• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,09%8 502,18
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,88
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,09%8 502,18
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,88
  • 06.04.18, 09:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Чем привлекает рынок недвижимости Ида-Вирумаа?

Благодаря росту экономики промышленные предприятия все больше внимания обращают на Ида-Вирумаа. В минувшем году там была совершена самая дорогая сделка промышленной недвижимости, рассказывает член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
член правления  SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
  • член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
I Российско-эстонский экономический форум
18 мая 2018 года в Эстонии пройдет совместно с SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) I Российско-эстонский экономический форум «Точка входа-2018».
Мы создаем площадку для диалога и обмена опытом, где бизнесмены из России и Эстонии могут начать сотрудничество.
В этом году мы хотим рассказать Вам о 3 различных путях выхода на европейский рынок, который уже прошли бизнесмены из России после 2014 года.
Подробнее о форуме
Рынок недвижимости Ида-Вирумаа довольно сильно отличается от рынка недвижимости других регионов Эстонии. Какие различия в своей деятельности Вы ощущаете и какие преимущества региона Вы можете назвать?
По численности населения Ида-Вирумаа третий уезд в Эстонии. Характерен высокий уровень урбанизации. Поэтому рынку жилья характерно многочисленность квартирных товариществ. В 2017 году было осуществлено 2082 сделки, что на 10% больше, чем в Тартумаа и на 67% больше, чем в Пярнумаа.
Количество сделок, связанных с экономически доходной землей  в Ида-Вирумма одно из самых низких в Эстонии. Здесь две главные причины: из-за разработок сланцев много земли находится под карьерами, кроме того, в уезде много болотистых площадей, которые являются заповедными.
Ида –Вирумаа – промышленный уезд. Поэтому для уезда характерно в среднем большее количество сделок с бизнес- и производственной землей.
В 2017 оду только в Харьюмаа было осуществлено больше, чем в Ида –Вирумаа сделок с незастроенной производственной землей. Причем количество сделок в Таллинне было меньше, чем в общем по Ида-Вирумаа.
Примечательно, что в 2017 году сделка недвижимости с застроенной бизнес - землей по самой высокой цене была совершена именно в Ида-Вирумаа, в Нарве.
Какие риски должен учитывать инвестор и застройщик в Ида-Вирумаа?
Главным вызовом для проектов застройки в Ида-Вирумаа, также, как и в других регионах вне Таллинна и Тарту -  это финансирование проектов с помощью банков. Главным препятствием является более низкие рыночные цены(недвижимости-ред.). Особенно это касается проектов застройки жилья.
Каким образом вы рекомендуете эти риски снизить?
Хорошая подготовка проектов, привлечение толковых денег с рынка и из частного сектора. Реализация проектов промышленной недвижимости разумно в промышленных парках, в которых процесс планирования уже проведен и создана инфраструктура.
Каким образом Вы убеждали или сможете убедить банки, чтобы они давали бы кредиты желающим инвестировать в Ида-Вирумаа? В какой мере и чем государство должно бы дополнительно помочь для оживления Ида-Вирумаа?
Для финансирования промышленных объектов предприниматели использовали возможности дополнительных гарантий: Maaelu Edendamise Sihtasutus, Kredex.
Интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа увеличит в ближайшие годы ликвидность вторичного рынка, что, в свою очередь, упростит финансирование новых проектов
В феврале 2018 года правительство одобрило программу Ида-Вирумаа. Программу планируется внедрить, начиная с июля 2018 года. Программа предусматривает для развития промышленных предприятий на 2018 -2019гг.  сумму в 9,3 млн евро. Прямое финансирование поможет предпринимателям снизить уровень самофинансирования, связанного с промышленными инвестициями и сбалансировать разницу между рыночной стоимостью и стоимостью строительства.
Как быстро появится необходимость развивать новую жилую недвижимость, если в регионе будут строится новые промышленные предприятия, на которые потребуется рабочая сила, а рост платёжеспособности населения будет расти?
Создание новых промышленных предприятий наверняка повлияет на рынок труда и платежеспособность населения. Если планы предприятий, которые находятся в портфеле IVIA будут реализованы в срок, то существенное влияние на рынок недвижимости жилищного фонда можно будет увидеть через 3-4 года. На сегодняшний день это предположение поддерживает продолжающийся экономический рост и увеличивающийся интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа.
Что будет происходить в ближайшее время с старым и стоящим полупустым жилым фондом Ида-Вирумаа? Сколько из этого могут снести?
Самоуправления Ида-Вирумаа активно участвовали в сносе пустых жилых домов, чтобы поддержать баланс между спросом и предложением. Для продолжения этой деятельности денежные средства запланированы и в программе Ида-Вирумаа.
IVIA занимается привлечением производственных предприятий в Ида-Вирумаа с целью создания новых рабочих мест.
       Всего промышленных парков – 5        Общая площадь – 250 га        Инвестиции в инфраструктуру – 8 млн евро
(при поддержке Европейского Фонда Регионального Развития)
На 01.01.2018:
       Инвестиции частных предприятий в промапрках – 60 млн евро        Количество новых рабочих мест – 350.
www.ivia.ee
 
 
 
Autor: Лисандрa Трейманн kinnisvarauudised.ee

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную