Скандинавский рынок недвижимости снижается, и это влияет на эстонский бизнес

Экономику важных для Эстонии торговых партнеров — Финляндии, Швеции и Норвегии в недалеком прошлом объединял активный рынок недвижимости, особенно жилищное строительство. Его влияние знакомо и нам.

С одной стороны, поездки на заработки в строительном секторе ближнего зарубежья давно уже стали традиционным источником дохода для эстоноземельцев. С другой, в эти страны экспортируется существенная часть нашего промышленного производства, из которого, в свою очередь, значительная часть связана с активностью рынка недвижимости.

Рынок Северных стран жизненно важен для производства деревянных домов, которым славится Эстония. В прошлом году в Финляндию, Швецию и Норвегию было продано 63 % всей продукции. Влияние на древесную промышленность — еще больше: на продажу идут древесные плиты, доски, брусья, окна и многое другое.

Строительный рынок Финляндии в последние годы вел себя как-то противоречиво по сравнению с экономикой других стран. К примеру, в 2015 году, когда экономический рост Финляндии ограничивался всего лишь половиной процента, на ее строительном рынке царил настоящий бум. А теперь, когда экономика Финляндии уже пару лет как показывает хороший рост, строительный сектор, напротив, снижает темпы роста. По сравнению с 2017 годом, в прошлом году было выдано на 15% меньше новых разрешений на жилищное строительство.

В Норвегии, которая, как и Финляндия, превратилась в мекку для эстонских гастарбайтеров, число новых строительных проектов во второй половине 2017 года повернулось в сторону снижения. На сегодняшний день на норвежском рынке можно наблюдать признаки стабилизации; количество разрешений на строительство снова начало расти.

Северные страны по-прежнему остаются основным рынком для древесной промышленности и некоторых других производственных секторов Эстонии — даже в условиях снижающихся объемов жилищного строительства.

История видала и худшие времена. По крайней мере, в производстве деревянных домов на нынешний момент достигнута такая позиция, которая позволяет конкурировать не только по ценам. Однозначным вызовом для предприятий является и уменьшающаяся разница в уровне зарплат между Эстонией и Северными странами.

В последние годы эстонский экспорт услуг вырос куда быстрее, чем экспорт товаров, и это отчасти вызвано именно строительными услугами. И хотя эстонские деревянные дома продолжат поступать на рынок Северных стран, нет такой же уверенности в том, что дешевые эстонские работники так и будут жить в строительных прицепах.