• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 07.09.07, 19:08
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Российский взгляд на эстонскую недвижимость

Vana Tallinn - это не только вкусный ликер, давно полюбившийся россиянам. Vana Tallinn - это старый Таллинн - столица маленькой северной страны, пишет портал pro-n.ru
Корреспондент портала уверен, что эстонцам есть чем гордиться - их экономика в прекрасной форме. По прогнозу на 2007 г. экономический рост составит более 11%, бюджет в приличном состоянии, внешний долг - мизерный. Основа благополучия эстонской экономики - это трудолюбие и порядок, высоко ценимые эстонцами добродетели. Естественный баланс в экономике, отсутствие насильственного регулирования и максимум свобод для личностного самовыражения - вот те идеалы, которыми руководствуется эстонское общество, передает портал pro-n.ru.
Львиная доля эстонской экономики была куплена или создана предприимчивыми скандинавами. Они проникли сюда еще в последние годы Советского Союза и успели хорошо изучить все, что здесь есть, поэтому после открытия Эстонии шведы и финны очень быстро заняли все ниши, практически не оставляя пространства для немцев, англичан или американцев. При этом шведы в основном владеют банковским сектором, например одним из крупнейших в Эстонии Hansapank, и крупными компаниями, сосредоточенными в Таллинне и вокруг него, а финны развивают сектор мелкого бизнеса.
В последнее время приобретение недвижимости на территории Эстонии стало выгодным способом вложения денег. На волне вступления страны в Евросоюз цены на эстонском рынке недвижимости росли как на дрожжах, позволяя участникам рынка зарабатывать на ее последующей перепродаже.

Статья продолжается после рекламы

Элитной частью эстонской столицы является старый город. Здесь нет коммунальных квартир и аварийного жилья. Наиболее активные покупатели - иностранцы, особенно жители скандинавских стран. Пожилым финнам, получающим пенсию на родине, весьма комфортно жить в относительно дешевой Эстонии. К элитной локации также относится километровая зона вокруг старого города. Здесь строятся новые дорогие дома (до $5 тысяч за кв.м).
В новых домах стоимость квадратного метра возрастает до $2,7-3 тысяч. Покупатели с кредитными деньгами весьма требовательны к качеству квартир: они готовы взять большую сумму в долг, но не хотят покупать "морально" устаревшее жилье.
Земля в центре Таллинна (здесь принято считать не сотками, а квадратными метрами) оценивается в $1200 за кв.м (сотка обойдется в $122,5 тысячи), на окраинах стоимость падает до $4- 10 тысяч за сотку.
За городом привлекательные места также в цене. Цены на побережье в 10 км от городской черты доходят до $27 тысяч за сотку. Однако побережье все-таки не средиземноморское, сам же Таллинн - город небольшой (около 400 тысяч человек населения), состоятельных покупателей немного, и земля быстро дешевеет по мере удаления от столицы. За участки, расположенные в 20 км, просят уже вдесятеро меньше.
Инфляция на уровне 4% в год не заставляет искать инструменты для сохранения средств. Расчеты за недвижимость ведутся в национальной валюте: колебания доллара не отражаются на активности покупателей на жилищном рынке. Нефтедоллары не текут в страну рекой. Парадокс. Факторов для роста цен нет, а цены растут. Рост практически равномерно продолжался до середины 2005 г. Потом начался бум: темпы удорожания заметно увеличились. Эксперты оценивают годовой прирост за 2005 г. в 30% для типового жилья и в 50% для объектов в старом городе.
Единственное разумное объяснение столь быстрого подорожания цен на недвижимость в Таллинне - развитие ипотеки. С каждым годом заемные деньги становились дешевле и доступ к кредитам получали все более широкие слои населения. Результат, как говорится, налицо.

Похожие статьи

Новости
  • 02.10.07, 12:34
Несбыточная мечта маленького предпринимателя
На сегодняшний день сложно найти представительный офис площадью менее 100 квадратных метров.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную