Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Чем привлекает рынок недвижимости Ида-Вирумаа?

    член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.

    Благодаря росту экономики промышленные предприятия все больше внимания обращают на Ида-Вирумаа. В минувшем году там была совершена самая дорогая сделка промышленной недвижимости, рассказывает член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.

    18 мая 2018 года в Эстонии пройдет совместно с SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) I Российско-эстонский экономический форум «Точка входа-2018».

    Мы создаем площадку для диалога и обмена опытом, где бизнесмены из России и Эстонии могут начать сотрудничество.

    В этом году мы хотим рассказать Вам о 3 различных путях выхода на европейский рынок, который уже прошли бизнесмены из России после 2014 года.

    Подробнее о форуме

    Рынок недвижимости Ида-Вирумаа довольно сильно отличается от рынка недвижимости других регионов Эстонии. Какие различия в своей деятельности Вы ощущаете и какие преимущества региона Вы можете назвать?
    По численности населения Ида-Вирумаа третий уезд в Эстонии. Характерен высокий уровень урбанизации. Поэтому рынку жилья характерно многочисленность квартирных товариществ. В 2017 году было осуществлено 2082 сделки, что на 10% больше, чем в Тартумаа и на 67% больше, чем в Пярнумаа.
    Количество сделок, связанных с экономически доходной землей  в Ида-Вирумма одно из самых низких в Эстонии. Здесь две главные причины: из-за разработок сланцев много земли находится под карьерами, кроме того, в уезде много болотистых площадей, которые являются заповедными.
    Ида –Вирумаа – промышленный уезд. Поэтому для уезда характерно в среднем большее количество сделок с бизнес- и производственной землей.
    В 2017 оду только в Харьюмаа было осуществлено больше, чем в Ида –Вирумаа сделок с незастроенной производственной землей. Причем количество сделок в Таллинне было меньше, чем в общем по Ида-Вирумаа.
    Примечательно, что в 2017 году сделка недвижимости с застроенной бизнес - землей по самой высокой цене была совершена именно в Ида-Вирумаа, в Нарве.
    Какие риски должен учитывать инвестор и застройщик в Ида-Вирумаа?
    Главным вызовом для проектов застройки в Ида-Вирумаа, также, как и в других регионах вне Таллинна и Тарту -  это финансирование проектов с помощью банков. Главным препятствием является более низкие рыночные цены(недвижимости-ред.). Особенно это касается проектов застройки жилья.
    Каким образом вы рекомендуете эти риски снизить?
    Хорошая подготовка проектов, привлечение толковых денег с рынка и из частного сектора. Реализация проектов промышленной недвижимости разумно в промышленных парках, в которых процесс планирования уже проведен и создана инфраструктура.
    Каким образом Вы убеждали или сможете убедить банки, чтобы они давали бы кредиты желающим инвестировать в Ида-Вирумаа? В какой мере и чем государство должно бы дополнительно помочь для оживления Ида-Вирумаа?
    Для финансирования промышленных объектов предприниматели использовали возможности дополнительных гарантий: Maaelu Edendamise Sihtasutus, Kredex.
    Интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа увеличит в ближайшие годы ликвидность вторичного рынка, что, в свою очередь, упростит финансирование новых проектов
    В феврале 2018 года правительство одобрило программу Ида-Вирумаа. Программу планируется внедрить, начиная с июля 2018 года. Программа предусматривает для развития промышленных предприятий на 2018 -2019гг.  сумму в 9,3 млн евро. Прямое финансирование поможет предпринимателям снизить уровень самофинансирования, связанного с промышленными инвестициями и сбалансировать разницу между рыночной стоимостью и стоимостью строительства.
    Как быстро появится необходимость развивать новую жилую недвижимость, если в регионе будут строится новые промышленные предприятия, на которые потребуется рабочая сила, а рост платёжеспособности населения будет расти?
    Создание новых промышленных предприятий наверняка повлияет на рынок труда и платежеспособность населения. Если планы предприятий, которые находятся в портфеле IVIA будут реализованы в срок, то существенное влияние на рынок недвижимости жилищного фонда можно будет увидеть через 3-4 года. На сегодняшний день это предположение поддерживает продолжающийся экономический рост и увеличивающийся интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа.
    Что будет происходить в ближайшее время с старым и стоящим полупустым жилым фондом Ида-Вирумаа? Сколько из этого могут снести?
    Самоуправления Ида-Вирумаа активно участвовали в сносе пустых жилых домов, чтобы поддержать баланс между спросом и предложением. Для продолжения этой деятельности денежные средства запланированы и в программе Ида-Вирумаа.
    IVIA занимается привлечением производственных предприятий в Ида-Вирумаа с целью создания новых рабочих мест.
           Всего промышленных парков – 5       Общая площадь – 250 га       Инвестиции в инфраструктуру – 8 млн евро
    (при поддержке Европейского Фонда Регионального Развития)
    На 01.01.2018:
           Инвестиции частных предприятий в промапрках – 60 млн евро       Количество новых рабочих мест – 350.
     
     
     
    Autor: Лисандрa Трейманн kinnisvarauudised.ee
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.