Главный козырь «зелёных офисов» - лучший внутренний климат
Хенри Лакс, глава фирмы Hepsor, создавшей единственные пока «зелёные» офисы в Эстонии, подчёркивает, что так как люди 90% времени проводят в закрытых помещениях, то очень важно создать хороший внутренний климат при малых затратах.
В настоящий момент Hepsor возводит два «зелёных» офисных здания – на улице Мейстри рядом с Таллиннским зоопарком строится офисный центр Grüne Maja и на Пярнуском шоссе первый в Эстонии высотный «зелёный» дом Büroo 113.
Поскольку, по словам Лакса, строительство экологичных офисных зданий ненамного дороже строительства обычных офисов, то и цены аренды в них относятся к тому же ценовому классу, что и другие новые офисы. Благодаря продуманной архитектуре и геотермальной отопительно-охлаждающей системе достигается экономия на отоплении и охлаждении. Солнечные батареи и сбор дождевой воды также помогают существенно снизить расход общего электричества и бытовой воды.
Исследования последнего десятилетия показывают, что здания сами по себе оказывают влияние на работоспособность людей, и главные факторы тут – количество свежего воздуха и комфортная температура помещений, а также находящиеся в воздухе аллергены. «Не менее важно сегодня и знание того, что здание, где мы проводим очень много времени, не обременяет людей и окружающую среду», - отметил Лакс.
Лучшее место для работы
«Люди – главное богатство предприятия, и очень хороший внутренний климат помещений непосредственно отражается на продуктивности работников и удовлетворённости рабочим местом, - отметил Лакс. – Предприятия вкладывают много ресурсов в привлечение талантов, поэтому разумно реализовать весь потенциал хороших людей, создавая для них среду, в которой они могли бы работать как можно эффективнее и энергичнее».
В обоих новых «зелёных» офисных домах Hespor использована термоактивная конструкция, решение TABS (Thermally Activated Building System), которое позволяет отапливать и охлаждать помещения и посредством сохраняющих температуру массивных бетонных потолочных перекрытий. Система даёт возможность достичь нужной температуры ночью, чтобы днём регулировать с помощью возвратной вентиляции.
Тем самым в помещениях обеспечивается с помощью автоматики нужная температура воздуха и необходимый свежий воздух. При этом можно более равномерно распределить суточную отопительную или охлаждающую энергию и по возможности использовать также более дешёвое ночное электричество.
Учёные Таллиннского технического университета осуществили в недавно построенном офисном здании Heрsor на Ярвевана теэ, 7b замеры, подтвердившие, что такое решение обеспечивает в помещениях хороший температурный климат. Если для новых бюро установлено требование к внутреннему климату класса II, то результаты замеров показывают, что внутренние помещения «зелёных» бюро более двух третей времени удерживаются на уровне первого, т.е. высшего, класса.
Термоактивная конструкция означает, что в помещениях нет неприглядных отопительных радиаторов, и температура распределяется по ним значительно равномернее. Замеры свидетельствуют, что во всём здании вертикальная разница температур в помещениях не выше 1,2 градуса, что заметно меньше 2 градусов, которые требуются для высшего класса. При этом максимальная разрешённая разница вертикальной температуры составляет 3 градуса.
Замеры ТТУ показывают также, что температура воздуха в помещениях «зелёных» офисов очень стабильная и её можно точно установить. Точность регулировки температуры составляет 1 градус, а реальная температура помещения колеблется от заданной в пределах половины градуса в среднем.
Отдельная тема – влажность воздуха
Проведённые ТТУ замеры показали, что более 95% времени отопительного сезона в офисном здании на Ярвевана, 7b относительная влажность воздуха превышала 30%, т.е. нижнюю границу первого класса. Известно, что сухость глаз и дыхательных путей, обусловленные низкой влажностью воздуха (менее 15-20%) - проблема для людей, работающих в новых офисах. «Поскольку половое отопление функционирует при более низких температурах, оно меньше сушит воздух», - сказал Лакс. Если оборудование позволяет помещению 95% времени соответствовать требованиям высшего класса качества, то это большое достижение.
Первое «зелёное» бюро Heрsor было построено в Таллинне, на бульваре Сыпрузе примерно пять лет назад, а самое большое «зелёное» бюро энергетического класса А на Ярвевана теэ, 7b - в 2018 году. В нём располагается и контора самого Hepsor.