OMX Baltic0,03%299,05
OMX Riga0,24%894,11
OMX Tallinn−0,17%2 052,88
OMX Vilnius0,22%1 205,08
S&P 500−0,07%6 225,52
DOW 30−0,37%44 240,76
Nasdaq 0,03%20 418,46
FTSE 1000,11%8 864,23
Nikkei 2250,33%39 821,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%91,62

OMX Baltic0,03%299,05
OMX Riga0,24%894,11
OMX Tallinn−0,17%2 052,88
OMX Vilnius0,22%1 205,08
S&P 500−0,07%6 225,52
DOW 30−0,37%44 240,76
Nasdaq 0,03%20 418,46
FTSE 1000,11%8 864,23
Nikkei 2250,33%39 821,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%91,62

01.11.19, 10:11

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Квартира в совместной собственности: какие особенности?

Ярослав Тавгень

Квартира в Каламая
Foto: Лийз Трейманн

Время от времени встречаются объявления о продаже квартир, находящихся в совместной собственности (kaasomand). Бюро недвижимости Uus Maa пишет, какие особенности нужно учитывать при покупке такой квартиры.

Квартиры, находящиеся в совместной собственности - результат наследия и реформы собственности. Они чаще всего встречаются в старых домах. Некоторые квартиры были изначально спроектированы так, чтобы в них жили две семьи: одна на первом этаже, другая на втором. Также есть бывшие виллы, которые в советское время разделили на квартиры, а затем забыли переоформить.

Попадаются квартиры, находящиеся в совместной собственности, и в новых домах, в которых по разным причинам не удалось оформить квартирную собственность.

Статья продолжается после рекламы

Цена на квартиру в совместной собственности часто на 5-10% ниже обычной. Есть важный нюанс: у других собственников есть преимущественное право покупки. Это означает, что купленную вами долю они могут перекупить, повторив цену.

Что нужно знать о квартирах, находящихся в совместной собственности?

1) Самое важное: у такой квартиры несколько собственников, следовательно эксплуатируется она на основе соглашения или нотариально заверенного порядка использования.

2) Должен быть порядок использования помещений общего пользования (чердак, двор, подвал, подъезд и т.д.). Если порядок использования не заверен нотариально, то он не носит обязывающего характера для новых собственников.

3) Банкам важно наличие нотариального соглашения. Без него могут не выдать кредит.

4) У каждого совместного собственника есть право на продажу своей доли, в то время как у других совместных собственников - преимущественное право покупки. Uus Maa советует перед покупкой выяснить, есть ли у соседей желание купить эту собственность.

5) Преимущественное право покупки можно реализовать через 2 месяца после получения уведомления. Собственность можно купить ровно на тех условиях, что прописаны в договоре купли-продажи. Если преимущественное право покупки реализуется, то первоначальный собственник получит свои деньги назад.

Какие ошибки совершают при сделках с недвижимостью и как этого избежать вы узнаете на практическом семинаре

КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Время проведения: 17 декабря

Информация и регистрация ЗДЕСЬ

Ярослав Тавгень

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!