• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 04.02.09, 13:32
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Возвращение квартирного обмена

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще вспоминают те времена, когда жилищные проблемы решались не путём купли-продажи, а путём обмена квартир.
Получить кредит в банке на покупку квартиры, стоимостью близкую к миллиону крон, становится всё сложнее. Намного проще получить в банке кредит, когда речь идёт о сумме в несколько раз меньшей, необходимой на доплату в случае обмена квартиры.
«Обмен квартир, вместо купли-продажи, существенно снижает риск получения от банка отрицательного ответа. Для приобретения новой квартиры путём обмена не надо брать огромный заём, достаточно пары сотен тысяч крон. Но даже если потребуется большая сумма, всё равно залоговая стоимость будет в несколько раз меньше, чем сам кредит. Для банка это означает значительно меньший риск остаться без денег, а для человека – значительно меньший риск остаться без жилья. Ведь выплачивать в погашение кредита придётся не слишком много, а значит, взятые на себя финансовые обязательства, скорее всего, выполнить удастся», - говорит маклер по жилым площадям 1Partner Kinnisvaraburoo Михаил Воронин.
По его словам, при всей несложности схемы обмена, она имеет свои подводные камни. Самый большой из них - сложность выбора объекта. Ведь для того, чтобы поменять имеющуюся квартиру на другую, мало найти вариант, устраивающий вас. Необходимо, чтобы владелец или владельцы приглянувшегося вам объекта недвижимости были согласны в обмен получить то, что вы им предлагаете.

Статья продолжается после рекламы

«Если же партнёр для обмена найден, и все условия обговорены, то можно назначать время у нотариуса, т.к. сделки по обмену недвижимостью должны быть оформлены именно у него. Ни в коем случае нельзя просто обмениваться ключами или договорами купли-продажи», - объясняет Воронин.
По его словам, среди вариантов обмена, которыми сегодня интересуются клиенты, есть самые разные. Один хочет поменять квартиру большой площади на меньшую с доплатой, другой – разделить трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную, третьему нужно обменять земельный участок на квартиру, четвёртому - квартиру на индивидуальный дом. «В любом случае нужно исходить из реальных рыночных цен и быть готовым при необходимости доплатить разницу в стоимости», - добавил он.
??????????? ??????????? ????????????????? ??????????? ??????

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную