• OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • OMX Baltic−0,19%298,97
  • OMX Riga0,07%891,39
  • OMX Tallinn−0,28%2 055,59
  • OMX Vilnius−0,01%1 206,2
  • S&P 500−0,01%6 296,79
  • DOW 30−0,32%44 342,19
  • Nasdaq 0,05%20 895,66
  • FTSE 1000,22%8 992,12
  • Nikkei 225−0,21%39 819,11
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,32
  • 01.11.19, 10:11
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Квартира в совместной собственности: какие особенности?

Квартира в Каламая
  • Квартира в Каламая
  • Foto: Лийз Трейманн
Время от времени встречаются объявления о продаже квартир, находящихся в совместной собственности (kaasomand). Бюро недвижимости Uus Maa пишет, какие особенности нужно учитывать при покупке такой квартиры.
Квартиры, находящиеся в совместной собственности - результат наследия и реформы собственности. Они чаще всего встречаются в старых домах. Некоторые квартиры были изначально спроектированы так, чтобы в них жили две семьи: одна на первом этаже, другая на втором. Также есть бывшие виллы, которые в советское время разделили на квартиры, а затем забыли переоформить.
Попадаются квартиры, находящиеся в совместной собственности, и в новых домах, в которых по разным причинам не удалось оформить квартирную собственность.

Статья продолжается после рекламы

Цена на квартиру в совместной собственности часто на 5-10% ниже обычной. Есть важный нюанс: у других собственников есть преимущественное право покупки. Это означает, что купленную вами долю они могут перекупить, повторив цену.
Что нужно знать о квартирах, находящихся в совместной собственности?
1) Самое важное: у такой квартиры несколько собственников, следовательно эксплуатируется она на основе соглашения или нотариально заверенного порядка использования.
2) Должен быть порядок использования помещений общего пользования (чердак, двор, подвал, подъезд и т.д.). Если порядок использования не заверен нотариально, то он не носит обязывающего характера для новых собственников.
3) Банкам важно наличие нотариального соглашения. Без него могут не выдать кредит.
4) У каждого совместного собственника есть право на продажу своей доли, в то время как у других совместных собственников - преимущественное право покупки. Uus Maa советует перед покупкой выяснить, есть ли у соседей желание купить эту собственность.
5) Преимущественное право покупки можно реализовать через 2 месяца после получения уведомления. Собственность можно купить ровно на тех условиях, что прописаны в договоре купли-продажи. Если преимущественное право покупки реализуется, то первоначальный собственник получит свои деньги назад.
Какие ошибки совершают при сделках с недвижимостью и как этого избежать вы узнаете на практическом семинаре
КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Время проведения: 17 декабря
Информация и регистрация ЗДЕСЬ

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.07.25, 10:52
Rivest: надежная ИТ-поддержка помогает нам расти и повышать эффективность
Эстонская строительно-монтажная компания Rivest в последние годы совершила качественный скачок в развитии: если раньше она занималась в основном монтажными работами, то теперь берется за генеральный подряд и расширила территорию деятельности, охватив страны Скандинавии. Одновременно у команды, расположенной в разных локациях, росла потребность в гибкой и надежной ИТ-поддержке, которая позволила бы сосредоточиться на основной деятельности.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную