Рынок недвижимости 2009 - лучше не будет

Если банки не станут вновь давать кредиты, то изменений к лучшему не произойдет. Это касается как предоставления жилищных кредитов, так финансирования застройщиков. Есть слухи, пока что официально не подтвержденные о том, что отношение банков изменится к лучшему и финансирование все-таки будет.

Очевидно, что цены на недвижимость продолжат снижение и опустятся еще примерно на 10%, после чего наступит стабилизация. Выживать на рынке недвижимости станет сложнее, а потому число «игроков» на нем к концу года станет заметно меньше. Многие маклеры стали переквалифицироваться на специалистов каких-то других профессий. Еще одно следствие сжатия рынка - фирмы недвижимости уже начали объединяться и очевидно, что этот процесс в начавшемся году пойдет интенсивнее.

Ира Садонин

руководитель Hausmann Kinnisvara OU

Безусловно, тренд снижения рынка недвижимости сохранится в течение всего начавшегося года, поскольку для его изменения нет никаких предпосылок. Ожидания рынка недвижимости базируются на макроэкономических показателях, а их улучшения раньше 2010 года никто не обещает.

Надеяться на то, что банки «приоткроют» кредитный краны не стоит. Они этого не сделают, скорее наоборот - станут еще осторожнее, поскольку у них уже сейчас образовалось слишком много проблемных кредитов.

Да euribor на сегодня несколько снизился. Но даже в том случае, если он понизится ещё больше, для снижения процентных ставок по кредитам не произойдет. Снижение euribor с лихвой компенсируется ростом банковской маржи, которую банки повышают с целью застраховать себя от возможных рисков.