3 апреля 2018 • 4 мин
Поделиться:

Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы

Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы
Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы  Фото: Scanpix

Хотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок по Эстонии увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы.

Данные: Земельный департамент
Данные: Земельный департамент  Фото: Данные: Земельный департамент

Mедианная цена сделок по сравнению с январем упала (-4,9%), однако по сравнению с тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на 13,6%. За высокой медианной ценой и активностью сделок по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году. 

  

 

 

Данные: Земельный департамент
Данные: Земельный департамент  Фото: Данные: Земельный департамент

Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены, наряду с квартирными собственностями, также земельные участки. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.

На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне  – на 28.

Данные: Земельный департамент
Данные: Земельный департамент  Фото: Данные: Земельный департамент

Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).

 

По самым высоким ценам были проданы три большие квартиры на Стаапли, 4 (Пыхья-Таллинн), из которых цена самой дорогой квартиры составила более полумиллиона евро. Среди квартир вторичного рынка по самой высокой цене была продана квартира на Татари, 9 (Кесклинн) за 470 000 евро.

Среди новостроек тон задали такие большие проекты как Пёёрисе (Хааберсти), Пярнаыуе (Хааберсти) и Вега (Ласнамяэ).

За ростом количества сделок и медианной цены в Кристийне были вещно-правовые сделки на Марси, 6. В этом доме было заключено 27 сделок, то есть около 30% заключённых в Кристийне сделок.

Средняя цена сделки по частям города: (в скобках данные за январь)

Пирита 179 000 € (155 000 €)

Кесклинн 159 000 € (160 000 €)

Нымме 119 000 € (89 000 €)

Хааберсти 114 000 € (94 000 €)

Кристийне 109 000 € (Marsi 6 - это большая доля маленьких квартир, в связи с этим средняя цена сделки в Кристийне ниже ожидаемой 117 000 €)

Пыхья-Талинн 101 000 € (117 000 €)

Ласнамяэ 78 600 € (79 000 €)

Мустамяэ 77 000 € (88 000 €)

 

Средняя величина проданной квартирной собственности

В жилых районах, застроенных типовыми домами, средняя площадь проданных квартир ниже, так как, с одной стороны, доля вторичного рынка больше, а с другой стороны, средняя площадь таких квартир ниже по сравнению с новыми квартирами.

В скобках данные за январь. Как видно, на изменения по сравнению с предыдущим месяцем, как по средней цене, так и по площади, повлияла величина доли новостроек.

 

Пирита 102 кв. м (84 кв. м)

Кесклинн 69 кв. м (65 кв. м)

Нымме 68 кв. м (59 кв. м)

Haabersti 65 кв. м (56 кв. м)

Кристийне 54 кв. м (59 кв. м)

Ласнамяэ 50 кв. м (51 кв. м)

Мустамяэ 50 кв. м (53 кв. м)

Пыхья-Таллинн 49 кв. м (58 кв. м)

 

 

 

Autor: Ирина Крик, ведущий маклер бюро недвижимости Uus Maa

Поделиться:
Самое читаемое в ДВ

На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее