14.12.09, 10:18

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Банки и люди осмелели

Для меня уровень риска инвестиций в недвижимость значительно снизился по сравнению с предыдущими годами. После трёх лет жизни арендатора я в середине ноября приобрёл жилье на границе Таллинна.

К покупке меня подтолкнула уверенность, что значительного падения цен на жилье больше не ожидается. Думаю, что цены стабилизируются на нынешнем уровне и в ближайшие годы будет отмечен незначительный рост.

Стабилизация придаст смелости как банкам, девелоперам, так и тем, кто уже много лет откладывал приобретение недвижимости на будущее.

Я уверен, что положительно на цены на недвижимость влияет и ожидание ввода евро. Считаю, что мы сможем выполнить маастрихтские критерии и ввести в 2011 году единую европейскую валюту. Если говорить о макроэкономике, то я ожидаю роста ВВП в следующем году.

Статья продолжается после рекламы

Банки возобновили кампании, рекламирующие жилищные кредиты, условия кредитования улучшились. Для некоторых объектов самофинансирование снизилось до 10% и, насколько я знаю, маржа риска для лучших клиентов банков начинается всего с 1,5%.

Ясно, что если в следующем году перед нами откроется европуть, маржа снизится ещё больше.

Негативно на рынок влияет высокая безработица и рост количества невозвратных кредитов, что привело к принудительным продажам. В то же время, я думаю, что банки не позволят перспективной недвижимости слишком подешеветь. Об этом свидетельствует также то, что банки забирают проблемную недвижимость себе.

Я лично купил дом на границе Таллинна и могу сказать, что предложение было не очень заманчивым. Я установил для себя предельную цену и не пытался сторговать 40-50% от стоимости дома, но, кажется, при покупке дома вполне разумно попытаться скинуть 20-30%.

Autor: Райво Сормунен