Будет ли крах на рынке недвижимости?

"Мы в начале нового суперцикла. Инфляции нет, банки вкачивают в экономику деньги", - сказал на организованной Яаком Роосааре конференции глава отдела кредитов в области недвижимости Bigbank Аймар Роосалу.

"Моё мнение: активность на рынке недвижимости продолжится", - посчитала риелтор Pindi Kinnisvara Кайри Ванем.

Она отметила, что сегодня на рынке очень много свободных денег, ищущих доходности, и поэтому много сделок осуществляется наличными, без кредита.

"Euribor в 2007 году равнялся 4,28. Сегодня - на 105% ниже. Тогда процентная ставка по жилищному кредиту составляла почти 5%. Сегодня же мы мы вполне можем позволить себе купить недвижимость", - пордчеркнул он.

Будет кризис - это вопрос времени

Совсем другого мнения придерживается инвестор в недвижимость Пеэтер Пяртель, который начал освобождать свой портфель в преддверии краха.

"В прошлом году я продал 6 арендных площадей. В этом году - тоже 6. Тем самым, у меня из 26 площадей осталось 14. Их я планирую держать, - сказал Пяртель. "Продам и офис", - добавил он, отметив, что теперь он намерен сконцентроваться на своём бизнесе, который не связан с девелоперкой деятельностью, и в своём портфеле будет держать объекты без ипотеки, которые можно в случае чего использовать в качестве залога.

" У людей слишгком много денег, и задача предпринимателей - собрать их", - сказал он.

Своё ожидания кризиса он разъяснил в книге "The Road to Riun", в которой построил комплексную теорию, согласно которой, экономика становится всё более сложной. Когда она станет слишком сложной, то отдельные частные инструменты не смогут сосуществовать вместе, и произойдёт упрощение - то есть, коррекция.

"Во время прошлого кризиса упрощениям не дали случиться в полном объёме, т.е. не позволили системе кредитов исчезнуть", - считает Пяртель.

При этом, когда этот кризис случится, Пяртель не знает.

"Я не знаю, откуда начнёт катиться снежный ком, но если смотреть общую кратину, то видно, что не из Эстонии", - сказал Пяртель. Он предполагает, что кризис может начаться в восточных странах. Или - оттуда придёт решение этого кризиса.

"Россия и Китая скупают золото. Запад считает его бессмысленным металлом, владение которым тольк остоиит дополнительных денег. Богатство движется с запада на восток", - полагает инвестор.

Деньги, вырученные за недвижимость, Пяртель собирается держать в "кэше", причём инфляции он не боится.

"Я не хочу выдавать кредиты даже под 2%. В то же время, нужно иметь в виду, что в одном банке не стоит держать более 100 000 евро, ибо гарантийный фонд составляет ровно столько", - предостерёг предприниматель.