• OMX Baltic−0,5%302,38
  • OMX Riga−0,23%868,87
  • OMX Tallinn−0,01%1 987,76
  • OMX Vilnius0,24%1 195,01
  • S&P 5000,58%5 663,94
  • DOW 300,62%41 368,45
  • Nasdaq 1,07%17 928,14
  • FTSE 1000,34%8 560,23
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,65
  • OMX Baltic−0,5%302,38
  • OMX Riga−0,23%868,87
  • OMX Tallinn−0,01%1 987,76
  • OMX Vilnius0,24%1 195,01
  • S&P 5000,58%5 663,94
  • DOW 300,62%41 368,45
  • Nasdaq 1,07%17 928,14
  • FTSE 1000,34%8 560,23
  • Nikkei 2251,56%37 503,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,65
  • 12.09.19, 07:40
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Памятка арендатора: 9 важных пунктов

В конце лета – начале осени резко возрастает спрос на съёмное жильё. В первую очередь это происходит из-за того, что у студентов начинается учебный год, и они ищут квартиру в городе. Опыт Eesti Õigusbüroo показывает, что большая часть споров по аренде начинается с плохо составленных договоров и устных договорённостей, а кроме того, квартиро­съёмщики часто не знают своих прав - например, того, что платежи по кредиту и взносы в ремонтный фонд должны лежать на арендодателе.
Памятка арендатора: 9 важных пунктов
Процесс найма жилья начинается с поиска подходящего варианта. Предпочтение при этом зачастую отдаётся объявлениям «от хозяина», позволяющим сэкономить на маклерской комиссии. Когда подходящая квартира найдена, начинаются переговоры, которые завершающиеся заключением договора - самой важной частью всего процесса.
По словам юриста Eesti Õigusbüroo Мерике Роозилехт, к спорам по аренде часто приводит отсутствие договора или его небрежная формулировка. Части споров помог бы избежать и акт приёмки-передачи объекта аренды.
Настоятельно рекомендую при съёме квартиры принять её по двустороннему акту приёмки-передачи.
Мерике Роозилехт
юрист Eesti Õigusbüroo
«Настоятельно рекомендую при съёме квартиры принять её по двустороннему акту приёмки-передачи, в котором фиксируется состояние объекта на момент сдачи в аренду. Кроме того, в акте нужно записать показания счётчиков - элект­ричества, воды и газа. Тогда споров между съёмщиком и арендодателем в будущем не возникнет, по крайней мере в отношении состояния снимаемого жилья. Нужно зафиксировать, какие вещи арендодатель передаёт в пользование съёмщику и в каком состоянии эти вещи находятся. Все недостатки, замеченные съёмщиком, во избежание потенциальных споров нужно сразу фиксировать в акте», - пояснила Роози­лехт.

Моменты, которые следует учитывать при сдаче жилья в аренду

1. Договор: обязательно в письменном виде, с фиксацией всех договорённостей.
В договоре должны быть указаны дата и способ (наличные, банковское перечисление) внесения арендной платы, а также её сумма.
Если арендная плата вносится наличными, нужно каждый раз запрашивать у арендодателя письменное подтверждение оплаты. В такой расписке арендодатель должен подтверждать три основных момента: 1) факт оплаты, 2) дату оплаты и 3) уплаченную сумму.
2. Дополнительные расходы (оплата услуг арендодателя и третьих лиц): съёмщик должен нести расходы, связанные с арендованным объектом, только если они с ним согласованы. Арендодатель должен по требованию съёмщика позволить ему ознакомиться с документами, подтверждающими расходы.
3. Залог: арендодатель имеет право требовать залог в пределах стоимости аренды за три месяца. Съёмщик имеет право внести залог в течение трёх месяцев равными частями, при этом первая часть должна быть уплачена только после заключения договора. Арендодатель должен положить залог в кредитное учреждение под средний местный процент отдельно от собственных средств. При этом проценты по вкладу принадлежат съёмщику и увеличивают сумму его залога.
4. Срок найма: срочный или бессрочный договор. Действие срочного договора аренды, если он не будет расторгнут досрочно, длится до истечения его срока. В случае бессрочного договора сторонам следует предуведомить о расторжении договора другую сторону за три месяца.
5. Взносы в ремонтный фонд при квартирной собственности и выплаты по жилищному кредиту напрямую не связаны с пользованием квартирой, и нести их должен не съёмщик, а владелец жилья. Даже если такая договорённость прописана в договоре, юридически она является ничтожной, и съёмщик имеет право потребовать от арендодателя вернуть уже уплаченные суммы.
6. Договорный штраф: соглашение, по которому съёмщик обязан уплатить штраф за нарушение договора, также является нич­тожным.
7. Аренда через маклера или напрямую от хозяев: если объект найма найден по объявлению маклера и при его посредничестве, тот вправе потребовать с арендатора комиссию в размере месячной стоимости аренды. В случае аренды через маклера расходы для съёмщика, конечно, оказываются выше, но и обеспечивается корректность договора.
8. Посредническая комиссия: требовать при заключении договора плату за посредничество в размере месячной аренды можно только в случае, если посредником по найму жилплощади выступает маклер по недвижимости. Владелец жилья не вправе взимать какие-либо комиссионные.
9. Компенсация расходов съёмщику: если за время действия договора становится ясно, что проведённые съёмщиком с согласия владельца усовершенствования и изменения заметно повышают стоимость недвижимости, съёмщик может потребовать разумного возмещения расходов. Поэтому, планируя любые усовершенствования в съёмном жилье, нужно сразу согласовывать их стоимость с владельцем и фиксировать её в письменном виде. Можно договориться и о том, чтобы такие расходы съёмщика вычитались из арендной платы.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
По словам Алексея Яшина, Eesti 200 часто напоминает Партии реформ о важности долгосрочного плана.
Новости
  • 08.05.25, 08:22
Планы правительства: пенсия от работодателя, объединение больничной сети и рост зарплат
Кристен Михал: «Если кому-то хочется, он может порассуждать, долгосрочный ли это план или краткосрочный»
Кроме доходности, солнечные панели могут приносить и другую выгоду.
Подсказка
  • 08.05.25, 06:00
Посчитаем: оправдывают ли себя инвестиции в солнечные панели?
Правительство надеется, что отмена нотариальных сборов приведет к рефинансированию большего количества кредитов и, таким образом, повысит конкуренцию между банками.
Новости
  • 08.05.25, 12:24
Нотариус не нужен: заемщики сэкономят на переводе жилищного кредита из одного банка в другой
Регистр алкогольной продукции упраздняется, требования по охране труда упрощаются
Слева направо: член правления Lido Ренарс Гулбис, генеральный директор Lido Eesti Хелена Лаус, генеральный директор Lido Eesti Вильве Туулметс, председатель правления Lido Group Рита Аузиня/
Новости
  • 07.05.25, 17:49
Lido инвестировал миллион евро в новый ресторан с самообслуживанием
Milrem Robotics – самое известное предприятие оборонной промышленности Эстонии. На фото – открытие таллиннского завода.
Новости
  • 08.05.25, 13:07
Компания Milrem получила 50 млн евро и возглавила оборонный проект ЕС
Исполнительный директор Lindström OÜ Роланд Рауд видит наибольший потенциал в услуге аренды спецодежды, которая в Эстонии до сих пор плохо развита.
Новости
  • 08.05.25, 14:09
Эстонский текстильный бизнес принес финнам солидные дивиденды
Спрос выше ожидаемого: успех продаж продукции First Price удивляет даже Selver
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 16:46
Спрос выше ожидаемого: успех продаж продукции First Price удивляет даже Selver

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную