• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • 05.01.09, 13:53
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Можно ли верить прогнозам

Хотя разговоры о том, что пузырь недвижимости может лопнуть, в последние годы велись постоянно, реальный ход событий не сумел предсказать никто.
Рассматривая прогнозы последних лет и сравнивания их с реальными изменениями рынка недвижимости Эстонии за последние два года, можно смело утверждать, что верно предсказать ход событий не сумел никто.
3 января 2007 г. газета Aripaev опубликовала прогноз, согласно которому в районах Ыйсмяэ, Ласнамяэ и Мустамяэ произойдет давно ожидаемая коррекция цен, в результате чего средняя стоимость «квадрата» вскоре опустится до 17 000 крон. Напомним, что тогда - в январе 2007 г. средняя цена жилой недвижимости составляла 25 000 крон/м2.
Прогноз этот не сбылся, поскольку только теперь, два года спустя, квартиры в хорошем состоянии продаются в столичных «спальнях» по цене 17 000 крон/м2.

Статья продолжается после рекламы

Там же прогнозировалось, что строительство нового жилья продолжится в прежних темпах. Некоторое снижение стоимости нового жилья ожидалось – предполагалось, что спекулянты не захотят дольше ждать и начнут реализовывать квартиры, купленные ими в спекулятивных целях, по стоимости чуть более низкой, чем у застройщиков, которые не захотят уступать в цене.
Хотя предсказание о том, что много нового жилья будет выставлено на продажу «по второму кругу» и оправдалось, но никто тогда и предполагать не смел, что у крупных застройщиков стоимость нового жилья может обвалиться на 40%.
Интересно и то, что тех, кто нуждался в недвижимости не для спекуляций, а для проживания все убеждали не ломать голову, а покупать, не смотря ни на что. «Недвижимость - лучшая инвестиция. Цены на нее в будущем все равно вырастут», - утверждали эксперты в один голос. Сегодня вряд ли кто возьмется утверждать такое.
Реальный ход событий был таков, что изменения в сторону падения происходили медленно, но постоянно. Поэтому в 2007 году с ценами никаких радикальных перемен не произошло – тогда они просто остановились и началась легкая корректировка вниз. Тогда же оптимисты поспешили заявить, что в следующем году произойдет корректировка вверх. Пессимисты же опасались быстрого падения цен осенью 2007 г., но и они ошиблись: рынок недвижимости обладал еще таким запасом инерции, что тогда дело ограничилось лишь небольшой коррекцией.
По настоящему серьезное падение цен произошло во второй половине минувшего года, когда по сравнению с пиковым периодом цены упали в среднем на 25%.
Еще большим сюрпризом стало то, что крупные застройщики, в частности Koger Partnerid, YIT, Merko провели широкомасштабное снижение цен на новые квартиры в размере до 40%.
По существу сегодня новые квартиры нередко продаются по цене боле низкой, чем составляет себестоимость их строительства, однако и после этого покупатели на них находится с большим трудом.
Autor: Энн Тоссо

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную