OMX Baltic−0,36%315,68
OMX Riga−0,19%902,16
OMX Tallinn−0,19%2 084,24
OMX Vilnius−0,07%1 381,67
S&P 5001,01%6 699,38
DOW 300,83%46 946,41
Nasdaq 1,22%22 374,18
FTSE 1000,55%10 317,69
Nikkei 2250,35%53 937,32
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%93,37

OMX Baltic−0,36%315,68
OMX Riga−0,19%902,16
OMX Tallinn−0,19%2 084,24
OMX Vilnius−0,07%1 381,67
S&P 5001,01%6 699,38
DOW 300,83%46 946,41
Nasdaq 1,22%22 374,18
FTSE 1000,55%10 317,69
Nikkei 2250,35%53 937,32
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%93,37

21.12.09, 11:10

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Плюсы и минусы рынка недвижимости

Нынешний год рынок недвижимости встретил в состоянии глубокой депрессии. Однако к концу года появились свидетельства того, что самый трудный период вскоре останется позади.

Тыну Тоомпарк

Фактором, наиболее негативно сказавшимся на рынке недвижимости этого года, стал рост безработицы. Число безработных в настоящее время превысило 100 000 человек и ожидается, что это число станет еще большим. Многие люди сегодня живут в страхе потерять работу. В такой ситуации далеко не все могут позволить себе принимать решение о приобретение недвижимости.

Рынок недвижимости сдерживает и уменьшение объемов жилищного кредитования. Оборот по жилкредитам в третьем квартале этого года упал на 2/3 по сравнению с этим показателем за тот же период прошлого года.

Естественно, если в секторе недвижимости вливается меньше денег, то спрос на нее падает, а это, в свою очередь, ведет к снижению цен, которые в нынешнем ноябре оказались на уровне примерно на 30% ниже, чем год назад.

Статья продолжается после рекламы

Тем не менее не все то, что происходило в этом году на рынке недвижимости, было негативным. Положительной новостью стал рост числа сделок. Объективную информацию об этом дает квартальная статистика сделок с квартирами. В третьем квартале текущего года было заключено 2850 сделок с квартирами. Для сравнения: в первом квартале года их было только 2070.

Увеличение числа сделок было первым, но не единственным признаком восстановления рынка недвижимости. К концу года активизировались инвесторы, которые в поисках благоприятных возможностей для размещения денег стали выходить на рынок недвижимости.

Тут можно упомянуть проект фирмы Merko, которая планирует в течение следующего года построить 110 новых квартир. Наверняка в первой половине следующего года мы услышим про целый ряд аналогичных проектов других фирм.

И еще одно весьма значимое обстоятельство: в последнее время со стороны банков поступил целый ряд позитивных сигналов, свидетельствующий об их более доброжелательном отношении к финансированию рынка жилья.

В целом можно сказать, что 2009 год для рынка недвижимости стал поворотным. А все те, кто сумел в этом году выжить на этом рынке, получили неоценимый опыт.

Плюсы и минусы рынка жилой недвижимости 2009 года

Минусы:

- высокий уровень безработицы, в результате чего резко упал уровень уверенности потребителей