Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Регион один, рынки разные

    Еще недавно Латвию, Литву и Эстонию позиционировали как единый регион. Ныне инвесторы рассматривают страны по отдельности. Коррективы внесли кризис и введение евро в Эстонии. Особая ситуация и у соседей.

    Как рассказал Деловому Телеграфу специалист по исследованиям и аналитике рынка недвижимости Балтии NEWSEC Re & Solution Миндаугас Кулбокас, Литва и Эстония учатся у соседей. Так, в странах Скандинавии и Польше не строят дома, пока не реализуют минимум 50% квартир. Ныне в Таллине строится 1000 квартир, реализовано 70%. В Вильнюсе также строится 1000 квартир, часть из которых продана. Зато в Латвии актуальны спекулятивные продажи (рынок базируется как на официальных, так и на серых доходах).
    В Латвии обвал цен на жилье, по сравнению с пиком (середина 2007 года), — 63%, в Эстонии — 40%, в Литве — 30%.
    «Бытует мнение: мол, Таллин спас финский покупатель, однако они выбирали объекты очень тщательно — центр города, припортовые районы, — рассказывает М.Кулбокас. — Литву же якобы выручили белорусы. На самом деле сделки были, но их число незначительно. А в Латвии говорят о россиянах, якобы вытащивших рынок недвижимости взамен на временный вид на жительство (ВВЖ). Это эффективный маркетинговый инструмент, но число сделок незначительно».
     В свою очередь партнеры Colliers International Денис Каиран и Мария Капелька считают, что приобретение недвижимости в обмен на ВВЖ — уникальная модель для Прибалтики, позитивно повлиявшая на рынок: оживают строительство и продажи.
     Однако есть и риски. К примеру, в Юрмале — возможность «перегрева». В элитных проектах стоимость квадратного метра достигает уже 7 тыс. евро. Есть и такой важный аспект — страны Балтии разнятся по развитию инфраструктуры, что влияет на стоимость жилья. В Эстонии бизнес сосредоточен в Таллине и трех второстепенных городах.
     В Литве — в трех основных городах: Вильнюс, Каунас, Клайпеда, плюс в пяти второстепенных. В Латвии почти все сосредоточено в Риге, стоимость жилья в регионах в 1,5—2 раза ниже.
    По словам М.Кулбокаса, перед введением евро в Эстонии был скачок цен на жилье (в IV квартале 2010 года прирост составил 7—10%). Затем произошел еврошок, что повлекло падение на 3—5%. Эстония — «барометр цен» на недвижимость. Через 6—7 месяцев ситуация повторяется в Литве, через 12—14 — в Латвии. Таким образом, в Риге к концу года ожидается рост цен на жилье на 3—5% (что компенсирует инфляцию).
    В свою очередь для Скандинавии характерны два типа жилья: арендуемое и приобретаемое в собственность. Молодежь снимает квартиры площадью 40—50 кв. м в центре города. Семейные пары — 70— 80 кв. м подальше от центра. Собственное жилье приобретают после появления детей (как правило, в кредит). К этому времени покупатели твердо стоят на ногах, что отражается на ценах.
     
  • Самое читаемое
Мировые продажи Toyota в августе достигли рекордного уровня
Производство и продажи Toyota продолжают расти, в то время как конкуренты компании — Honda, Nissan и Mitsubishi Motors — сообщают о сокращении объемов производства, информирует Bloomberg.
Производство и продажи Toyota продолжают расти, в то время как конкуренты компании — Honda, Nissan и Mitsubishi Motors — сообщают о сокращении объемов производства, информирует Bloomberg.
Йоэль Волков: необходима коллективная забастовка предпринимателей
Предприниматели не должны нести бремя ущерба, вызванного глупыми решениями политиков. Было бы достаточно, если бы все крупные работодатели решили закрыть свои предприятия на три дня и не выпускать никаких продуктов или услуг, пишет креативный директор Tank Йоэль Волков в ответ на опрос лидеров общественного мнения от Äripäev.
Предприниматели не должны нести бремя ущерба, вызванного глупыми решениями политиков. Было бы достаточно, если бы все крупные работодатели решили закрыть свои предприятия на три дня и не выпускать никаких продуктов или услуг, пишет креативный директор Tank Йоэль Волков в ответ на опрос лидеров общественного мнения от Äripäev.
Михаил Чистяков: кредитный бизнес – это авантюра
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.
Он называет себя Михаил Банкир и готов ссудить вам денег, если вам как раз на что-то не хватает. Делает он это, разумеется, не за бесплатно.