Платформа ReInvest24: краудфандинг нового поколения

Во время презентации у людей возникли одинаковые вопросы: какую гарантию даёт компания с точки зрения доходности, и почему доходность такая маленькая.

Оказалось, что круг людей, которые собрались, не заинтересованы в такой маленькой доходности. Также они уверены, что инвестирование в проекты подходит больше маленьким инвесторам с маленькими суммами.

Так бывает, что всё так быстро меняется в нашем современном мире, и не всегда успеваем за всем усмотреть.

Подобные проекты мы делаем уже на протяжении пяти лет. Сама платформа запустилась в мае 2018 года. Такую модель сбора средств для покупки недвижимости мы использовали и ранее, но делали это среди узкого круга людей. Но теперь с выходом в свет компании Reinvest24 мы хотим предоставить эту возможность более широкому кругу.

У нас в команде есть люди с разным опытом, специалисты по недвижимос­ти и продажам, ИТ-разработчики, дизайнеры. Как говорится, «долго ли, умеючи». Поэтому в случае вопросов всегда есть у кого спросить совета или помощи.

Капитал фирмы не отражает размер проектов, с которыми работает компания. Компания новая, начала активную деятельность только в этом году. Текущий размер не препятствует ведению деятельности. Пожалуй, было бы намного больше вопросов, если бы фирма внесла в капитал инвесторские средства или объекты.

Сама компания - молодая. До запуска самой платформы наша команда делала подобные проекты с недвижимостью в суммарном объёме свыше 10 миллио­нов евро. Reinvest24 не позиционирует себя на рынке, как компания с огромным масштабом деятельности. Мы хотим создать сервис/услугу/продукт высокого качества, с низкими рисками, куда можно инвестировать средства и не беспокоиться об их сохранности или том, каким образом на них повлияет то или иное изменение в экономике.

В ходе отбора объекта, мы оцениваем расположение объекта, его ликвидность, возможную дополнительную ценность (возможность достроить, переделать) и соответственно стоимость и целесообразность этих изменений, существующие арендные контракты и их продолжительность, возможности дополнительного финансирования, ситуа­ция на рынке и, конечно же, доходность.

Сегодня мы инвестируем в столице, но мы не ограничиваем этим свои интересы. Также планируем расширять свою деятельность по всей Прибалтике.

На странице написано, что есть возможность инвестировать в недвижимость за пределами Эстонии, но там же на сайте не нашёл ни одного такого проекта. Там один только Таллинн.

На сегодня мы имеем договорённости по нескольким объектам в Латвии в Риге, и уже скоро вы с ними сможете ознакомиться на нашем сайте. Мы недавно открылись, и не всё сразу, хотя и нам хотелось бы всё быстро и сразу.

Да, именно так! Только не мы, а вы. Вы получаете как доход с аренды, так и доход с роста стоимости объекта, при продаже своей доли в объекте. Мы не можем за вас решать, когда и по какой цене что-то продавать.

Ипотека в пользу залогового агента, в роли которого выступает адвокатское бюро. В случае невыполнения SPV (Special Purpose Vehicle) прописанных требований агент получает контроль над объектом и действует в интересах инвесторов, на основании договора.

После приобретения Reinvest24 объекта, мы создаём SPV (Special Purpose Vehicle) - компанию, которая занимается управлением этим объектом. С этого момента инвестор получает право на часть прибыли от аренды и роста стоимости этого объекта. Компания специального назначения SPV имеет независимый юридический статус. Поскольку всеми объектами владеют разные SPV компании, все объекты материально и оперативно разделены и не зависят от финансового состояния других проектов. Объект недвижимости после приобретения предоставляется в качестве залога юридической фирме, которая выполняет роль залогового агента. Залоговый агент выступает в качестве независимого наблюдателя, который следит за тем, чтобы интересы инвесторов были соблюдены.

Как я понимаю, ваше отличие от других платформ в Эстонии в том, что вы предлагаете инвесторам вкладывать именно в проекты под аренду. Видел один проект, где планируется ремонт. А именно строительством новых объектов занимае­тесь или предпочитаете покупать готовое и сдавать? Можете чуть подробней объяснить основную деятельность фирмы, чтобы было понятно, откуда инвестор будет получать основную прибыль.

Наша основная цель - создать продукт с низкими рисками и высокой стабильностью. Арендная недвижимость - это тот инструмент, который позволяет добиться этой цели. Мы предпочитаем готовые объекты, потому что там, опять же, меньше рисков. В общем мы также рассматриваем объекты, которые надо построить или перестроить для увеличения рентабельности. Не исключаем и того, что мы предложим какие-то девелоперские варианты позже.

Вы взяли для примера не совсем стандартный объект. В случае крипто отеля с более высокой доходностью возникают и более высокие затраты: электричество, вентиляция, охрана, обслуживание. Поэтому и получается такая разница. На стандартном объекте арендной недвижимости разница между брутто и нетто - меньше.

Данный объект расположен в районе Мустамяэ, Таллинн, состоит из 22 офисных помещений общей площадью 628 м2 с действующими договорами аренды. У нас есть возможность сдавать их в аренду как одно помещение или отдельно, по офисам, в зависимости от соглашения с арендатором. Согласно последнему оценочному акту, стоимость данного объекта составляет 190 000 евро (без НДС).

Крейцвальди, 3-27 является 3-комнатной квартирой с общей площадью 87,1 м2, которая сдана в аренду как офис с действующим договором аренды.