Жители Эстонии больше не хотят переезжать в собственные дома
Во времена, когда цены на квартиры и продажи летят вверх, продажа домов уже несколько лет стоит на месте. Исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер заверяет, что молодое поколение более не желает жить в собственном доме.
По словам Вахтера, дом - дорогой актив, куда переезжают в зрелом возрасте, после тридцати и когда уже есть дети. «За последние годы этот возрастная граница увеличивается и чувствуется, что нынешнее поколение уже не очень хочет переезжать в дома. Молодежь урбанизирована и скорее заплатит четверть миллиона за квартиру в Каламая, чем переедет в дом» - сказал Вахтер.
По словам Вахтера, статистика сделок также указывает, что продажа домов и грунтов уже несколько лет остается на том же уровне. «Обычное правило недвижимости – цены начинают расти в первую очередь в сегменте недорогих активов, как квартиры, затем идут рядные дома и лишь потом дома. Это аномалия, когда в главных городах Эстонии с начала десятилетия цена на квартиры стабильно растут, а стоимость домов по-прежнему остается в тех же пределах» - сказал Вахтер.
По его словам, владельцы домов часто этого не понимают: смотрят, что на рынке недвижимости бум и начинают тоже повышать цену. «Цены сделок указывают, что эти ожидания не реализуются и дома сейчас скорее недооценены. В теории, цены на дома тоже должны немного подрасти, но в ситуации, когда изменяется конъюнктура и пожелания людей, этого может и не произойти» - сказал Вахтер.
В отношении домов, определяющим фактором является цена, по этой причине в первую очередь сбываются недорогие площади, замечает Вахтер. Сделки с домами редко превышают границу в 300 000 евро, а в случае с рядными домами – границу в 200 000 евро.