Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Квартиры по «добумовой» цене
Средние цены квартир сейчас находятся
на уровне 2005 года, то есть времени предшествовавшего буму цен, комментирует
нынешнюю ситуацию аналитик фирмы Uus Maa Анника Якобсон.
В среднем цены на таллиннские квартиры сегодня находятся на уровне 2005 года, однако число продаваемых квартир намного больше. В Таллинна выставлено на продажу примерно 9000 квартир, что на 60–70% больше, чем их было два года назад во время бума. Число индивидуальных домов, продаваемых в Харьюмаа – примерно 2300, что в два раза превышает предложение домов на конец 2006 года.
Высокий уровень предложения и низкая покупательская способность дают основания полагать, что падение цен продолжится. В ноябре, в сделках на квартиры падение цен по Таллинну и Харьюмаа составило 7% - это наибольшее месячное падение за текущий год.
Также в ноябре, по сравнению с октябрем, сделок купли-продажи в Таллинне было на 28% меньше. Если же сравнивать с тем число сделок, которое было год назад, то падение составило 44%. Наибольшее падение числа сделок за год приходится на спальные районы, там оно составило примерно 60%.
Начиная с сентября быстро растет предложение квартир сдаваемых в наем - на начало декабря предложение наемных квартир достигло невиданного ранее уровня. В Таллинне их предлагается 2400, из этого числа 15% квартир приходится на новые многоквартирные дома. Число сдаваемых в наем индивидуальных домов невелико, но и оно растет.
Из-за роста предложение в ценах найма наблюдается падение. В среднем цены найма опустились примерно на 7%, что дает в среднем снижение 300–500 крон в расчете на одну квартиру. Рынок найма становится все более активен и предложение на нем существенно превышает спрос. В ближайшем будущем цены найма не вырастут, несмотря на то, что фокус активности квартирного рынка все больше перемещается с продаж на наем. С индивидуальными домами картина аналогичная. За год средние цены на коттеджи упали на 15%, а число сделок - на 30%.
Из тех, кто обращается в банки за жилищным кредитом, положительный ответ получает только половина. Поэтому нынешняя ситуация хороша для тех, кто имеет свободные деньги и пользуется доверием банком.
Autor: dv.ee Istsenko Olga