OMX Baltic−0,33%301,29
OMX Riga0,02%893,52
OMX Tallinn0,56%2 081,11
OMX Vilnius−0,12%1 199,62
S&P 500−0,11%6 198,01
DOW 300,91%44 494,94
Nasdaq −0,82%20 202,89
FTSE 1000,28%8 785,33
Nikkei 225−0,12%39 938,2
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92,58

OMX Baltic−0,33%301,29
OMX Riga0,02%893,52
OMX Tallinn0,56%2 081,11
OMX Vilnius−0,12%1 199,62
S&P 500−0,11%6 198,01
DOW 300,91%44 494,94
Nasdaq −0,82%20 202,89
FTSE 1000,28%8 785,33
Nikkei 225−0,12%39 938,2
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92,58

20.09.17, 14:32

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Будет ли крах на рынке недвижимости?

"У людей слишком много денег. Задача предпринимателей - собрать их". Инвесторы и эксперты высказывают разные мнения о животрепtщущей теме.

Индрек Мяэ

Foto: Андрас Кралла

"Мы в начале нового суперцикла. Инфляции нет, банки вкачивают в экономику деньги", - сказал на организованной Яаком Роосааре конференции глава отдела кредитов в области недвижимости Bigbank Аймар Роосалу.

"Моё мнение: активность на рынке недвижимости продолжится", - посчитала риелтор Pindi Kinnisvara Кайри Ванем.

Она отметила, что сегодня на рынке очень много свободных денег, ищущих доходности, и поэтому много сделок осуществляется наличными, без кредита.

Статья продолжается после рекламы

"Число разрешений на строительство выросло на 20%, по сравнению с прошлым годом", - привела она пример.

В то же время, количество выданных разрешений на строительство и эксплуатацию ниже, чем во времена бума", - добавила Ванем.

Доступная недвижимость

Инвестор в недвижимость, а также директор по развитию Scandium Kinnisvara Калле Аарон обратил внимание на то, что средняя цена квадратного метра жилья в Таллинне выше, чем во времена предыдущего бума.

"По ценам предложения мы достигли уже уровня бума", - сказал он, добавив, что сегодня жилая недвижимость стоит на 2% дороже, чем в 2007 году.

Поэтому, подчёркивает Аарон, недвижимость стала доступнее и, если посмотреть на картину в целом и сравнивать цены с величиной средней зарплаты, то покупательная способность сейчас больше, чем 10 лет назад.

"Если тогда за среднюю зарплату можно было купить 0,43 метра недвижимости, то сегодня - на 73% больше", - подчеркнул Аарон. - "Если тогда мы с супругой взяли кредит и тратили зарплату одного из нас на его пошагение, то сегодня ситуация лучше".

Плюс отличается и политика центробанков. Если во время бума они пытались охлатить экономику повышением ставок, то сейчас их держат на низком, а в Европе - и вовсе на отрицательном уровне, чтобы увеличить ифляцию. Именно поэтому Аарон краха не боится.

Горячие новости

27.06.25, 12:59

Российское производство вернулось на рекордный уровень благодаря оборонке

27.06.25, 12:19

Литва меняет налог на недвижимость

26.06.25, 06:00

Драма в Копли и улица миллионеров: кто и зачем придумал «таллиннский дом»?

18.06.25, 19:56

Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней

Статья продолжается после рекламы

"Euribor в 2007 году равнялся 4,28. Сегодня - на 105% ниже. Тогда процентная ставка по жилищному кредиту составляла почти 5%. Сегодня же мы мы вполне можем позволить себе купить недвижимость", - пордчеркнул он.

Будет кризис - это вопрос времени

Совсем другого мнения придерживается инвестор в недвижимость Пеэтер Пяртель, который начал освобождать свой портфель в преддверии краха.

"В прошлом году я продал 6 арендных площадей. В этом году - тоже 6. Тем самым, у меня из 26 площадей осталось 14. Их я планирую держать, - сказал Пяртель. "Продам и офис", - добавил он, отметив, что теперь он намерен сконцентроваться на своём бизнесе, который не связан с девелоперкой деятельностью, и в своём портфеле будет держать объекты без ипотеки, которые можно в случае чего использовать в качестве залога.

" У людей слишгком много денег, и задача предпринимателей - собрать их", - сказал он.

Своё ожидания кризиса он разъяснил в книге "The Road to Riun", в которой построил комплексную теорию, согласно которой, экономика становится всё более сложной. Когда она станет слишком сложной, то отдельные частные инструменты не смогут сосуществовать вместе, и произойдёт упрощение - то есть, коррекция.

"Во время прошлого кризиса упрощениям не дали случиться в полном объёме, т.е. не позволили системе кредитов исчезнуть", - считает Пяртель.

При этом, когда этот кризис случится, Пяртель не знает.

Статья продолжается после рекламы

"Я не знаю, откуда начнёт катиться снежный ком, но если смотреть общую кратину, то видно, что не из Эстонии", - сказал Пяртель. Он предполагает, что кризис может начаться в восточных странах. Или - оттуда придёт решение этого кризиса.

"Россия и Китая скупают золото. Запад считает его бессмысленным металлом, владение которым тольк остоиит дополнительных денег. Богатство движется с запада на восток", - полагает инвестор.

Деньги, вырученные за недвижимость, Пяртель собирается держать в "кэше", причём инфляции он не боится.

"Я не хочу выдавать кредиты даже под 2%. В то же время, нужно иметь в виду, что в одном банке не стоит держать более 100 000 евро, ибо гарантийный фонд составляет ровно столько", - предостерёг предприниматель.