• Квартира в совместной собственности: какие особенности?

    Квартира в КаламаяФото: Лийз Трейманн
    Время от времени встречаются объявления о продаже квартир, находящихся в совместной собственности (kaasomand). Бюро недвижимости Uus Maa пишет, какие особенности нужно учитывать при покупке такой квартиры.
    Квартиры, находящиеся в совместной собственности - результат наследия и реформы собственности. Они чаще всего встречаются в старых домах. Некоторые квартиры были изначально спроектированы так, чтобы в них жили две семьи: одна на первом этаже, другая на втором. Также есть бывшие виллы, которые в советское время разделили на квартиры, а затем забыли переоформить.
    Попадаются квартиры, находящиеся в совместной собственности, и в новых домах, в которых по разным причинам не удалось оформить квартирную собственность.
    Цена на квартиру в совместной собственности часто на 5-10% ниже обычной. Есть важный нюанс: у других собственников есть преимущественное право покупки. Это означает, что купленную вами долю они могут перекупить, повторив цену.
    Что нужно знать о квартирах, находящихся в совместной собственности?
    1) Самое важное: у такой квартиры несколько собственников, следовательно эксплуатируется она на основе соглашения или нотариально заверенного порядка использования.
    2) Должен быть порядок использования помещений общего пользования (чердак, двор, подвал, подъезд и т.д.). Если порядок использования не заверен нотариально, то он не носит обязывающего характера для новых собственников.
    3) Банкам важно наличие нотариального соглашения. Без него могут не выдать кредит.
    4) У каждого совместного собственника есть право на продажу своей доли, в то время как у других совместных собственников - преимущественное право покупки. Uus Maa советует перед покупкой выяснить, есть ли у соседей желание купить эту собственность.
    5) Преимущественное право покупки можно реализовать через 2 месяца после получения уведомления. Собственность можно купить ровно на тех условиях, что прописаны в договоре купли-продажи. Если преимущественное право покупки реализуется, то первоначальный собственник получит свои деньги назад.

    Какие ошибки совершают при сделках с недвижимостью и как этого избежать вы узнаете на практическом семинаре

    КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Время проведения: 17 декабря

    Информация и регистрация ЗДЕСЬ

  • Самое читаемое
Сыырумаа готов платить Таллинну за услуги, лишь бы поскорей согласовать детальную планировку
«Как так получается, что городские чиновники и планировщики не в состоянии распланировать один небольшой земельный участок за 15 лет?» – недоумевает пожелавший остаться анонимным возмущенный владелец столичной недвижимости.
«Как так получается, что городские чиновники и планировщики не в состоянии распланировать один небольшой земельный участок за 15 лет?» – недоумевает пожелавший остаться анонимным возмущенный владелец столичной недвижимости.
EfTEN покрывает возросшие процентные расходы повышением арендной платы
Фонд недвижимости EfTEN Real Estate Fund AS, котирующийся на Таллиннской фондовой бирже, в мае увеличил ежемесячный доход от продаж до 2,55 млн евро.
Фонд недвижимости EfTEN Real Estate Fund AS, котирующийся на Таллиннской фондовой бирже, в мае увеличил ежемесячный доход от продаж до 2,55 млн евро.
Передовица ДВ: нет смысла просто бросать деньги в чёрную дыру
Простое перераспределение бюджетного пирога не спасёт эстонские регионы от вымирания, на помощь могла бы прийти частная инициатива, но для неё необходимы благоприятные условия.
Простое перераспределение бюджетного пирога не спасёт эстонские регионы от вымирания, на помощь могла бы прийти частная инициатива, но для неё необходимы благоприятные условия.
«Как только началась война, всех клиентов из стран риска мы перевели на предоплату»
В гостях у подкаста «Деловые люди» Дмитрий Синицын, владелец и член правления эстонской компании Entra Grupp, которая занимается продажей строительной и сельскохозяйственной техники, а также соответствующих запчастей.
В гостях у подкаста «Деловые люди» Дмитрий Синицын, владелец и член правления эстонской компании Entra Grupp, которая занимается продажей строительной и сельскохозяйственной техники, а также соответствующих запчастей.