- OMX Baltic−0,19%321,24
- OMX Riga0,84%987,12
- OMX Tallinn−0,28%2 264,45
- OMX Vilnius0,03%1 502,16
- S&P 5000,8%7 684,57
- DOW 300,26%52 348,78
- Nasdaq 1,06%26 229,8
- FTSE 1000,72%10 767,33
- Nikkei 225−0,8%62 189,65
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90,41
- OMX Baltic−0,19%321,24
- OMX Riga0,84%987,12
- OMX Tallinn−0,28%2 264,45
- OMX Vilnius0,03%1 502,16
- S&P 5000,8%7 684,57
- DOW 300,26%52 348,78
- Nasdaq 1,06%26 229,8
- FTSE 1000,72%10 767,33
- Nikkei 225−0,8%62 189,65
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90,41
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Российский взгляд на эстонскую недвижимость
Vana Tallinn - это не только вкусный ликер, давно
полюбившийся россиянам. Vana Tallinn - это старый Таллинн - столица маленькой
северной страны, пишет портал pro-n.ru
Корреспондент портала уверен, что эстонцам есть чем гордиться - их экономика в прекрасной форме. По прогнозу на 2007 г. экономический рост составит более 11%, бюджет в приличном состоянии, внешний долг - мизерный. Основа благополучия эстонской экономики - это трудолюбие и порядок, высоко ценимые эстонцами добродетели. Естественный баланс в экономике, отсутствие насильственного регулирования и максимум свобод для личностного самовыражения - вот те идеалы, которыми руководствуется эстонское общество, передает портал pro-n.ru.
Львиная доля эстонской экономики была куплена или создана предприимчивыми скандинавами. Они проникли сюда еще в последние годы Советского Союза и успели хорошо изучить все, что здесь есть, поэтому после открытия Эстонии шведы и финны очень быстро заняли все ниши, практически не оставляя пространства для немцев, англичан или американцев. При этом шведы в основном владеют банковским сектором, например одним из крупнейших в Эстонии Hansapank, и крупными компаниями, сосредоточенными в Таллинне и вокруг него, а финны развивают сектор мелкого бизнеса.
В последнее время приобретение недвижимости на территории Эстонии стало выгодным способом вложения денег. На волне вступления страны в Евросоюз цены на эстонском рынке недвижимости росли как на дрожжах, позволяя участникам рынка зарабатывать на ее последующей перепродаже.
Элитной частью эстонской столицы является старый город. Здесь нет коммунальных квартир и аварийного жилья. Наиболее активные покупатели - иностранцы, особенно жители скандинавских стран. Пожилым финнам, получающим пенсию на родине, весьма комфортно жить в относительно дешевой Эстонии. К элитной локации также относится километровая зона вокруг старого города. Здесь строятся новые дорогие дома (до $5 тысяч за кв.м).
В новых домах стоимость квадратного метра возрастает до $2,7-3 тысяч. Покупатели с кредитными деньгами весьма требовательны к качеству квартир: они готовы взять большую сумму в долг, но не хотят покупать "морально" устаревшее жилье.
Земля в центре Таллинна (здесь принято считать не сотками, а квадратными метрами) оценивается в $1200 за кв.м (сотка обойдется в $122,5 тысячи), на окраинах стоимость падает до $4- 10 тысяч за сотку.
За городом привлекательные места также в цене. Цены на побережье в 10 км от городской черты доходят до $27 тысяч за сотку. Однако побережье все-таки не средиземноморское, сам же Таллинн - город небольшой (около 400 тысяч человек населения), состоятельных покупателей немного, и земля быстро дешевеет по мере удаления от столицы. За участки, расположенные в 20 км, просят уже вдесятеро меньше.
Инфляция на уровне 4% в год не заставляет искать инструменты для сохранения средств. Расчеты за недвижимость ведутся в национальной валюте: колебания доллара не отражаются на активности покупателей на жилищном рынке. Нефтедоллары не текут в страну рекой. Парадокс. Факторов для роста цен нет, а цены растут. Рост практически равномерно продолжался до середины 2005 г. Потом начался бум: темпы удорожания заметно увеличились. Эксперты оценивают годовой прирост за 2005 г. в 30% для типового жилья и в 50% для объектов в старом городе.
Единственное разумное объяснение столь быстрого подорожания цен на недвижимость в Таллинне - развитие ипотеки. С каждым годом заемные деньги становились дешевле и доступ к кредитам получали все более широкие слои населения. Результат, как говорится, налицо.
Горячие новости
Самые читаемые
4
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную