• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,46%39 626,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,46%39 626,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 06.01.09, 13:48
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок недвижимости 2009 - лучше не будет

Что ждать от рынка недвижимости в начавшемся 2009 года? С этим вопросом ДВ обратились к руководителям ????? ???????????? 2009 - ????? ?? ?????ряда фирм, работающих в этой сфере.
Сергей Киселев
руководитель Marinesko OU

Статья продолжается после рекламы

Если банки не станут вновь давать кредиты, то изменений к лучшему не произойдет. Это касается как предоставления жилищных кредитов, так финансирования застройщиков. Есть слухи, пока что официально не подтвержденные о том, что отношение банков изменится к лучшему и финансирование все-таки будет.
Очевидно, что цены на недвижимость продолжат снижение и опустятся еще примерно на 10%, после чего наступит стабилизация. Выживать на рынке недвижимости станет сложнее, а потому число «игроков» на нем к концу года станет заметно меньше. Многие маклеры стали переквалифицироваться на специалистов каких-то других профессий. Еще одно следствие сжатия рынка - фирмы недвижимости уже начали объединяться и очевидно, что этот процесс в начавшемся году пойдет интенсивнее.
Ира Садонин
руководитель Hausmann Kinnisvara OU
Безусловно, тренд снижения рынка недвижимости сохранится в течение всего начавшегося года, поскольку для его изменения нет никаких предпосылок. Ожидания рынка недвижимости базируются на макроэкономических показателях, а их улучшения раньше 2010 года никто не обещает.
Надеяться на то, что банки «приоткроют» кредитный краны не стоит. Они этого не сделают, скорее наоборот - станут еще осторожнее, поскольку у них уже сейчас образовалось слишком много проблемных кредитов.
Да euribor на сегодня несколько снизился. Но даже в том случае, если он понизится ещё больше, для снижения процентных ставок по кредитам не произойдет. Снижение euribor с лихвой компенсируется ростом банковской маржи, которую банки повышают с целью застраховать себя от возможных рисков.

Статья продолжается после рекламы

Что касается прогнозов относительно рынка жилой недвижимости, то тут я согласно с аналитиками фирмы 1partner, по утверждению которых в этом году рынок жилья будет функционировать главным образом за счет сделок с квартирами построенными в 60-80-е годы и цены на жилье будет равномерно снижаться, примерно на 2% в месяц. Так что за полугодие это даст падение цен в 12%. Дать достоверный прогноз на более длительную перспективу вряд ли возможно.
Анатолий Тамбельт
директор Baltskan Kinnisvarapartnerid OU
Для того чтобы прогнозировать будущее, надо правильно понимать прошлое. Есть две причины, которые привели рынок недвижимости к его нынешнему состоянию. Прежде всего, наше нынешнее правительство – это первое правительство Эстонии, которое говорило людям «тратьте больше». Эстонцы сами по себе осторожны - никогда не закопают старый колодец пока не выроют новый. Знают это очень хорошо, так как сам эстонец. Но такая политика правительства дезориентировала людей.
Вторая причина кроется в том, что недвижимостью стали заниматься все. Даже домохозяйки, в перерыве между помешиванием борща, занимались спекуляциями с жильем.
Кроме того, в последние два-три года мы видели что те люди, которые не смогли стать хорошо поварами-шоферами вдруг стали маклерами. Или же занялись проектами развития по преобразованию сельхозземель под жилую и прочую застройку, не понимая того что люди не захотят жить посреди поля.
Теперь для того чтобы рынок недвижимости Эстонии вернулся бы в нормальное состояние понадобится примерно полтора года. За это время непрофессионалы покинут рынок недвижимости и вернутся к той деятельности, которая им по плечу.
Регионально рынок недвижимости Эстонии будет развиваться только там, где он сформировался исторически. Снижение цен будет происходить дифференцированно по районам. В Ласнамяэ и Мустамяэ цены опустятся еще примерно на 12%. В элитных районах, таких как Кадриорг, цены с заоблачных высот вернутся к своему нормальному уровню, то есть к тому, на котором они находились до наступления буму.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную