• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 03.04.18, 11:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы

Хотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок по Эстонии увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы.
Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы
  • Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы
  • Foto: Scanpix
Данные: Земельный департамент
  • Данные: Земельный департамент
  • Foto: Данные: Земельный департамент
Mедианная цена сделок по сравнению с январем упала (-4,9%), однако по сравнению с тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на 13,6%. За высокой медианной ценой и активностью сделок по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году. 
  
 

Статья продолжается после рекламы

 
Данные: Земельный департамент
  • Данные: Земельный департамент
  • Foto: Данные: Земельный департамент
Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены, наряду с квартирными собственностями, также земельные участки. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.
На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне  – на 28.
Данные: Земельный департамент
  • Данные: Земельный департамент
  • Foto: Данные: Земельный департамент
Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).
 
По самым высоким ценам были проданы три большие квартиры на Стаапли, 4 (Пыхья-Таллинн), из которых цена самой дорогой квартиры составила более полумиллиона евро. Среди квартир вторичного рынка по самой высокой цене была продана квартира на Татари, 9 (Кесклинн) за 470 000 евро.
Среди новостроек тон задали такие большие проекты как Пёёрисе (Хааберсти), Пярнаыуе (Хааберсти) и Вега (Ласнамяэ).
За ростом количества сделок и медианной цены в Кристийне были вещно-правовые сделки на Марси, 6. В этом доме было заключено 27 сделок, то есть около 30% заключённых в Кристийне сделок.

Статья продолжается после рекламы

Средняя цена сделки по частям города: (в скобках данные за январь)
Пирита 179 000 € (155 000 €)
Кесклинн 159 000 € (160 000 €)
Нымме 119 000 € (89 000 €)
Хааберсти 114 000 € (94 000 €)
Кристийне 109 000 € (Marsi 6 - это большая доля маленьких квартир, в связи с этим средняя цена сделки в Кристийне ниже ожидаемой 117 000 €)
Пыхья-Талинн 101 000 € (117 000 €)
Ласнамяэ 78 600 € (79 000 €)

Статья продолжается после рекламы

Мустамяэ 77 000 € (88 000 €)
 
Средняя величина проданной квартирной собственности
В жилых районах, застроенных типовыми домами, средняя площадь проданных квартир ниже, так как, с одной стороны, доля вторичного рынка больше, а с другой стороны, средняя площадь таких квартир ниже по сравнению с новыми квартирами.
В скобках данные за январь. Как видно, на изменения по сравнению с предыдущим месяцем, как по средней цене, так и по площади, повлияла величина доли новостроек.
 
Пирита 102 кв. м (84 кв. м)
Кесклинн 69 кв. м (65 кв. м)

Статья продолжается после рекламы

Нымме 68 кв. м (59 кв. м)
Haabersti 65 кв. м (56 кв. м)
Кристийне 54 кв. м (59 кв. м)
Ласнамяэ 50 кв. м (51 кв. м)
Мустамяэ 50 кв. м (53 кв. м)
Пыхья-Таллинн 49 кв. м (58 кв. м)
 
 
 
Autor: Ирина Крик, ведущий маклер бюро недвижимости Uus Maa

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную