Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы

    Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годыФото: Scanpix

    Хотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок по Эстонии увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы.

    Данные: Земельный департаментФото: Данные: Земельный департамент
    Mедианная цена сделок по сравнению с январем упала (-4,9%), однако по сравнению с тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на 13,6%. За высокой медианной ценой и активностью сделок по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году. 
      
     
     
    Данные: Земельный департаментФото: Данные: Земельный департамент
    Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены, наряду с квартирными собственностями, также земельные участки. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.
    На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне  – на 28.
    Данные: Земельный департаментФото: Данные: Земельный департамент
    Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).
     
    По самым высоким ценам были проданы три большие квартиры на Стаапли, 4 (Пыхья-Таллинн), из которых цена самой дорогой квартиры составила более полумиллиона евро. Среди квартир вторичного рынка по самой высокой цене была продана квартира на Татари, 9 (Кесклинн) за 470 000 евро.
    Среди новостроек тон задали такие большие проекты как Пёёрисе (Хааберсти), Пярнаыуе (Хааберсти) и Вега (Ласнамяэ).
    За ростом количества сделок и медианной цены в Кристийне были вещно-правовые сделки на Марси, 6. В этом доме было заключено 27 сделок, то есть около 30% заключённых в Кристийне сделок.
    Средняя цена сделки по частям города: (в скобках данные за январь)
    Пирита 179 000 € (155 000 €)
    Кесклинн 159 000 € (160 000 €)
    Нымме 119 000 € (89 000 €)
    Хааберсти 114 000 € (94 000 €)
    Кристийне 109 000 € (Marsi 6 - это большая доля маленьких квартир, в связи с этим средняя цена сделки в Кристийне ниже ожидаемой 117 000 €)
    Пыхья-Талинн 101 000 € (117 000 €)
    Ласнамяэ 78 600 € (79 000 €)
    Мустамяэ 77 000 € (88 000 €)
     
    Средняя величина проданной квартирной собственности
    В жилых районах, застроенных типовыми домами, средняя площадь проданных квартир ниже, так как, с одной стороны, доля вторичного рынка больше, а с другой стороны, средняя площадь таких квартир ниже по сравнению с новыми квартирами.
    В скобках данные за январь. Как видно, на изменения по сравнению с предыдущим месяцем, как по средней цене, так и по площади, повлияла величина доли новостроек.
     
    Пирита 102 кв. м (84 кв. м)
    Кесклинн 69 кв. м (65 кв. м)
    Нымме 68 кв. м (59 кв. м)
    Haabersti 65 кв. м (56 кв. м)
    Кристийне 54 кв. м (59 кв. м)
    Ласнамяэ 50 кв. м (51 кв. м)
    Мустамяэ 50 кв. м (53 кв. м)
    Пыхья-Таллинн 49 кв. м (58 кв. м)
     
     
     
    Autor: Ирина Крик, ведущий маклер бюро недвижимости Uus Maa
  • Самое читаемое
Расходы покупателей жилья выросли многократно — всему виной Euribor и высокие цены
Шестимесячный Euribor, который последний год рос быстрыми темпами, в минувшую пятницу достиг 3,76%. Расходы, связанные с покупкой недвижимости, за последние пару лет увеличились многократно, тогда как цены на жилье поднялись чуть ли не в полтора раза.
Шестимесячный Euribor, который последний год рос быстрыми темпами, в минувшую пятницу достиг 3,76%. Расходы, связанные с покупкой недвижимости, за последние пару лет увеличились многократно, тогда как цены на жилье поднялись чуть ли не в полтора раза.
Напряженность в нефтяном картеле: Саудовская Аравия хочет ограничить добычу
Сегодня в Вене состоится встреча ОПЕК+ – организации, состоящей из стран-экспортеров нефти. На встрече планируется согласовать квоты добычи на следующее полугодие, при этом Россия и Саудовская Аравия не хотят ограничивать добычу, пишет
Сегодня в Вене состоится встреча ОПЕК+ – организации, состоящей из стран-экспортеров нефти. На встрече планируется согласовать квоты добычи на следующее полугодие, при этом Россия и Саудовская Аравия не хотят ограничивать добычу, пишет
Лидеры общественного мнения: цены снижать некуда, голосуйте ногами
Цены падают, когда покупатели больше не хотят или не могут платить так много, а не тогда, когда премьер-министр ругает высокие цены, отвечают лидеры общественного мнения на опрос Äripäev.
Цены падают, когда покупатели больше не хотят или не могут платить так много, а не тогда, когда премьер-министр ругает высокие цены, отвечают лидеры общественного мнения на опрос Äripäev.
«Я работала до тошноты, но теперь живу полностью так, как хотела»
Руководительницей компаний автобусных и грузовых перевозок Юлия Герасымива оказалась в 18 лет, и ей пришлось управляться с 30-ю водителями в разгар кризиса 2008-го года. Теперь она нанимает только женщин. О том, как оборот ее компаний достиг 8 миллионов евро в год и все мечты сбылись, предпринимательница рассказала в передаче «Деловые люди».
Руководительницей компаний автобусных и грузовых перевозок Юлия Герасымива оказалась в 18 лет, и ей пришлось управляться с 30-ю водителями в разгар кризиса 2008-го года. Теперь она нанимает только женщин. О том, как оборот ее компаний достиг 8 миллионов евро в год и все мечты сбылись, предпринимательница рассказала в передаче «Деловые люди».