• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,00%5 569,06
  • DOW 300,00%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 100−0,14%8 482,69
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,00%5 569,06
  • DOW 300,00%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 100−0,14%8 482,69
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • 09.03.20, 12:48
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Покупка жилья в кредит: какие расходы вас ждут?

Если Вы планируете взять жилищный кредит, то в дополнение к ежемесячным платежам необходимо учесть и иные расходы. Руководитель департамента финансирования покупки недвижимости частными клиентами Coop Pank Карин Осипова приводит в пример один конкретный жилищный кредит и все связанные с ним расходы, общую сумму которых следует оценить еще до подписания договора.
Покупка жилья в кредит: какие расходы вас ждут?
  • Foto: Meeli Küttim
Связанные с жилищным кредитом расходы делятся на единовременные, покрываемые при его получении, и периодические, которые необходимо будет покрывать в зависимости от выбранного графика платежей раз в месяц или раз в год.
Мы взяли для примера двухкомнатную квартиру в Мустамяэ в панельном доме, построенном в 70-х годах прошлого века, которая продается за 80 000 евро. Самофинансирование получателя кредита составляет 8000 евро. Банк может профинансировать 90% от стоимости жилья, т.е. 72 000 евро, потому что ходатайствующее о займе лицо входит в целевую группу фонда KredEx, что позволяет использовать его поручительство в размере 4000 евро.

Единовременные расходы – примерно 1170 евро

Экспертная оценка недвижимости – этим занимаются различные бюро недвижимости, из числа которых необходимо выбрать такое, оценка которого признается банком, выдающим кредит. Экспертная оценка квартиры стоит примерно 150-200 евро, в случае с домами и участками земли цена выше.
Плата за услуги нотариуса и госпошлина – нотариус взимает плату за оформление договора купли-продажи и ипотеки, соответствующие суммы рассчитываются на основании законодательства. Цена услуг зависит от стоимости сделки, размера кредита и величины ипотеки. Обычно эти расходы составляют 500-600 евро.
Плата за заключение договора (до 1% от суммы кредита) – хотя максимальная плата за заключение договора о жилищном кредите составляет 1%, банк может сделать скидку. При ставке в 0,5% стоимость составит 400 евро.
Плата за поручительство фонда KredEx (3% от суммы поручительства) – это единовременная плата, которая вносится при заключении договора. В случае с кредитом из примера она составит 120 евро.

Периодические расходы – примерно 323 евро в месяц

Ежемесячный платеж по кредиту, который в случае наиболее распространенного графика выплат равными частями (аннуитета) составит примерно 300 евро.
Страхование жилья – при покупке недвижимости в кредит банк потребует, чтобы она была застрахована. Это будет соответствовать интересам как клиента, так и кредитного учреждения. В случае с квартирой из примера страхование будет стоить 35-45 евро в год (3-4 евро в месяц).
Страхование кредита – достаточно часто выдающий кредит банк требует оформления и страхования займа, чтобы гарантировать его возврат в случае, если с получателем суммы что-либо случится (смерть, потеря трудоспособности и т.д.). Ежемесячный платеж по страхованию кредита зависит прежде всего от возраста его получателя, характера его работы и страховой суммы. Если взять для примера 30-летнюю женщину, которая страхует всю сумму кредита на 30 лет, то ежемесячный платеж будет равен примерно 20 евро.

Процентная ставка по кредиту

Базовая процентная ставка по кредиту – процентная ставка большинства жилищных кредитов состоит из зафиксированной договором маржи и средней процентной ставки банков Европы под названием Euribor. Маржа зафиксирована договором и меняться не может. Средний показатель маржи по выданным в январе 2020 года в Эстонии кредитам составил 2,58 процента.
Euribor – чаще всего кредит связывается со средней ставкой Euribor на 6 месяцев, которая меняется с течение времени. Уже несколько лет показатель Euribor является отрицательным (в данный момент Euribor на 6 месяцев равен -0,4%). В случае с договорами о жилищном кредите он приравнивается тогда к нулю. Для получателя кредита нынешнее положение дел является выгодным, однако необходимо быть уверенными и в том, что кредит можно будет выплачивать, даже если Euribor повысится, например, до 5%, как это случилось в 2008 году.
Ставка расходов по кредиту показывает общие траты на него в год. При ее вычислении за основу берутся проценты, плата за договор и иные расходы, которые обязан покрывать получатель займа. Ставка рассчитывается в процентах, но и она не показывает всех реальных трат. Например, если страховые взносы не являются частью графика выплат по кредиту, то они в учет не идут. В случае с приведенным примером стоящее 20 евро в месяц страхование кредита означает увеличение ставки расходов на 0,4%.
При сравнении предложений по жилищному кредиту рекомендую обязательно учесть все сопутствующие расходы. Помощь в этом может оказать примерный график платежей, который можно составить через находящийся на сайте банка калькулятор кредита. Учесть же все возможные расходы поможет специалист банка.
Деловые ведомости приглашают на конференцию о тенденциях, налогах, законодательстве, финансировании на рынке недвижимости
«КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ»
Время проведения: 28 апреля
Информация и регистрация ЗДЕСЬ

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную