Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    В Эстонии слишком много недвижимости

    Государству принадлежит примерно 9,2 млн. кв. м недвижимости, большая часть которой простаивает, поскольку в течение 20 лет ей так и не сумели найти применения. Если речь идёт не о центре Таллинна, Тарту или Пярну, то такую недвижимость никто за здорово живёшь не купит, считает Technopolis Ülemiste Герт Йостов.

    Герт Йостов, глава AS Technopolis ÜlemisteФото: Андрас Кралла
    Ножницы цены недвижимости в разных регионах Эстонии велики. Если в Харьюмаа за среднюю зарплату сегодня не купишь и одного квадратного метра, то, то в Валгамаа за те же деньги можно получить маленькую квартирку. За три последних года цены недвижимости в большинстве уездов всё больше и больше отставали от столичных. Не лучше обстоят дела и со строительством новых домов и реновацией старых. Ситуация, по большому счёту, такова: если инвестировать за пределами Харьюмаа в недвижимость, например, 1 евро, банк оценит его стоимость в 10 центов. Надежда получить при таких условиях кредит близки к нулю, и многие дома так и не приводятся в порядок.
    В сельских регионах проблема час то в том, что люди вроде бы и предприимчивые, но нет средств, например, производственных зданий. При этом на окраинах стоят десятки пустых домов, отключённых от электросетей, из которых при большом желании вышел бы толк. Если такое здание принадлежит государству, у которого не хватает идей или денежных средств, следовало бы отдать возможность его использования и приведения в порядок другим. Если и не продавать, то отдать в долгосрочную аренду. Но в первую очередь следует развивать инфраструктуру, которая поддерживает сохранение и рост стоимости и создаёт предпосылки того, что кому-то вообще захочется здесь что-то делать.
    Немного сложнее обстоит дело с жилой недвижимостью. Для приведения её в порядок местное самоуправление может применить к собственникам разные меры – от напоминаний вплоть до принудительного отчуждения. Последнее – длительный процесс, требующий, кроме времени, ещё и большой смелости. Такой путь избрали несколько лет назад Валга и Курессааре, решившие заселить жильцов полупустых многоквартирных домов в центре в более приличные дома, а опустевшие снести, дав возможность новым застройщикам. Порой это, увы, единственный путь – например, если конструкции дома необратимо износились или нерадивые собственники тормозят общее развитие города.

    Комбинация старого и нового это вообще тенденция последних лет.

    Герт Йостов
    глава AS Technopolis Ülemiste
    Самая перспективная возможность поднять стоимость недвижимости - приспособить её под новые функции. Это даёт отличные результаты – хлев может превратиться в завод, завод – в ночной клуб, складское помещение – в магазин. Хорошие примеры возрождения бывших промышленных районов предлагают Telliskivi в Таллинне и Aparaaditehas в Тарту, застройка которых сама по себе не имеет никакой культурной или архитектурной ценности. От сноса её спасли великолепные коммерческие идеи и инвестиции. В Ülemiste City и в квартале Noblessner в Таллинне параллельно с новой коммерческой недвижимостью сохранены и приведены в порядок старые заводские корпуса. В них очень удачно встроены офисы, магазины, спортклубы и др. Комбинация старого и нового, что придаёт району свой неповторимый облик и характер, это вообще тенденция последних лет. Такие районы привлекают, кроме бизнеса, культуру и искусство, поощряют общественную инициативу, может, даже больше, чем новый город.
    Пространство для развития нам предоставляет ещё отнюдь не пе6реполненный рынок коммерческой недвижимости. В Хельсинки 650 000 жителей, что не на очень много больше, чем в Таллинне. Но объём коммерческой площади там 5,9 млн. кв. м, а в Таллинне – 670 000 кв. м. Кроме того, под боком у Хельсинки расположены ещё Эспоо и Вантаа с 2,8 млн. кв. м коммерческих площадей. Стоит сделать свои выводы.
    История говорит нам, что и из старого можно с успехом получить новое, но для этого политика в сфере недвижимости должна шагать в ногу со временем.
    Герт Йостов, глава AS Technopolis Ülemiste
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.