Тот, кто совершал сделки с недвижимостью
или оформлял кредит в банке под залог недвижимости, сталкивался с процедурой
оценки недвижимого имущества.
При проведении оценки нередко возникают разногласия во мнениях специалиста, осуществляющего оценку недвижимости, и собственника или потенциального покупателя оцениваемой недвижимости. Прежде всего надо подчеркнуть, что оценщик, в соответствии с действующим в Эстонии стандартом оценки недвижимого имущества, выступает в роли независимого эксперта, т.е. является незаинтересованным лицом. Вознаграждение за работу оценщика, в соответствии с действующими правилами, не зависит от оценочной суммы объекта. Всё это даёт основания опираться на экспертное мнение оценщика как на наиболее точное, адекватное и не подверженное каким-либо случайным обстоятельствам или эмоциям.
Приведу несколько примеров, где мнения незаинтересованного лица (оценщика) и заинтересованного лица (собственника, покупателя и т.п.) расходятся наиболее часто.
Другой момент, вызывающий споры при оценке жилой недвижимости, - обстановка (мебель, техника и т.п.). В соответствии с действующим стандартом при оценке недвижимости не принимаются в расчёт вещи, не являющиеся неотъемлемой частью объекта.
Статья продолжается после рекламы
Что оценивается, а что нет можно узнать в завтрашнем номере газеты "Деловые Ведомости".
Autor: Сергей Сурнин
Похожие статьи
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.