• OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • OMX Baltic0,01%298,79
  • OMX Riga−0,25%890,9
  • OMX Tallinn0,14%2 055,01
  • OMX Vilnius−0,05%1 203,89
  • S&P 5000,27%6 280,46
  • DOW 300,43%44 650,64
  • Nasdaq 0,09%20 630,66
  • FTSE 1001,23%8 975,66
  • Nikkei 2250,12%39 692,56
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%90,61
  • 15.07.18, 10:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Призы расхватали латыши и литовцы

Лучшие проекты недвижимости Балтийских стран
Meerhof 2.0
  • Meerhof 2.0
  • Foto: Metro Capital
На инвестиционном форуме Балтийских стран BREIF 2018, который литовская деловая газета Verslo Zinios провела в Вильнюсе, были определены лучшие девелоперские проекты стран Балтии. И хотя среди финалистов проводимого уже в четвёртый раз конкурса оказалось н
емало эстонс­ких проектов, все призы ушли в Вильнюс и Ригу.
В ходе конкурса оцениваются построенные в предыдущем году в трёх балтийс­ких странах офисные здания, торговые центры, оте­ли и жилые дома. Жюри из представителей партнёров форума, предприятий Newsec и Ober-Haus, выбрало 17 финалистов из представленных на конкурс 26 проектов коммерческих зданий и 86 проектов жилых домов. Представители Newsec выносили решения по поводу коммерческой недвижимости, а Ober-Haus – жилой.

Статья продолжается после рекламы

Во втором туре конкурса финалистов тщательно оценивала комиссия, составленная из представителей и экспертов рынка недвижимос­ти. Основными критериями оценки были современность проектов, их дизайн, расположение и доступность, качество и соблюдение графика строительства. Но в каждой категории недвижимости, в соответствии с их спецификой, эти критерии немного различались.
«Когда мы увидели выставленные на конкурс проекты, я понял, что балтийс­кий рынок недвижимости развивается хорошо, - сказал председатель правления Uus Maa Property Advisors Арди Роозимаа. – Мы видим значительно улучшившуюся архитектуру и дизайн, инновацион­ные решения удивительных проектов».
В категории офисных зданий в шорт-лист попали шесть проектов (или их этапов), четыре из которых расположены в Литве. Руководитель Балтийского регионального отдела исследований и анализа Newsec Миндаугас Кулбокас сказал газете Verslo Zinios, что этот факт отражает ситуацию на рынке – из 19 сданных в прошлом году в странах Балтии офисных проектов 14 находятся в Литве: «Рынок офисных зданий Вильнюса – самый активный, вслед за ним идёт Таллинн, Рига замыкает ряд». При этом на рижском рынке офисных зданий сейчас, по словам Кулбокаса, наиболее активны литовские застройщики. На наиболее зрелом в регионе таллиннском офисном рынке новых проектов немного – строятся в основном офисы, предназначенные для конкретного арендатора. «Вильнюс заходит в тот же сегмент – если у меня есть якорный арендатор, я приступаю к проекту, если его нет, то не приступаю», - отметил Кулбокас.
В категории торговых цент­ров найти подходящие проекты оказалось труднее, поэтому, как, впрочем, и в прошлые годы, рассматривались не только новые, но и реконструированные, поменявшие свой облик торговые центры. В шорт-лист вошли три проекта.
«Где-то одни обещания начать строительство, где-то незавершённая стройка», - так Кулбокас охарактеризовал ситуацию на балтийс­ком рынке торговых комп­лексов. И это, по его словам, тенденция не одного только прошлого года – рынки всех трёх стран достаточно насыщены, поэтому больше инвес­тируется в реконструкцию и расширение существующих центров, а не в строительство новых.
Коротким был и список оте­лей – тоже всего три проекта. Ситуация вероятно изменится в будущем году, когда в одном только Вильнюсе будет сдаваться четыре отеля. Рынок отелей, по словам Кулбокаса, тоже наиболее развит в Таллинне, где благодаря туристам из Финляндии и России заполняемость отелей заметно выше, чем в Вильнюсе и Риге. В Риге, где доминируют отели высокого класса и бутик-отели, рас­тёт спрос на отели среднего класса, что может привести к изменениям на местном рынке.
В категории жилой недвижимости из представленных 34 литовских, 20 латвийских и 32 эстонских проектов в финал прошли пять проектов. По словам главы отдела жилой недвижимости Ober-Haus Андрюса Шапокаса, они схожи тем, что расположены в столицах, а также характеризуются качеством, технологическими решениями, бытовыми удобствами и хорошей архитектурой. Одно из главных различий балтийских проектов жилой недвижимости, по словам специалиста, в их размерах: «В Вильнюсе доминируют большие проекты с квартирами меньшей площади, в Риге и Таллинне – наоборот, застройщики возводят дома меньших размеров, но площадь квартир в них значительно больше».
Шапокас заметил, что рынок многоквартирных домов развивается в Эстонии, Латвии и Литве совершенно разными темпами: «В Вильнюсе и Таллинне мы зафиксировали в прошлом году пик активности рынка новых многоквартирных домов, в Риге, тяжелее всех выходившей в своё время из кризиса, лучшие времена, похоже, ещё впереди. По-разному росли в прошлом году и цены квартир: в Вильнюсе на 4%, в Риге на 6%, а в Таллинне – аж на 12%».

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную