В I квартале было заключено 5247 сделок на рынке недвижимости
Март традиционно является месяцем оживления рынка недвижимости. На протяжении последних пяти лет, по сравнению с январем и февралем, в марте продавалось в среднем на 316 квартир больше. В марте текущего года было заключено 1836 сделок, то есть на 118 сделок больше, чем в феврале.
В общей сложности в I квартале было заключено 5247 сделок, что на 139 сделок меньше, чем в минувшем году. Количество сделок возросло только в четырех уездах, а падение сильнее всего сказалось на Ида-Вируском (-45 сделок) и Пярнуском уездах (-33 сделки). В Харьюмаа, где, по сравнению с другими уездами, рынок больше зависит от цикла строительства нового жилья, было заключено на 23 сделки меньше, но медианная цена возросла на 7%.
Благодаря активному строительству нового жилья, которое подняло цены практически в каждом сегменте, медианная цена сделок возросла на 6,4%. В первом квартале года сделки с первичной недвижимостью составили примерно 33% от общего количества сделок, и по сравнению с прошлым годом их доля на рынке выросла на 6%.
Движение рынка в сторону спекулятивной фазы принесло с собой повышение количества крупномасштабных проектов по строительству нового жилья в пригороде, в результате чего за 2012–2017 годы доля сделок в Хааберсти, Ласнамяэ и Мустамяэ выросла на 6%, а в центре города и районе Пыхья-Таллинн снизилась на 5%. В двух последних районах в I квартале по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом было заключено соответственно на 39 и 91 сделку меньше. По сравнению с минувшим годом число сделок больше всего выросло в Кристийне (+83), что объясняется, в основном, имущественно-правовыми сделками с первичной недвижимостью, связанными с Pro Kapital. Медианная цена, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, повысилась во всех районах и наряду с уже упомянутым районом Кристийне (+15,4%) продемонстрировала значительный рост также в Хааберсти (+12,0%).
Среди остальных регионов Эстонии в статистике сделок всё большую роль играют волости, расположенные поблизости от Таллинна. Одна из важнейших причин – демографические тенденции. За последние пять лет население Харьюского уезда выросло на 6,5%, в то время как на остальной территории Эстонии оно снизилось на 5,2%.
Население волостей Харку, Раэ, Сауэ и Виймси, больше всего выигрывающих за счет своего расположения, за последние пять лет выросло примерно на 8300 жителей. В плане медианной цены сделок эти регионы уступают только Таллинну – по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, в волостях Харку и Сауэ медианная цена сделок выросла более чем на 15%, а в волостях Раэ и Виймси, где рынок строительства нового жилья быстрее оправился от кризиса, – чуть более чем на 5%.
В марте стартовал один из самых крупных жилищных проектов недвижимости в Таллинне — Kopli Liinid, затройщк Fund OU. Проект расположен в Копли на берегу моря, и несомненно его строительство принесет большие изменения в Пыхья-Таллинне и в городе в целом.
Цены квартир на уровне других новых проектов в спальных районах города.
Как обычно, весной активизировался рынок дач и домов. Дачи с каждым годом становятся все более популярными среди покупателей. Их покупают как возможность проводить время на природе в конце недели и в отпуске. Также часто покупаются дачи с целью построить дом для круглогодичного проживания.
Можно смело сказать, что весна на рынке недвижемости очень актвная, и оптимизм покупателей не падает. Рынок предлагает недвижимость на любой вкус и кошелек. Другое дело, как в этой массе информации ориентироваться, но это уже другая тема.
Autor: Марина Ходус Uus Maa Kinnisvaraburoo маклер