OMX Baltic−0,3%296,31
OMX Riga0,32%930,76
OMX Tallinn0,46%1 954,71
OMX Vilnius0,1%1 286,11
S&P 500−0,25%6 812
DOW 300,03%47 487,49
Nasdaq −0,57%23 279,05
FTSE 100−0,1%9 692,05
Nikkei 2251,14%49 864,68
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%89,78

OMX Baltic−0,3%296,31
OMX Riga0,32%930,76
OMX Tallinn0,46%1 954,71
OMX Vilnius0,1%1 286,11
S&P 500−0,25%6 812
DOW 300,03%47 487,49
Nasdaq −0,57%23 279,05
FTSE 100−0,1%9 692,05
Nikkei 2251,14%49 864,68
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%89,78

12.03.08, 15:26

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Три сценария развития рынка недвижимости

В нынешней экономической ситуации, существуют три модели развития жилищного рынка: стабильность, коррекция и стагнация, считают специалисты компании Ober-Haus.

BizNews.lv предлагает три модели развития жилищного рынка, разработанные специалистами компании Ober-Haus.

1 сценарий: стабилизация

Мир приспосабливается к новым ценам на продовольствие и энергоресурсы; жилищные рынок США и общий экономический кризис становится контролируемым. В экономике Латвии наступает стабилизация – снижается инфляция и потребление.

Статья продолжается после рекламы

На рижском рынке серийного жилья продолжается снижение цен. Весной возрастает активность покупателей и число заключенных сделок, благодаря чему растет доверие банков к рынку и кредиты становятся более доступными. Спрос меньше предложения, в результате чего на рынке появляется большое количество качественных конкурирующих предложений, что стимулирует выбор покупателей.

Во второй половине года начинается минимальный рост цен. Однако, к концу года, стоимость жилья не превысит уровень начала года.

2 сценарий: коррекция

Экономические показатели такие же, как при сценарии стабилизации.

Весной не начинается ожидаемый всплеск активности покупателей, в результате чего падение цен продолжается до осени. Затем уровень цен достигает минимума - квартиры становятся доступными большинству, на что стремительно реагируют покупатели.

При заниженных ценах на рынке появляются новые инвесторы, целью которых являются 3-5-летние инвестиции. При таком сценарии будет наблюдаться более стремительный рост цен, чем при стабильности, однако, к концу года стоимость жилья будет ниже.

3 сценарий: стагнация

Угасание латвийской экономики из-за внешних или внутренних факторов приводит к замерзанию. Взявшие кредиты сталкиваются с серьезными проблемами, в результате которых начинается эмиграция работоспособного населения.

Спрос на жилье снижается, цены падают. Сумма самых дешевых квартир опускается ниже стоимости арендной платы, однако сделки не заключаются, так как банки из-за недостаточных доходов и высоких рисков не выдают кредиты.

Специалисты Ober-Haus отмечают, что существует реальная возможность успешного развития рынка. Однако, для этого всем участникам рынка и всем членам общества следует действовать разумно. «Сейчас не время для сенсационных заявлений», - отмечают они.