Бизнес-площадь на дому 

В эту же тему попадает и вопрос о продаже квартир, часть площади которых использовалась для бизнеса. С 1 января 2011 года в 6-й части 15-й статьи Закона о подоходном налоге содержится ограничение, по которому налоговое освобождение дохода от продажи жилого помещения действует «пропорционально соотношению площади помещений, использовавшихся как место жительства и в других целях». Этими «иными целями» как раз являются использование части квартиры (дома) для бизнеса или сдачи в аренду. Но это пугающее многих начинающих предпринимателей ограничение действует только в одном случае: когда налоговое освобождение дохода от продажи квартиры или недвижимого имущества возникает на основании «использования жилого помещения в качестве места жительства налогоплательщика». То есть, если освобождение дохода от налога возникло на основании того, что квартира (или недвижимость) получена в ходе реформы собственности или иных причин, указанных в 5-й части 15-й статьи Закона о подоходном налоге, ограничение, о котором шла речь выше, не действует.

Третий аспект проблемы, о котором чем дальше, тем чаще спрашивают: какие налоговые риски возникают в случае, если жильё получено по наследству. В этом случае мы должны расстроить наследников. По действующему закону не облагается налогом наследованное имущество (то есть нет налога при вхождении в право собственности на основании наследства), но дальнейшие сделки с наследованными жилыми помещениями не приводят к налогообложению только в одном случае, когда налогоплательщик использовал полученную по наследству квартиру для собственного проживания и по этому основанию применяет налоговое освобождение дохода в случае отчуждения жилья не чаще, чем раз в два года.

Именно в этом случае частичное использование жилых площадей для иных целей приводит к частичному праву пользования льготой. Но все остальные указанные в законе причины для льготного налогообложения не действуют. То есть совершенно неважно: было ли жильё до того, как стало объектом наследования получено в ходе реформы собственности или получено по праву преимущественной покупки путём приватизации - если оно наследником не использовалось для собственного проживания и отчуждается, то налог придётся уплатить со всей полученной от продажи суммы (поскольку цена приобретения нулевая).

Исходя из всех таких соображений и надо принимать решение о налоговом учёте, если местом деятельности является принадлежащая предпринимателю квартира.

Поэтому иногда целесообразно квартиру внести в капитал созданного товарищества или передать её в безвозмездное использование товариществу, чтобы все текущие расходы, связанные с квартирой, несло предприятие (если, конечно, она не является местом для жилья самого предпринимателя).