Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы

 

Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены, наряду с квартирными собственностями, также земельные участки. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.

На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне  – на 28.

Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).

 

По самым высоким ценам были проданы три большие квартиры на Стаапли, 4 (Пыхья-Таллинн), из которых цена самой дорогой квартиры составила более полумиллиона евро. Среди квартир вторичного рынка по самой высокой цене была продана квартира на Татари, 9 (Кесклинн) за 470 000 евро.

Среди новостроек тон задали такие большие проекты как Пёёрисе (Хааберсти), Пярнаыуе (Хааберсти) и Вега (Ласнамяэ).

За ростом количества сделок и медианной цены в Кристийне были вещно-правовые сделки на Марси, 6. В этом доме было заключено 27 сделок, то есть около 30% заключённых в Кристийне сделок.