Памятка арендатора: 9 важных пунктов

    В конце лета – начале осени резко возрастает спрос на съёмное жильё. В первую очередь это происходит из-за того, что у студентов начинается учебный год, и они ищут квартиру в городе. Опыт Eesti Õigusbüroo показывает, что большая часть споров по аренде начинается с плохо составленных договоров и устных договорённостей, а кроме того, квартиро­съёмщики часто не знают своих прав - например, того, что платежи по кредиту и взносы в ремонтный фонд должны лежать на арендодателе.

    Процесс найма жилья начинается с поиска подходящего варианта. Предпочтение при этом зачастую отдаётся объявлениям «от хозяина», позволяющим сэкономить на маклерской комиссии. Когда подходящая квартира найдена, начинаются переговоры, которые завершающиеся заключением договора - самой важной частью всего процесса.
    По словам юриста Eesti Õigusbüroo Мерике Роозилехт, к спорам по аренде часто приводит отсутствие договора или его небрежная формулировка. Части споров помог бы избежать и акт приёмки-передачи объекта аренды.

    Настоятельно рекомендую при съёме квартиры принять её по двустороннему акту приёмки-передачи.

    Мерике Роозилехт
    юрист Eesti Õigusbüroo
    «Настоятельно рекомендую при съёме квартиры принять её по двустороннему акту приёмки-передачи, в котором фиксируется состояние объекта на момент сдачи в аренду. Кроме того, в акте нужно записать показания счётчиков - элект­ричества, воды и газа. Тогда споров между съёмщиком и арендодателем в будущем не возникнет, по крайней мере в отношении состояния снимаемого жилья. Нужно зафиксировать, какие вещи арендодатель передаёт в пользование съёмщику и в каком состоянии эти вещи находятся. Все недостатки, замеченные съёмщиком, во избежание потенциальных споров нужно сразу фиксировать в акте», - пояснила Роози­лехт.

    Моменты, которые следует учитывать при сдаче жилья в аренду

    1. Договор: обязательно в письменном виде, с фиксацией всех договорённостей.
    В договоре должны быть указаны дата и способ (наличные, банковское перечисление) внесения арендной платы, а также её сумма.
    Если арендная плата вносится наличными, нужно каждый раз запрашивать у арендодателя письменное подтверждение оплаты. В такой расписке арендодатель должен подтверждать три основных момента: 1) факт оплаты, 2) дату оплаты и 3) уплаченную сумму.
    2. Дополнительные расходы (оплата услуг арендодателя и третьих лиц): съёмщик должен нести расходы, связанные с арендованным объектом, только если они с ним согласованы. Арендодатель должен по требованию съёмщика позволить ему ознакомиться с документами, подтверждающими расходы.
    3. Залог: арендодатель имеет право требовать залог в пределах стоимости аренды за три месяца. Съёмщик имеет право внести залог в течение трёх месяцев равными частями, при этом первая часть должна быть уплачена только после заключения договора. Арендодатель должен положить залог в кредитное учреждение под средний местный процент отдельно от собственных средств. При этом проценты по вкладу принадлежат съёмщику и увеличивают сумму его залога.
    4. Срок найма: срочный или бессрочный договор. Действие срочного договора аренды, если он не будет расторгнут досрочно, длится до истечения его срока. В случае бессрочного договора сторонам следует предуведомить о расторжении договора другую сторону за три месяца.
    5. Взносы в ремонтный фонд при квартирной собственности и выплаты по жилищному кредиту напрямую не связаны с пользованием квартирой, и нести их должен не съёмщик, а владелец жилья. Даже если такая договорённость прописана в договоре, юридически она является ничтожной, и съёмщик имеет право потребовать от арендодателя вернуть уже уплаченные суммы.
    6. Договорный штраф: соглашение, по которому съёмщик обязан уплатить штраф за нарушение договора, также является нич­тожным.
    7. Аренда через маклера или напрямую от хозяев: если объект найма найден по объявлению маклера и при его посредничестве, тот вправе потребовать с арендатора комиссию в размере месячной стоимости аренды. В случае аренды через маклера расходы для съёмщика, конечно, оказываются выше, но и обеспечивается корректность договора.
    8. Посредническая комиссия: требовать при заключении договора плату за посредничество в размере месячной аренды можно только в случае, если посредником по найму жилплощади выступает маклер по недвижимости. Владелец жилья не вправе взимать какие-либо комиссионные.
    9. Компенсация расходов съёмщику: если за время действия договора становится ясно, что проведённые съёмщиком с согласия владельца усовершенствования и изменения заметно повышают стоимость недвижимости, съёмщик может потребовать разумного возмещения расходов. Поэтому, планируя любые усовершенствования в съёмном жилье, нужно сразу согласовывать их стоимость с владельцем и фиксировать её в письменном виде. Можно договориться и о том, чтобы такие расходы съёмщика вычитались из арендной платы.
  • Самое читаемое
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Производитель свечей из Вильянди готовится снизить работникам зарплату Вопрос в том, законно ли это
Hansa Candle, производитель свечей из Вильянди, неожиданно разослал работникам уведомление о своем намерении снизить им заработную плату. Основные причины: удорожание электроэнергии и потеря одного из самых крупных клиентов – IKEA.
Hansa Candle, производитель свечей из Вильянди, неожиданно разослал работникам уведомление о своем намерении снизить им заработную плату. Основные причины: удорожание электроэнергии и потеря одного из самых крупных клиентов – IKEA.
СМИ: Goldman Sachs реструктурировал активы в России, портфель выкупил менеджмент
Доля инвестиционного банка Goldman Sachs в HeadHunter снизилась до 5,9%, одновременно компания могла выйти и из других российских активов. Их покупателем, по словам источников
Доля инвестиционного банка Goldman Sachs в HeadHunter снизилась до 5,9%, одновременно компания могла выйти и из других российских активов. Их покупателем, по словам источников
Миллиард от сокращения госаппарата, льготный НСО на продукты или налог на богатство?
Ввести налоговые льготы, снизив НСО для продуктов питания, или, наоборот, ввести новые налоги, например, на имущество? Не надо ли установить хотя бы временно отдельный налог на оборону?
Ввести налоговые льготы, снизив НСО для продуктов питания, или, наоборот, ввести новые налоги, например, на имущество? Не надо ли установить хотя бы временно отдельный налог на оборону?
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.