Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Квартирный вопрос 

    Совершенно неожиданно возрос интерес фирм к покупке квартир для дальнейшего их использования в качестве апартаментов (помещений для проживания, сдающихся на короткие сроки, как альтернативы гостинице) либо для сдачи в аренду под конторы.

    Но апартаментные проекты превалируют. Причина станет понятна, если заглянуть в интернет. Цена двухкомнатных апартаментов в центре города колеблется от 100 до 160 евро. Решающее значение, как утверждают специалисты по гостиничному бизнесу, имеет, во-первых, место; во-вторых, место; и в-третьих, место расположения квартиры. Для нанимателей в пересчете на „голову“ цены значительно дешевле гостиничных, а для собственников (даже при загрузке на уровне современных гостиниц, переживающих спад) доход получается значительный. Тем более, квартиры нынче дешевы и обставить их — расход невелик. Другое дело, из того же интернета видно, что конкуренция в этом секторе рынка уже не маленькая. Но спрос имеется и пока как минимум не ниже предложения.
    Беспокоит в этом бизнесе другое: возможность применять к таким сделкам с квартирами налог с оборота. Шестнадцатая статья закона о НСО разрешает облагать этим налогом найм или аренду недвижимости или ее части, но там же содержится однозначное положение: „за исключением жилого помещения“ (ст. 16, часть 3, пункт 1).
    Многие специалисты налогового учета полагают, что добавить НСО к плате за апартаменты, размещающиеся в квартире (в жилом фонде), можно только выведя ее предварительно из жилого фонда и зарегистрировав в качестве гостиницы. Вроде бы, точно по закону. Но у нас не меньшую силу имеют решения Государственного суда. А он по этому поводу высказался вполне определенно, посчитав, что „важна не планируемая цель, а фактическое использование жилого помещения в налогооблагаемом или в не облагаемом налогом обороте“.
    Эту же позицию неоднократно озвучивали руководители служб Налогово-таможенного департамента (НТД), по долгу службы отвечающие за трактовку закона о НСО. Важно, чтобы корректно были составлены документы налогового учета, из которых однозначно должно быть понятно, для каких целей используется квартира. И чрезвычайно важно — необходимо предварительно известить НТД о желании добавлять НСО к счетам за найм этой недвижимости. Собственно, именно это единственное, что в формальной части требуется НТД. Подчеркиваем, что такое предварительное извещение возможно лишь при сдаче жилой недвижимости в аренду для нежилого использования. При продаже жилой квартиры добавить НСО невозможно.
    А зачем собственнику квартиры, если это коммерческая структура (фирма), так уж нужно обложение арендной платы налогом с оборота? Это необходимо в нескольких случаях.
    Прежде всего, если квартира приобретена непосредственно у застройщика или у кого угодно, но до введения ее в эксплуатацию — так как в этом случае эта квартира будет куплена с содержащимся в цене налогом с оборота, который, конечно же, покупатель-фирма автоматически зачтет.
    Так же важно, если до получения доходов от аренды были значительные ремонтные расходы — для зачета неизбежного при ремонте НСО требуется сдача в аренду также с НСО. Если даже ремонт был сделан силами самого арендодателя, то все равно будет так называемый „входящий НСО“ от цены стройматериалов.
    То есть, в общем случае, при владельце квартиры — налогообязанном по НСО, обложение НСО дохода от арендной платы весьма выгодно. Но надо непременно обеспечить в налоговом учете однозначные доказательства, что помещение, построенное и предназначенное для жилья, используется фактически для извлечения предпринимательской прибыли (и доход облагается НСО), чтобы при любой проверке было видно, что квартира действительно сдается в аренду и приносит доход, а не является, например, местом жительства семьи владельца фирмы.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.