Падение стоимости не равнозначно падению ценности

Поясню на примере. Предположим, что в один месяц сделки заключаются только с дорогими квартирами в Старом городе по средней цене 50 000 крон/м2. А в следующем месяце осуществляются лишь сделки с квартирами в полуразвалившихся домах на окраине по средней цене 5000 крон/м2. Очевидно, что при этом нельзя утверждать, что произошло десятикратное снижение ценности квартир, и на этом основании претендовать в следующем месяце на квартиру в Старом городе по цене 5000 крон за «квадрат».

Как видим, большое значение имеет структура сделок. Если в один месяц проводятся сделки с более дорогой недвижимостью, а в следующем – с более дешевой, то падение цен в сделках будет, так сказать, преувеличенным.

На сегодняшнем рынке недвижимости большинство сделок заключается именно с объектами недвижимости наиболее дешевого класса. А сделки с дорогой недвижимостью - редкость. К тому же число сделок невелико, а потому отдельные исключения - такие как продажи от судебных исполнителей или местное самоуправление решило избавить себя от полуразвалившегося жилья - оказывают на статистику большое воздействие.