• Квартира в совместной собственности: какие особенности?

    Квартира в КаламаяФото: Лийз Трейманн
    Время от времени встречаются объявления о продаже квартир, находящихся в совместной собственности (kaasomand). Бюро недвижимости Uus Maa пишет, какие особенности нужно учитывать при покупке такой квартиры.
    Квартиры, находящиеся в совместной собственности - результат наследия и реформы собственности. Они чаще всего встречаются в старых домах. Некоторые квартиры были изначально спроектированы так, чтобы в них жили две семьи: одна на первом этаже, другая на втором. Также есть бывшие виллы, которые в советское время разделили на квартиры, а затем забыли переоформить.
    Попадаются квартиры, находящиеся в совместной собственности, и в новых домах, в которых по разным причинам не удалось оформить квартирную собственность.
    Цена на квартиру в совместной собственности часто на 5-10% ниже обычной. Есть важный нюанс: у других собственников есть преимущественное право покупки. Это означает, что купленную вами долю они могут перекупить, повторив цену.
    Что нужно знать о квартирах, находящихся в совместной собственности?
    1) Самое важное: у такой квартиры несколько собственников, следовательно эксплуатируется она на основе соглашения или нотариально заверенного порядка использования.
    2) Должен быть порядок использования помещений общего пользования (чердак, двор, подвал, подъезд и т.д.). Если порядок использования не заверен нотариально, то он не носит обязывающего характера для новых собственников.
    3) Банкам важно наличие нотариального соглашения. Без него могут не выдать кредит.
    4) У каждого совместного собственника есть право на продажу своей доли, в то время как у других совместных собственников - преимущественное право покупки. Uus Maa советует перед покупкой выяснить, есть ли у соседей желание купить эту собственность.
    5) Преимущественное право покупки можно реализовать через 2 месяца после получения уведомления. Собственность можно купить ровно на тех условиях, что прописаны в договоре купли-продажи. Если преимущественное право покупки реализуется, то первоначальный собственник получит свои деньги назад.

    Какие ошибки совершают при сделках с недвижимостью и как этого избежать вы узнаете на практическом семинаре

    КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Время проведения: 17 декабря

    Информация и регистрация ЗДЕСЬ

  • Самое читаемое
Мошенники все чаще используют эстонских знаменитостей для рекламы преступных схем
Злоумышленники все чаще используют популярных в Эстонии людей и прессу с целью финансового мошенничества, в том числе предлагая инвестиционные возможности. При этом, как отмечает полиция, еще ни одна жертва не смогла получить назад свои средства.
Злоумышленники все чаще используют популярных в Эстонии людей и прессу с целью финансового мошенничества, в том числе предлагая инвестиционные возможности. При этом, как отмечает полиция, еще ни одна жертва не смогла получить назад свои средства.
Цены на нефть могут упасть ниже $60 в следующем году
Citibank прогнозирует, что цены на нефть марки Brent упадут до $60 за баррель в 2025 году, а запасы сырой нефти в следующем году будут расти на 1,4 млн баррелей в день.
Citibank прогнозирует, что цены на нефть марки Brent упадут до $60 за баррель в 2025 году, а запасы сырой нефти в следующем году будут расти на 1,4 млн баррелей в день.
Rail Baltic Estonia: мы движемся в темпе, чтобы к 2030 году железная дорога была готова
Rail Baltic Estonia отвечает за строительство железнодорожного соединения, и сегодня мы удерживаемся в таком темпе строительства, чтобы к 2030 году оно было завершено. Все необходимые подготовительные работы, от тендеров до приобретения земель, ведутся, пишет Rail Baltic Estonia в ответ на обзор Госконтролей стран Балтии.
Rail Baltic Estonia отвечает за строительство железнодорожного соединения, и сегодня мы удерживаемся в таком темпе строительства, чтобы к 2030 году оно было завершено. Все необходимые подготовительные работы, от тендеров до приобретения земель, ведутся, пишет Rail Baltic Estonia в ответ на обзор Госконтролей стран Балтии.
Бычий рынок продлится еще три года: стратегия, которая поможет за это время разбогатеть
Важно уметь отличить временно слабую акцию от неудачника. В последнем случае акцию нужно решительно продать, считает шведский инвестор с эстонскими корнями Арне Тальвинг.
Важно уметь отличить временно слабую акцию от неудачника. В последнем случае акцию нужно решительно продать, считает шведский инвестор с эстонскими корнями Арне Тальвинг.