• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 2250,67%45 089,19
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,22
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 2250,67%45 089,19
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,22
  • 06.04.18, 09:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Чем привлекает рынок недвижимости Ида-Вирумаа?

Благодаря росту экономики промышленные предприятия все больше внимания обращают на Ида-Вирумаа. В минувшем году там была совершена самая дорогая сделка промышленной недвижимости, рассказывает член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
член правления  SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
  • член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.
I Российско-эстонский экономический форум
18 мая 2018 года в Эстонии пройдет совместно с SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) I Российско-эстонский экономический форум «Точка входа-2018».
Мы создаем площадку для диалога и обмена опытом, где бизнесмены из России и Эстонии могут начать сотрудничество.
В этом году мы хотим рассказать Вам о 3 различных путях выхода на европейский рынок, который уже прошли бизнесмены из России после 2014 года.
Подробнее о форуме
Рынок недвижимости Ида-Вирумаа довольно сильно отличается от рынка недвижимости других регионов Эстонии. Какие различия в своей деятельности Вы ощущаете и какие преимущества региона Вы можете назвать?
По численности населения Ида-Вирумаа третий уезд в Эстонии. Характерен высокий уровень урбанизации. Поэтому рынку жилья характерно многочисленность квартирных товариществ. В 2017 году было осуществлено 2082 сделки, что на 10% больше, чем в Тартумаа и на 67% больше, чем в Пярнумаа.
Количество сделок, связанных с экономически доходной землей  в Ида-Вирумма одно из самых низких в Эстонии. Здесь две главные причины: из-за разработок сланцев много земли находится под карьерами, кроме того, в уезде много болотистых площадей, которые являются заповедными.

Статья продолжается после рекламы

Ида –Вирумаа – промышленный уезд. Поэтому для уезда характерно в среднем большее количество сделок с бизнес- и производственной землей.
В 2017 оду только в Харьюмаа было осуществлено больше, чем в Ида –Вирумаа сделок с незастроенной производственной землей. Причем количество сделок в Таллинне было меньше, чем в общем по Ида-Вирумаа.
Примечательно, что в 2017 году сделка недвижимости с застроенной бизнес - землей по самой высокой цене была совершена именно в Ида-Вирумаа, в Нарве.
Какие риски должен учитывать инвестор и застройщик в Ида-Вирумаа?
Главным вызовом для проектов застройки в Ида-Вирумаа, также, как и в других регионах вне Таллинна и Тарту -  это финансирование проектов с помощью банков. Главным препятствием является более низкие рыночные цены(недвижимости-ред.). Особенно это касается проектов застройки жилья.
Каким образом вы рекомендуете эти риски снизить?
Хорошая подготовка проектов, привлечение толковых денег с рынка и из частного сектора. Реализация проектов промышленной недвижимости разумно в промышленных парках, в которых процесс планирования уже проведен и создана инфраструктура.
Каким образом Вы убеждали или сможете убедить банки, чтобы они давали бы кредиты желающим инвестировать в Ида-Вирумаа? В какой мере и чем государство должно бы дополнительно помочь для оживления Ида-Вирумаа?

Статья продолжается после рекламы

Для финансирования промышленных объектов предприниматели использовали возможности дополнительных гарантий: Maaelu Edendamise Sihtasutus, Kredex.
Интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа увеличит в ближайшие годы ликвидность вторичного рынка, что, в свою очередь, упростит финансирование новых проектов
В феврале 2018 года правительство одобрило программу Ида-Вирумаа. Программу планируется внедрить, начиная с июля 2018 года. Программа предусматривает для развития промышленных предприятий на 2018 -2019гг.  сумму в 9,3 млн евро. Прямое финансирование поможет предпринимателям снизить уровень самофинансирования, связанного с промышленными инвестициями и сбалансировать разницу между рыночной стоимостью и стоимостью строительства.
Как быстро появится необходимость развивать новую жилую недвижимость, если в регионе будут строится новые промышленные предприятия, на которые потребуется рабочая сила, а рост платёжеспособности населения будет расти?
Создание новых промышленных предприятий наверняка повлияет на рынок труда и платежеспособность населения. Если планы предприятий, которые находятся в портфеле IVIA будут реализованы в срок, то существенное влияние на рынок недвижимости жилищного фонда можно будет увидеть через 3-4 года. На сегодняшний день это предположение поддерживает продолжающийся экономический рост и увеличивающийся интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа.
Что будет происходить в ближайшее время с старым и стоящим полупустым жилым фондом Ида-Вирумаа? Сколько из этого могут снести?
Самоуправления Ида-Вирумаа активно участвовали в сносе пустых жилых домов, чтобы поддержать баланс между спросом и предложением. Для продолжения этой деятельности денежные средства запланированы и в программе Ида-Вирумаа.
IVIA занимается привлечением производственных предприятий в Ида-Вирумаа с целью создания новых рабочих мест.

Статья продолжается после рекламы

       Всего промышленных парков – 5        Общая площадь – 250 га        Инвестиции в инфраструктуру – 8 млн евро
(при поддержке Европейского Фонда Регионального Развития)
На 01.01.2018:
       Инвестиции частных предприятий в промапрках – 60 млн евро        Количество новых рабочих мест – 350.
www.ivia.ee
 
 
 
Autor: Лисандрa Трейманн kinnisvarauudised.ee

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную