недвижимости Bigbank Аймар Роосалу.
"Моё мнение: активность на рынке недвижимости продолжится", - посчитала риелтор Pindi Kinnisvara Кайри Ванем.
Она отметила, что сегодня на рынке очень много свободных денег, ищущих доходности, и поэтому много сделок осуществляется наличными, без кредита.
"Число разрешений на строительство выросло на 20%, по сравнению с прошлым годом", - привела она пример.
В то же время, количество выданных разрешений на строительство и эксплуатацию ниже, чем во времена бума", - добавила Ванем.
Доступная недвижимость
Инвестор в недвижимость, а также директор по развитию Scandium Kinnisvara Калле Аарон обратил внимание на то, что средняя цена квадратного метра жилья в Таллинне выше, чем во времена предыдущего бума.
"По ценам предложения мы достигли уже уровня бума", - сказал он, добавив, что сегодня жилая недвижимость стоит на 2% дороже, чем в 2007 году.
Поэтому, подчёркивает Аарон, недвижимость стала доступнее и, если посмотреть на картину в целом и сравнивать цены с величиной средней зарплаты, то покупательная способность сейчас больше, чем 10 лет назад.
"Если тогда за среднюю зарплату можно было купить 0,43 метра недвижимости, то сегодня - на 73% больше", - подчеркнул Аарон. - "Если тогда мы с супругой взяли кредит и тратили зарплату одного из нас на его пошагение, то сегодня ситуация лучше".
Плюс отличается и политика центробанков. Если во время бума они пытались охлатить экономику повышением ставок, то сейчас их держат на низком, а в Европе - и вовсе на отрицательном уровне, чтобы увеличить ифляцию. Именно поэтому Аарон краха не боится.
"Euribor в 2007 году равнялся 4,28. Сегодня - на 105% ниже. Тогда процентная ставка по жилищному кредиту составляла почти 5%. Сегодня же мы мы вполне можем позволить себе купить недвижимость", - пордчеркнул он.
Будет кризис - это вопрос времени
Совсем другого мнения придерживается инвестор в недвижимость Пеэтер Пяртель, который начал освобождать свой портфель в преддверии краха.
"В прошлом году я продал 6 арендных площадей. В этом году - тоже 6. Тем самым, у меня из 26 площадей осталось 14. Их я планирую держать, - сказал Пяртель. "Продам и офис", - добавил он, отметив, что теперь он намерен сконцентроваться на своём бизнесе, который не связан с девелоперкой деятельностью, и в своём портфеле будет держать объекты без ипотеки, которые можно в случае чего использовать в качестве залога.
" У людей слишгком много денег, и задача предпринимателей - собрать их", - сказал он.
Своё ожидания кризиса он разъяснил в книге "The Road to Riun", в которой построил комплексную теорию, согласно которой, экономика становится всё более сложной. Когда она станет слишком сложной, то отдельные частные инструменты не смогут сосуществовать вместе, и произойдёт упрощение - то есть, коррекция.
"Во время прошлого кризиса упрощениям не дали случиться в полном объёме, т.е. не позволили системе кредитов исчезнуть", - считает Пяртель.
При этом, когда этот кризис случится, Пяртель не знает.
"Я не знаю, откуда начнёт катиться снежный ком, но если смотреть общую кратину, то видно, что не из Эстонии", - сказал Пяртель. Он предполагает, что кризис может начаться в восточных странах. Или - оттуда придёт решение этого кризиса.
"Россия и Китая скупают золото. Запад считает его бессмысленным металлом, владение которым тольк остоиит дополнительных денег. Богатство движется с запада на восток", - полагает инвестор.
Деньги, вырученные за недвижимость, Пяртель собирается держать в "кэше", причём инфляции он не боится.
"Я не хочу выдавать кредиты даже под 2%. В то же время, нужно иметь в виду, что в одном банке не стоит держать более 100 000 евро, ибо гарантийный фонд составляет ровно столько", - предостерёг предприниматель.