Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Swedbank: рынок недвижимости активен

    Активность рынка недвижимости в Харьюмаа за первые 9 месяцев года выросла на 7%, а цены на квартиры – на 8%, однако рост цен замедляется, пишет Swedbank.

    Новые квартиры продолжают активно продаваться. За год объём портфеля жилищных кредитов вырос в Эстонии на 6%.
    По словам руководителя отдела финансирования частных клиентов Swedbank Тармо Улла, растущие доходы и связанное с этим высокое чувство уверенности потребителей способствуют спросу на новое жильё. "Дела в эстонской экономике идут хорошо. В первой половине этого года зарплаты выросли в годовом сравнении более чем на 6%, что повысило у людей чувство уверенности, в том числе и при покупке жилья. В 2017 году наблюдается тенденция роста объёмов выдаваемых жилищных кредитов (годовой прирост 17%)“, – сказал Улла и подчеркнул, что, хотя активность на рынке недвижимости и жилищных кредитов очень высока, сегодняшнюю ситуацию нельзя сравнивать со временами бума.
    „Объём жилищных кредитов, выданных в текущем году, составляет лишь около 40% объёма 2007 года. Второе важное отличие состоит в том, что доля собственных средств в сделках с недвижимостью находится на хорошем уровне – 43%. Во времена бума доля заёмных денег в сделках составляла почти 100%. Кроме того, доступность жилья сейчас значительно улучшилась. Если в 2007 году за один квадратный метр жилья в Таллинне приходилось отдавать 2,3 среднемесячной нетто-зарплаты, то в первой половине этого года – всего 1,5.“
    Самое активное предложение наблюдается в Таллинне и Харьюмаа. И в следующем году оно может ещё немного вырасти, но, по оценке Улла, цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Из всех таллиннских сделок с недвижимостью на новое жильё приходится примерно треть. „Растущее предложение и лучший выбор дают людям возможность сделать более осознанный выбор. Сделке с недвижимостью как правило предшествует основательный анализ: сравниваются предложения, большое внимание уделяется энергетическому классу здания и качеству внутренней отделки“, – поясняет Тармо Улла и добавляет, что продажи квартир высокого ценвого класса замедлились, и на рынок выходят скорее крупные девелоперские проекты, которые позволяют предлагать квартиры по разумным ценам.
    „Чаще всего жилищный кредит по-прежнему берут 26–30-летние. Доля людей в возрасте до 35 лет среди берущих жилищный кредит за год возросла на 3%. Самые крупные жилищные кредиты берут люди в возрасте за 30 лет, у которых существует наибольшая потребность в приобретении жилья или в замене существующего на более просторное, поскольку именно в этом возрасте в семье появляются дети“, – говорит Улла, добавляя, что принимаемая долговая нагрузка находится в разумных пределах, и в семейном бюджете остаётся резерв на другие расходы.
     
    Средняя сумма кредита составляет 77 000 евро. При покупке нового жилья – немного больше – 105 000 евро. В 45% случаев кредит берут с соходатаем (при покупке нового жилья – 52%). Средний кредитный период остаётся на прежнем уровне: 22-23 года.
     
    Большинство заёмщиков, как и прежде, находится в группе с доходом 1000–1500 евро, в то же время растёт доля получателей кредита с доходом выше 1500 евро. Средняя сумма самофинансирования сохраняется на уровне 29 000 евро (при покупке нового жилья – 41 000 евро).
    Autor: Swedbank
  • Самое читаемое
Следующая остановка: Дубай. Эстонские инвесторы ищут теплые места без лишних налогов
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Wise обрадовала квартальными результатами
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Вкус биржи: это шутка что ли? У хедж-фондов низкая доходность
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Новый премьер – шанс сменить невнятный курс правительства на стратегическое планирование
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Мальчик, мечтавший о жизни рантье, стал self-made миллионером
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.