Февраль выдался самым активным на рынке недвижимости за многие годы
Хотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок по Эстонии увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы.
Mедианная цена сделок по сравнению с январем упала (-4,9%), однако по сравнению с тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на 13,6%. За высокой медианной ценой и активностью сделок по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году.
Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены, наряду с квартирными собственностями, также земельные участки. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.
На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне – на 28.
Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).
По самым высоким ценам были проданы три большие квартиры на Стаапли, 4 (Пыхья-Таллинн), из которых цена самой дорогой квартиры составила более полумиллиона евро. Среди квартир вторичного рынка по самой высокой цене была продана квартира на Татари, 9 (Кесклинн) за 470 000 евро.
Среди новостроек тон задали такие большие проекты как Пёёрисе (Хааберсти), Пярнаыуе (Хааберсти) и Вега (Ласнамяэ).
За ростом количества сделок и медианной цены в Кристийне были вещно-правовые сделки на Марси, 6. В этом доме было заключено 27 сделок, то есть около 30% заключённых в Кристийне сделок.
Средняя цена сделки по частям города: (в скобках данные за январь)
Пирита 179 000 € (155 000 €)
Кесклинн 159 000 € (160 000 €)
Нымме 119 000 € (89 000 €)
Хааберсти 114 000 € (94 000 €)
Кристийне 109 000 € (Marsi 6 - это большая доля маленьких квартир, в связи с этим средняя цена сделки в Кристийне ниже ожидаемой 117 000 €)
Пыхья-Талинн 101 000 € (117 000 €)
Ласнамяэ 78 600 € (79 000 €)
Мустамяэ 77 000 € (88 000 €)
Средняя величина проданной квартирной собственности
В жилых районах, застроенных типовыми домами, средняя площадь проданных квартир ниже, так как, с одной стороны, доля вторичного рынка больше, а с другой стороны, средняя площадь таких квартир ниже по сравнению с новыми квартирами.
В скобках данные за январь. Как видно, на изменения по сравнению с предыдущим месяцем, как по средней цене, так и по площади, повлияла величина доли новостроек.
Пирита 102 кв. м (84 кв. м)
Кесклинн 69 кв. м (65 кв. м)
Нымме 68 кв. м (59 кв. м)
Haabersti 65 кв. м (56 кв. м)
Кристийне 54 кв. м (59 кв. м)
Ласнамяэ 50 кв. м (51 кв. м)
Мустамяэ 50 кв. м (53 кв. м)
Пыхья-Таллинн 49 кв. м (58 кв. м)
Autor: Ирина Крик, ведущий маклер бюро недвижимости Uus Maa