Скандинавский рынок недвижимости снижается, и это влияет на эстонский бизнес

Экономику важных для Эстонии торговых партнеров — Финляндии, Швеции и Норвегии в недалеком прошлом объединял активный рынок недвижимости, особенно жилищное строительство. Его влияние знакомо и нам.

С одной стороны, поездки на заработки в строительном секторе ближнего зарубежья давно уже стали традиционным источником дохода для эстоноземельцев. С другой, в эти страны экспортируется существенная часть нашего промышленного производства, из которого, в свою очередь, значительная часть связана с активностью рынка недвижимости.

Рынок Северных стран жизненно важен для производства деревянных домов, которым славится Эстония. В прошлом году в Финляндию, Швецию и Норвегию было продано 63 % всей продукции. Влияние на древесную промышленность — еще больше: на продажу идут древесные плиты, доски, брусья, окна и многое другое.

Касается это также и строительных смесей, электротоваров и, наконец, мебели, которая используется для обстановки новых домов.

Во всех трех Северных странах в последнее время царил небывалый строительный бум. В 2017 году индекс объема строительства превысил средний показатель за предыдущие 10 лет на 17 % в Финляндии, на 12 % — в Швеции и аж на 20 % — в Норвегии.

Однако на сегодняшний день картина изменилась. Чаще всего в этом контексте упоминается, к примеру, Швеция, в которой количество начатых проектов жилищного строительства уменьшилось за три квартала предыдущего года на 21 % по сравнению с 2017 годом. Количество выданных разрешений на строительство упало еще ниже, на 24%, что не обещает ничего хорошего и в дальнейшем.

По сравнению с пиком в III квартале 2017 года цены на недвижимость в Швеции снизились в среднем на 6 %, а в некоторых сегментах падение было еще более крутым. По оценке аналитиков, цены на недвижимость могут упасть еще больше из-за перенасыщенности рынка и остатков, прежде всего, в сегменте квартир класса люкс.

Падающие цены на недвижимость — это не сигнал «на старт» ни для одной из сторон, поэтому осторожность в инвестициях соблюдают и фирмы, развивающие недвижимость, и хозяйства. Помимо строительного сектора, скепсис покупателей влияет на продажу и других товаров, таких как, к примеру, мебель.

К сожалению, проблемы на рынке недвижимости Северных стран не ограничиваются одной лишь Швецией: со схожими проблемами приходится иметь дело и Норвегии, и Финляндии.

Строительный рынок Финляндии в последние годы вел себя как-то противоречиво по сравнению с экономикой других стран. К примеру, в 2015 году, когда экономический рост Финляндии ограничивался всего лишь половиной процента, на ее строительном рынке царил настоящий бум. А теперь, когда экономика Финляндии уже пару лет как показывает хороший рост, строительный сектор, напротив, снижает темпы роста. По сравнению с 2017 годом, в прошлом году было выдано на 15% меньше новых разрешений на жилищное строительство.

В Норвегии, которая, как и Финляндия, превратилась в мекку для эстонских гастарбайтеров, число новых строительных проектов во второй половине 2017 года повернулось в сторону снижения. На сегодняшний день на норвежском рынке можно наблюдать признаки стабилизации; количество разрешений на строительство снова начало расти.

Северные страны по-прежнему остаются основным рынком для древесной промышленности и некоторых других производственных секторов Эстонии — даже в условиях снижающихся объемов жилищного строительства.

История видала и худшие времена. По крайней мере, в производстве деревянных домов на нынешний момент достигнута такая позиция, которая позволяет конкурировать не только по ценам. Однозначным вызовом для предприятий является и уменьшающаяся разница в уровне зарплат между Эстонией и Северными странами.

В последние годы эстонский экспорт услуг вырос куда быстрее, чем экспорт товаров, и это отчасти вызвано именно строительными услугами. И хотя эстонские деревянные дома продолжат поступать на рынок Северных стран, нет такой же уверенности в том, что дешевые эстонские работники так и будут жить в строительных прицепах.